Kleine Kreek 54

Beschrijving

Bent u op zoek naar een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en volop leefruimte voor het hele gezin? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

Op de begane grond betreedt u de woning via de entree, die toegang biedt tot de diverse vertrekken. In de hal bevinden zich de volledig betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de nette open keuken met schiereiland en bar. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is netjes afgewerkt. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de overige twee slaapkamers zich aan de voorzijde bevinden.

Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop en een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam en een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.

Kleine Kreek 54 is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk IJsselmonde, een geliefde woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen, speeltuinen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Voor ontspanning en recreatie liggen het Park de Twee Heuvels en verschillende groen- en wandelgebieden op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met zowel bus-, tram- als treinverbindingen in de nabijheid zijn het stadscentrum van Rotterdam en omliggende wijken eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden uitvalswegen zoals de A15 en A16 zich op korte afstand, waardoor ook steden in de regio snel te bereiken zijn.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• In de hal bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping;
• De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• De open nette keuken met scharniereiland en bar is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser;
• Middels de keuken krijgt u toegang tot de achtertuin gelegen op het zuidoosten.

Buiten:
De woning beschikt over een ruime voortuin, waar de blauwe regen in het voorjaar volop in bloei staat. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, op het zuidoosten gelegen achtertuin met een overkapping en een houten berging. Dankzij de gunstige ligging en de diverse zitmogelijkheden is dit een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping:

• Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
• Slaapkamer 2 & 3 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning;

Tweede verdieping:

• Overloop;
• Slaapkamer 4 voorzien van een dakraam en dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1970;
• Woonoppervlakte ca. 129 m²;
• Inhoud ca. 455 m³;
• Energielabel C (2024);
• Voorzien van een airco (2022);
• Voorzien van 7 zonnepanelen (2025);
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Dakkapel aan de achterzijde van de woning;
• Valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam;
• Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Mogelijkheid voor aanvraag van twee parkeervergunningen;
• Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Intergas| 2017 | eigendom);
• Gezien het bouwjaar zal er een asbest en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (******).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.