Poelenburg 29

Beschrijving

Bent u op zoek naar verrassend veel ruimte, twee royale terrassen én maar liefst drie eigen stallingsplaatsen?
Dan is deze unieke woning absoluut een bezichtiging waard!

Aan de Poelenburg ****** bevindt zich deze verrassend ruime woning met een praktische indeling, veel lichtinval en uitstekende parkeervoorzieningen. De woning combineert het comfort van een ruim appartement met de voordelen van een eigen entree, meerdere woonlagen en volop buitenruimte.

Via de entree op de begane grond komt u in de hal met meterkast, een half betegelde toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje en toegang tot de inpandige stallingsplaats. Deze ruimte is direct vanuit de woning bereikbaar en kan, door het plaatsen van een afsluitbaar rolluik, eenvoudig worden ingericht als praktische berging. Vanuit de hal leidt de trap naar de woonverdieping. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen, welke doorlopen van vloer tot plafond, geniet van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. De open en lichte leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken geven openslaande deuren toegang tot de twee terrassen. Aan de voorzijde ligt een heerlijk zonnig terras op het zuiden, terwijl aan de achterzijde een tweede, royaal terras op het noorden is gelegen. Hierdoor kunt u op elk moment van de dag genieten van een fijne buitenruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische technische ruimte met de cv-installatie, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Een van de grote pluspunten van deze woning is de uitzonderlijke parkeergelegenheid. De woning beschikt totaal over maar liefst 3 stallingsplaatsen.

Welkom in Zuidwijk, een groene en rustige woonwijk aan de zuidkant van Rotterdam, waar stadsgemak en wooncomfort hand in hand gaan. Poelenburg 35 ligt in een prettig opgezette straat met veel groen, brede stoepen en volop parkeergelegenheid. De buurt staat bekend om haar rustige karakter en de fijne mix van gezinswoningen, waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Binnen enkele minuten bereikt u het winkelcentrum Zuidplein. Hier vindt u een groot aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en het overdekte bus- en metrostation dat directe verbindingen biedt naar het centrum van Rotterdam en daarbuiten. Ahoy en het nabijgelegen Zuiderpark liggen op korte afstand. Perfect voor sport, ontspanning of een gezellige dag uit.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Entree/hal met toegang tot de stallingsplaats, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping;
• Half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

Eerste verdieping:

• Zee ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen (onder naar boven);
• De keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven;
• Het terras aan de voorzijde is bereikbaar middels openslaande deuren en is gelegen op het zonnige zuiden;
• Het ruime terras aan de achterzijde is eveneens bereikbaar middels openslaande deuren en is gelegen op het noorden.

Tweede verdieping:

• Ruime overloop met toegang tot de vertrekken;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde;
• Slaapkamer 2 en 3 zijn beide gelegen aan de achterzijde;
• De betegelde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet;
• Technische ruimte / bergruime met CV opstelling, wasmachineaansluiting en ventilatie opstelling.

Overig:

• Stallingplaats onder de woning welke bereikbaar is vanuit de hal op de begane grond. Deze stallingplaats biedt de mogelijkheid om middels een afgeslote rolluik gebruikt te worden als berging.
• De woning totaal over 3 stallingplaatsen 1 onder de woning en twee op de afgesloten stallingsgarages.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 2008;
• Woonoppervlakte: ca. 105m²;
• Inhoud: ca. 371m³;
• Energielabel B;
• De woning is aangemeld als woonhuis maar heeft kenmerken van een appartement;
• De woning is voorzien van vloerverwarming op de eerste verdieping;
• Voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit Proline | 2021 | eigendom);
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 103,94 (woning) en € 74,91 (3 stallingsplaatsen).

De oplevering kan per direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting