Groenendijk 331

Beschrijving

Dit is er zó één in de categorie: woorden schieten écht tekort!

Een werkelijk unieke VRIJSTAANDE DIJKWONING (5 kamers) op een plek die je zelden tegenkomt: aan de voorzijde de historische werkhaven Hitland en de Hollandsche IJssel, aan de achterzijde een levend schilderij van groen, water, prachtige vogels van klein tot groot, haasjes etc. in het prachtige Park Hitland.

Hier woon je vrij, rustig en omgeven door natuur, terwijl alle voorzieningen van Capelle aan den IJssel verrassend dichtbij zijn, op de fiets is dit zelfs prima te doen. Ik vertrek..., naar Nieuwerkerk aan den IJssel en ontvang 365 dagen per jaar het vakantiegevoel!

De woning zelf is de afgelopen jaren met veel zorg uitgebouwd, gerenoveerd en sfeervol afgewerkt, maar het is vooral het totaalplaatje dat hier zo bijzonder is. De royale tuin, de grote veranda, het vrije uitzicht en de directe aansluiting op het natuurgebied maken dit tot een plek die je eigenlijk alleen écht kunt begrijpen als je er zelf staat.

Wij zeggen: kom het zelf ervaren, we leiden je maar al te graag rond!

Een persoonlijke tekst van verkoper:

Ruim 25 jaar geleden streken wij met ons gezin neer op deze unieke plek. Gevonden in de luwte van de historische werkhaven en omgeven door adembenemende natuur. Het was voor ons de perfecte manier om het drukke stadse leven achter ons te laten. Met veel liefde en aandacht hebben wij dit heerlijke huis omarmd tot ons thuis.

Het uitzicht verveelt hier nooit. Elk seizoen heeft zijn eigen charme en brengt de natuur tot leven. 's Morgens eten de fazanten zelfs uit uw hand. Nu de kinderen alweer jaren op eigen benen staan en het huis voor ons samen te groot wordt, is het tijd voor een volgende stap. Wij gunnen deze fantastische plek van harte aan nieuwe bewoners die, net als wij, de woning en de prachtige natuur met liefde zullen omarmen en hier hun eigen thuis van gaan maken.

Hoofdkenmerken:

• Woonkamer met aangrenzende veranda en top-uitzicht
• Sfeervolle en complete eetkeuken
• 3 slaapkamers op eerste verdieping (dijkniveau)
• Magnifique master-bedroom op tweede verdieping
• Royaal dakterras, bereikbaar vanuit master-bedroom
• Nette badkamer met ligbad en douche (dijkniveau)
• Royale achtertuin omgeven door natuur, dieren en groen
• Uniek object op unieke top locatie
• Zien is Kopen
• Woonoppervlakte ca. 147 m²
• Perceeloppervlakte ca. 453 m²
• Eigen grond

Gelegen op een waanzinnig mooie locatie, grenzend aan de Groenendijk, de Hollandsche IJssel, met Park Hitland letterlijk als achtertuin. En toch zijn veel voorzieningen dichtbij: met enkele (fiets)minuten bevindt u zich in hartje Capelle aan den IJssel met alle voorzieningen van dien: winkelcentra, openbaar vervoer, sportgelegenheden, scholen, gezondheidszorg, horeca, etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Onderhuis (begane grond):

Woonkamer, een uitgebouwde woonkamer met werkelijk een adembenemend uitzicht over het groene Park Hitland. De woonkamer is voorzien van een grote glazen pui met openslaande (kunststof) deuren naar de aangebouwde veranda. Verder bevat deze fantastische ruimte een heerlijke en vooral ook functionele pelletkachel met een prachtige marmeren schouw en maatwerken boekenkasten eromheen, sfeervolle gietijzeren radiatoren, etc. etc. (kom kijken).
Vanuit de woonkamer is er via een chique maatwerk trap toegang tot de eerste verdieping (dijkniveau).

Eetkeuken, een royale en gezellige ruimte met ook hier vandaan waanzinnig uitzicht.
Voorzien van een groot keukenblok met een grote Boretti gasfornuis met oven en frytop, fraaie (afzuig)schouw, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte.

De vloer van de keuken ligt verhoogd ten opzichte van de woonkamer. Onder de keukenvloer bevindt zich een praktische kelderruimte in gebruik als witgoedruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting, afgewerkt met tegels op de wanden en de vloer. Hier vandaan is een grote bergruimte bereikbaar onder de vloer van de woonkamer.

De vloer in de woonkamer en de woonkeuken is voorzien van prachtige tropische hardhouten vloerafwerking.

Eerste verdieping (dijkniveau):

Entree/hal, met schoon-/droogloopmat en toegang tot drie slaapkamers, badkamer, toilet, tweede verdieping en het onderhuis met woonkamer en eetkeuken.

Slaapkamer 1 + 2, beide gelegen aan de achterzijde met ook hier het waanzinnige uitzicht! Hier is het echt íedere ochtend heerlijk wakker worden! Beide slaapkamers zijn van goed formaat en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Slaapkamer 3, leuke extra kamer, gelegen aan de voorzijde. Ook deze kamer biedt super uitzicht over de werkhaven met daarachter de Hollandsche IJssel. Deze ruimte is voorzien van een vaste kast en eveneens kunststof kozijnen met dubbel glas.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde op dijkniveau, grotendeels betegeld en voorzien van een hoekligbad met whirlpool, separate douche, wastafel en een tweede toilet (staand closet).

Toilet, geheel in style, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een eikenhouten vloerafwerking.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is de kers op de taart! Deze ruime verdieping is nu ingericht als fantastische master bedroom met aan beide kanten geweldig uitzicht: de rivier met de werkhaven aan de voorzijde, met de voorbijvarende schepen, en het fantastische groene plaatje aan de achterkant.
De royale kamer is voorzien van een walk-in closet, fraai maatwerk timmerwerk als wandafwerking, een wastafel en eveneens een eikenhouten vloer. Via kunststof openslaande deuren is het dakterras bereikbaar.

Dakterras, een riant dakterras op het noordwesten, voorzien van houten vlonders en omgeven door groen, vogels en natuur! Dit moet je meemaken om er de juiste voorstelling bij te krijgen, SUPER!

Tuinen:
Diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten en werkelijk een paleistuin met altijd zon. Veel groen, omringd door Park Hitland, en voorzien van sierbestrating en een mooi gazon. In deze tuin loop je tussen de diverse fruitbomen en een grote stoofperenboom in. Ooievaars, fazanten en meer komen langs in deze natuurtuin, terwijl het genieten is onder de riante, verhoogde Amerikaanse veranda, direct aan het huis. Verder beschikt de achtertuin over een fietsenberging en houten schuur naast de woning, met een aangrenzende overkapping. Kortom: uniek, iets wat je echt zelf moet ervaren!

Voortuin, voorzien van sierbestrating en grind, grenzend aan de Groenendijk. De voortuin bevat een recht van overpad voor de achterburen, welke gebruik maken van de trap naast de woning.

Bijzonderheden:

• Cv-ketel Remeha Tzerra (2012)
• Gas via propaan gastank
• 15 PV-zonnepanelen (2023) (ca. 390 Wp per stuk)
• Kunststof kozijnen en dubbele beglazing
• Energielabel B
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Bouwjaar ca. 1899

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.