Ampèrestraat 38

Beschrijving

Deze keurig onderhouden vrijstaande woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Kudelstaart.

Via de verzorgde voortuin en de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en de aanwezige gashaard zorgt voor extra sfeer. Via de schuifpui staat de woonkamer direct in verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De ramen en de schuifpui op de beneden verdieping zijn voorzien van elektrische bedienbare rolluiken.

Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, waar met gemak een grote eettafel kan worden geplaatst. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combi-oven/magnetron en een separate combi-stoomoven. De keuken biedt veel werk- en kastruimte.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelling van de cv-ketel, die in maart 2026 is vernieuwd. De vloer van de woonkamer, het eetgedeelte, de keuken en de bijkeuken is afgewerkt met een siergrindvloer en voorzien van vloerverwarming.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De kamer beschikt over een vaste kastenwand. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en bieden eveneens voldoende ruimte voor een fijne slaap- of werkkamer.

De moderne badkamer is uitgerust met een regendouche, een wastafelmeubel en een toilet. Het dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met kastruimte en een extra koelkast.

Via de overloop is de vliering bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, en biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden en andere spullen.

De achtertuin is bijzonder royaal, fraai aangelegd en gelegen op het zonnige zuidoosten. De volwassen beplanting, dak-platanen en verhoogde borders geven de tuin een groene en verzorgde uitstraling. Dankzij de ruime opzet kunnen op verschillende plaatsen zit- en eethoeken worden ingericht, waardoor er gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De beschutte ligging en de groene erfafscheidingen zorgen bovendien voor veel privacy. De tuin is bereikbaar via een zijingang en biedt toegang tot de vrijstaande garage.

De garage is voorzien van een kanteldeur en kan worden gebruikt voor het stallen van een auto, fietsen of als praktische werk- en bergruimte. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast is de oprit voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. In combinatie met de twaalf zonnepanelen is de woning goed voorbereid op duurzaam wonen en rijden.

De Ampèrestraat ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij een winkelcentrum, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en de Westeinderplassen. De centra van Aalsmeer en Uithoorn zijn binnen circa tien minuten met de auto bereikbaar. Ook het Stadshart Amstelveen en Amsterdam zijn goed te bereiken.

Bijzonderheden

• Vrijstaande woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Kudelstaart;
• Royale en keurig aangelegde achtertuin met volop privacy;
• Vrijstaande garage en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
• De oprit is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto;
• Woonkamer met gashaard en veel raampartijen;
• De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming;
• Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer;
• Praktische vliering met veel bergruimte;
• Medio maart 2026 is een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd;
• Energiezuinige woning met 12 zonnepanelen;
• Energielabel X, geldig tot en met X;
• Gelegen nabij een winkelcentrum, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en de Westeinderplassen;

NOTARISKEUZE
De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.