- 215 m²
- 11 kamers
- 1750
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 7 weken aangeboden door Graal Makelaardij;
- De geschakelde woning heeft een woonoppervlakte van 215 m² en beschikt over 11 kamers, waarvan 8 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1750 en ligt in de buurt Pancras-Oost in Leiden;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Dakterras, Douche, Bergruimte, Toilet, Wasruimte.
Beschrijving
Karakteristieke woning, diepe tuin met achterom en midden in het centrum van Leiden.
In het hart van de historische binnenstad van Leiden bevindt zich deze karakteristieke, geschakelde woning uit circa 1750, een bijzonder object met een rijke historie en verrassend veel ruimte. De woning beschikt over een ruime achtertuin, wat zelden voorkomt op deze centrale locatie, alsmede een dakterras op de eerste verdieping. Dankzij de indeling en het gebruik is het object uitermate geschikt voor zowel volledig wonen als wonen met praktijk aan huis. De woning is goed onderhouden en combineert authentieke charme met hedendaags comfort.
Deze woning kenmerkt zich door haar veelzijdigheid en indelingsmogelijkheden. De begane grond wordt momenteel deels gebruikt als praktijkruimte en is daarmee ideaal voor werken aan huis. De diepe achtertuin met berging vormt een oase van rust midden in de stad en biedt volop privacy. Op de eerste verdieping bevindt zich daarnaast een prettig dakterras. Het geheel verkeert in een verzorgde staat en is door de jaren heen goed onderhouden.
De ligging aan de Middelstegracht is zonder meer aantrekkelijk te noemen. U woont hier in de historische binnenstad van Leiden, met de grachten, musea en gezellige horeca letterlijk om de hoek. De Haarlemmerstraat, Beestenmarkt en het Rapenburg liggen op loopafstand. Voor ontspanning zijn onder meer het Plantsoen, het Singelpark met speeltuin De Doorbraak en diverse sportvoorzieningen nabij. De bereikbaarheid is uitstekend, met station Leiden Centraal op korte afstand en goede verbindingen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Via de uitvalswegen A4 en A44 zijn omliggende steden eenvoudig bereikbaar.
INDELING
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met meterkast en toegang tot de gang. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, momenteel in gebruik als werkkamers. Vanuit de gang bereikt u de trapopgang en het toilet. Aan de achterzijde ligt een royale praktijkruimte met keuken, aangrenzende berging en toegang tot de diepe achtertuin met ruime stenen berging met zolder.
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de woonkamer aan de achterzijde, die in verbinding staat met het terras. Aan de voorzijde ligt de keuken, uitgevoerd in een moderne opstelling uit 2023 en voorzien van inbouwapparatuur. Tevens bevinden zicht op deze verdieping een werkkamer, los washok met aansluiting voor wasmachine en droger, en een separate toiletruimte.
De tweede verdieping biedt een ruime overloop en 4 ruime slaapkamers, evenals de badkamer. De kamers hebben een prettige lichtinval en een functionele indeling. Daarnaast is er toegang tot een balkon aan de achterzijde.
BIJZONDERHEDEN
• karakteristieke woning uit circa 1750
• woonoppervlakte circa 215 m²
• geschikt voor wonen en praktijk aan huis
• diepe en zonnige achtertuin, uniek voor de binnenstad
• dakterras op de eerste verdieping
• keuken vernieuwd in 2023
• cv-installaties vernieuwd in 2012 en 2020, recent onderhouden in 2025
• buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 door erkend schilder
• gevel gereinigd en opnieuw gevoegd circa 2021
• opbouw gerealiseerd in 1985
• beschermd stadsgezicht
• Voor woningen ouder dan 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.050.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 4.884
- Aangeboden sinds
- 24-04-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 215 m²
- Perceeloppervlakte
- 311 m²
- Inhoud
- 934 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Geschakelde woning, Herenhuis
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1750
Indeling
- Aantal kamers
- 11
- Aantal slaapkamers
- 8
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
-
- Dakterras
- Douche
- Bergruimte
- Toilet
- Wasruimte
Buitenruimte
- Balkon
- Aanwezig
- Tuin
- Aanwezig (113 m², gelegen op het zuidoosten)
- Tuinbeschrijving
- achtertuin
- Achterom
- Aanwezig
- Dakterras
- Aanwezig
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing, HR glas
- Verwarming
- CV-ketel
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Valliant hrPRO CW4 VHR CW4/3, Remeha Tzerra Ace39C (Gas, uit 2020, Eigendom)
- Energielabel
- F
Bergruimte
- Schuur/Berging
- Aanwezig
- Omschrijving
- Aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Vergunning
- Omschrijving
- Er kunnen 2 parkeervergunningen worden aangevraagd.
Garage
- Aanwezig
- Nee
Voorzieningen in de buurt
-
Madelief Kinderdagverblijf15 min. | 1167 m
-
Kinderdagverblijf15 min. | 1175 m
-
Vrije School Mareland School15 min. | 1225 m
-
Mareland Kinderdagverblijf15 min. | 1228 m
-
Het Leidsche Tuynhuis Kinderdagverblijf15 min. | 1229 m
-
Kindergarden Kinderdagverblijf16 min. | 1267 m
-
Haanstra Basisschool School16 min. | 1302 m
-
Bonaventura College Burggravenlaan School17 min. | 1371 m
-
Universiteit Leiden Universiteit17 min. | 1390 m
-
Lucas V Leyden School18 min. | 1420 m
-
Bonaventura Agora School18 min. | 1466 m
-
Teddykids Lorentzkade Kinderdagverblijf19 min. | 1527 m
-
Stedelijk Gymnasium School19 min. | 1563 m
-
Ipse de Brugge Kinderdagverblijf19 min. | 1566 m
-
De Springplank School22 min. | 1761 m
-
Roomskatholieke Basisschool De Singel School22 min. | 1764 m
-
De Viersprong School22 min. | 1803 m
-
Kind in Beeld Kinderdagverblijf22 min. | 1806 m
-
Olleke Bolleke Kinderdagverblijf22 min. | 1815 m
-
Kinderopvang Partou Kinderdagverblijf23 min. | 1829 m
-
Hooigracht, Leiden Bushalte1 min. | 82 m
-
Oosterkerkstraat, Leiden Bushalte4 min. | 287 m
-
Pelikaan, Leiden Bushalte4 min. | 314 m
-
Houtmarkt, Leiden Bushalte7 min. | 551 m
-
Hogewoerd, Leiden Bushalte10 min. | 779 m
-
Zijlsingel, Leiden Bushalte10 min. | 788 m
-
Korevaarstraat, Leiden Bushalte11 min. | 858 m
-
Kraaierstraat, Leiden Bushalte11 min. | 860 m
-
Breestraat, Leiden Bushalte11 min. | 861 m
-
Plantage, Leiden Bushalte12 min. | 936 m
-
Energiepark, Leiden Bushalte15 min. | 1165 m
