Rochussenstraat 409

Beschrijving

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars

Super gelegen 3-kamer hoekappartement met groot balkon/terras met fraai uitzicht deels op de Schie en de statige panden van Historisch Delfshaven. Gelegen op eigen grond.
Dit appartement van ca. 108 m² heeft een royale en zeer lichte living door de grote raampartij (hoekligging) en verder met een halfopen keuken, 2 goede slaapkamers, een royaal deels overdekt balkon en een aparte berging. Groen Energielabel: A. Het appartement wordt verkocht met een privé parkeerplaats in de onder gelegen parkeergarage: vraagprijs € 25.000,- k.k. (verplichte afname).

Wijk: Centrum/Delfshaven
Het appartement maakt onderdeel uit van het luxueuze appartementencomplex ‘De Hoge Erf’ op de hoek van de Rochussenstraat en Nieuwe Binnenweg. Aan de voorzijde heeft u een fantastisch vrij uitzicht over historisch Delfshaven. Op 5 minuten fietsafstand van de gezellige bruisende binnenstad van Rotterdam en direct om de hoek allerlei leuke winkels en gezellige en gevarieerde horeca, zoals onder andere café "de Oude Sluis" en eetcafé "De Ooievaar".

Bereikbaarheid: Strategisch gelegen op enkele minuten van de Maastunnel en in noordelijke richting binnen enkele minuten op de A20.

Openbaar vervoer: Op loopafstand treft u metrostation Delfshaven en Coolhaven. Ook de tram stopt bijna voor de deur met directe verbinding naar Rotterdam centraal.

Voorzieningen: Gelegen nabij winkels, gezellige restaurants, musea, scholen en kinderopvang. Diverse kinderspeelplaatsen in de omgeving. Ontspannen doe je in het nabijgelegen Heemraadspark of op één van de vele terrassen aan het water.

INDELING:

Begane grond
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau met videofoon, 2 liften een trappenhuis en een afgesloten fietsenberging.
Ingang parkeergarage met volautomatisch ondergronds parkeersysteem.

Op de eerste etage bevindt zich de privé berging.

2e Verdieping:
Entree, hal/gang met meterkast. Berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel uit 2017 en de WTW ventilatie. Separaat toilet met fonteintje.

Royale lichte living met veel ramen en aansluitend het grote zonnige balkon/terras.
Het uitzicht is mooi en verveelt nooit. Uitkijkend op de Lage Erfbrug, het water van de Schie met voorbijkomende scheepvaart en op de achtergrond de karakteristieke geveltjes van Delfshaven.

Eenvoudige halfopen keuken met diverse apparatuur. De wand tussen de keuken en woonkamer is eenvoudig te verwijderen zodat er een open keuken ontstaat. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische berging/bijkeuken, perfect voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen.

Twee ruime slaapkamers met hetzelfde fraaie uitzicht.

Nette geheel betegelde badkamer met ligbad, douche en wastafel.

BIJZONDERHEDEN:
Deze energiezuinige woning (groen energielabel A) is zeer centraal gelegen en heeft een superleuk uitzicht dat nooit verveeld. Ook heerlijk licht door de hoek ligging en de grote raampartijen. Een groot zonnig balkon op het zuiden.

Privé berging op de 1ste verdieping. Privé parkeerplaats in de geautomatiseerde ondergrondse parkeergarage. Deze is in groot onderhoud en begin 2027 weer te gebruiken.

Verwarming en warm water middels HR CV-ketel 2017. Volledig geïsoleerd en met HR++ beglazing. Verder voorzien van warmte terugwin systeem.

Actieve Vereniging van Eigenaren met Meerjaren Onderhouds Plan. De bijdrage is inclusief het onderhoud, schoonmaak algemene ruimten, opstal-/brand- en glasverzekering. Er is een aparte bijdrage voor de parkeergarage.

Woonoppervlakte ca. 108 m², buitenruimte ca. 10 m², berging ca. 6 m².
Inhoud ca. 340 m³. Bouwjaar: 2006. Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.