Dorothea-Gracht 43

Beschrijving

Ruimte, potentie en energiezuinig wonen: opknapper !

Op zoek naar veel ruimte én de mogelijkheid om er helemaal je eigen thuis van te maken? Dan is deze ruime gezinswoning zeker een bezichtiging waard. Met 134 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, een energielabel A en een rustige ligging aan een woonerf is de basis uitstekend. De afwerking binnenshuis vraagt om een moderniseringsslag, waardoor je de woning geheel naar eigen smaak kunt inrichten

De plussen van deze woning:

• 134 m² woonoppervlakte
• Gelegen aan een rustig woonerf
• Royale woonkamer met open keuken
• Vier volwaardige slaapkamers
• Fijne gezinswoning met praktische indeling
• Energielabel A
• De woning biedt de mogelijkheid om de afwerking geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De tussenwoning is gelegen in de rustige en groene woonwijk Gracht in Kerkrade-West. De wijk kenmerkt zich door een ruim opgezette inrichting met veel openbaar groen, speelvoorzieningen en voornamelijk eengezinswoningen. Door de rustige woonstraten en het autoluwe karakter is dit een prettige woonomgeving voor gezinnen en iedereen die graag rustig woont, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Via de entree met meterkast kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de royale leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken van circa 18 m², ingericht met een houten hoekopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en voldoende werk- en bergruimte. De keuken is afgewerkt met een praktische tegelvloer. Aangrenzend bevinden zich een separate toiletruimte en een bergkast.
Vanuit de keuken loop je door naar de sfeervolle woonkamer van ca. 30 m². Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De parketvloer zorgt voor een warme uitstraling.
Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd met een serre van ruim 12 m². Deze extra leefruimte, voorzien van een kunststof dak, vormt een fijne overgang tussen binnen en buiten en biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een tweede zithoek, speelruimte of werkplek. Vanuit de serre is er direct contact met de tuin.

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en twee praktische bergingen.
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is met ca. 13 m² een ruime kamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk circa 8,8 m² en 8,7 m². De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

De badkamer is compact maar functioneel ingericht, betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Deze is tevens voorzien van mechanische ventilatie.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot een verrassend ruime vierde slaapkamer van ruim 17 m².

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met de opstelling van de CV-combi ketel (2018, eigendom) en de omvormer van de zonnepanelen.
De overloop biedt tevens toegang tot het platte dak.

De woning beschikt over een compacte achtertuin die naar eigen smaak kan worden ingericht. Met wat aandacht en liefde maak je hier een fijne plek om buiten te zitten.

Aan de voorzijde bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

• Energielabel A
• Voorzien van zonnepanelen
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Clausule 'niet-bewoond' van toepassing
  De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich op het moment van verkoop bevindt.

Tot slot:

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

• Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").