Kakertsweg 5

Beschrijving

Welkom aan de Kakertsweg 5 te Landgraaf

Op een unieke locatie staat dit vrijstaand karakteristiek woonhuis met garage, omringd door groen en rust. Hier woont u letterlijk tussen de bomen, direct grenzend aan het geliefde Kapellerbos, bekend om zijn prachtige wandelroutes rondom het karakteristieke kapelletje en kasteelruïne Schaesberg. De woning, gebouwd in 1952, is gelegen op een royaal perceel van 735 m² en combineert een centrale ligging met optimale privacy. Op korte afstand bevinden zich de winkelcentra van Schaesberg en Op de Kamp, diverse sportvoorzieningen, zowel basis- als voortgezet onderwijs, evenals een bus- en treinhalte, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:

• Woonoppervlakte 115 m²;
• Houten kozijnen;
• Voorzien van rolluiken;
• Grotendeels voorzien van dubbel glas;
• Diverse glas-in-loodelementen aanwezig;
• Vaste trap mogelijk naar de tweede verdieping waardoor het aantal m² woonoppervlakte toeneemt;
• Gehele pand (m.u.v. garage) is voorzien van muurisolatie;
• Energielabel in aanvraag.

INDELING:
Voortuin met gazon, borders en oprit met doorgang naar de garage. Tevens heeft de woning een prachtige entree met originele tegelvloer en glas-in-loodelementen.

SOUTERRAIN
Deze is verdeeld in een tweetal ruimtes:

Provisieruimte.
Cv-ruimte.

BEGANE GROND:
U betreedt de woning via een sfeervolle hal met originele travertinvloer. Hier bevinden zich de meterkast, een toiletruimte met toilet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping en het souterrain.

De royale, lichte woonkamer met een tweetal erkers sluit naadloos aan op de eetkamer en de gesloten keuken. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht. In de hoek van de woonkamer bevindt zich een gezellige allesbrander die zorgt voor extra sfeer. De ruime leefkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en koelkast. Via de keuken is het tussenportaal met deur naar de tuin en de waskeuken bereikbaar.

De inpandige garage/berging is te bereiken via de waskeuken en de tuin. De garage is voorzien van een sectionaalpoort.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken. De zolder is ingedeeld in een slaapkamer en opbergruimte. Er is een mogelijkheid om een vaste trap naar de tweede verdieping te maken.

TUIN:
De achtertuin heeft een verzorgd en groen karakter, met een betegeld terras, prieel, diverse beplanting en is geheel omsloten. Dankzij de vrije ligging en de omliggende natuur ervaart u hier optimale rust en privacy.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op ****** of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.