Arie Hoospad 34

Beschrijving

Het perfecte gezinshuis op een gewilde locatie!
In het geliefde ‘s-Gravenland staat deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning, misschien wel de allermooiste in zijn soort, klaar om nieuwe herinneringen te laten ontstaan. Hier komen ruimte, luxe en comfort moeiteloos samen. Met een royale woonoppervlakte van circa 140 m², vier volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin van zo’n 75 m² biedt deze woning het ideale thuis voor het gehele gezin. De afwerking is uitzonderlijk stijlvol: strak gestuukte wanden en plafonds, elegante shutters, radiatorombouwen, markiezen en door de gehele woning airconditioning. Daarnaast is de woning voorzien van een alarmsysteem en camera’s voor extra veiligheid en gemak. Het energielabel A, de ligging en de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren maken het plaatje compleet.

De ruime woonkamer met open haard en houten vloer vormt een sfeervolle plek voor het hele gezin. Dankzij de drie openslaande deuren staat de living in direct contact met de tuin. De landelijke keuken met Boretti-fornuis en natuurstenen werkblad is een echte eyecatcher en biedt alles voor de kookliefhebber. Vier comfortabele slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met maar liefst 3 dakkapellen zorgen voor volop mogelijkheden.

Gelegen in een heerlijk rustige zijstraat van de 's-Gravenweg met een groen karakter en de Ringvaartplas als hart van de wijk. Binnen 12 minuten lopen bereik je metrostation Capelse Brug, vanwaar je in een kwartier in het centrum van Rotterdam of Capelle aan den IJssel bent. Voor uitgebreid winkelen liggen Prinsenland, De Koperwiek en het Alexandrium Shopping Center om de hoek.
Recreatie vind je dichtbij: wandel of fiets naar het Kralingse Bos en Kralingse Plas of het Hitland, terwijl kinderen en jongeren zich kunnen uitleven in speeltuinen, het skatepark of het Cruyff Court. Scholen, sportverenigingen en uitvalswegen (N210/A16/A20) zijn eveneens uitstekend bereikbaar.

Wij laten met veel plezier de woning van binnen aan je zien. Je bent van harte welkom!

Gezelligheid en ruimte in de living
De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om te genieten. De houten vloer en shutters zorgen voor een warme uitstraling, terwijl de open haard extra gezelligheid toevoegt. Drie openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Er is plek voor een royale eettafel én een knusse zithoek – ideaal om samen lange avonden door te brengen. Daarnaast zorgt de airconditioning voor een prettig leefklimaat het gehele jaar door.

Koken in landelijke stijl
Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken in L-opstelling. Een fijne plek om te koken én tegelijk bij te praten met je gasten. De landelijke stijl met witte keukenkasten en een natuurstenen werkblad straalt rust uit. Het Boretti-gasfornuis met dubbele oven is een eyecatcher, en natuurlijk ontbreken een koel-vriescombinatie en vaatwasser niet.

Stijlvol en modern sanitair
Bij binnenkomst tref je een aparte toiletruimte met fonteintje. De badkamer op de eerste verdieping is modern en van alle gemakken voorzien: een ruime inloopdouche, een hoekbad met bubbelstand, een dubbel wastafelmeubel en zelfs een tv-aansluiting. Comfort staat hier centraal, met vloerverwarming, een designradiator en mechanische ventilatie. De afwerking met crèmekleurige tegels en zwart gestuukte wanden geeft de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling.

Comfortabele slaapkamers en flexibele indeling
De woning telt in totaal vier slaapkamers. Op de eerste verdieping liggen er drie, elk van goed formaat. De ouderslaapkamer en de kamer aan de voorzijde zijn voorzien van airconditioning, en overal ligt een doorlopende houten vloer. In een van de kamers is een royale kastenwand met hang- en leggedeelte geplaatst.
De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over drie dakkapellen. Door de hoge speelruimte wordt de ruimte optimaal benut, een leuke speelplek voor kinderen. Achter de knieschotten is er nog voldoende extra opbergruimte. Daarnaast leent de kamer zich uitstekend als werk-, speel- of logeerkamer, helemaal flexibel in te delen dus! De kamer kan bovendien eenvoudig worden opgesplitst in twee volwaardige kamers.

Praktische extra’s
Op de tweede verdieping bevindt zich een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus de cv-ketel. De woonkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping en de slaapkamer op de tweede verdieping zijn voorzien van airconditioning wat in alle seizoenen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Extra bergruimte is er in de kelder, uitgerust met vaste kasten – ideaal voor voorraad en huishoudelijke spullen. De kelder is voorzien van verwarming. Voor extra veiligheid is de woning uitgerust met een alarminstallatie (2024) en camera’s (2025). Het binnenschilderwerk is in 2022 vernieuwd en het buitenschilderwerk in 2023, waardoor alles fris en verzorgd is. De markiezen geven de woning een sfeervolle uitstraling.

Genieten in de achtertuin
De achtertuin is een heerlijke plek voor jong en oud. Met vlonderdelen, terrassen en de ligging aan een slootje is er altijd wel een fijne plek om te zitten. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je gedurende de gehele dag volop van de zon. De tuin beschikt over een houten berging met elektra, een zij-ingang en een oprit aan de voorzijde. Op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te parkeren.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

UITGELICHT

• Schilderwerk binnenzijde (2022)
• Schilderwerk buitenzijde (2023)
• Vloerverwarming in de badkamer
• De gehele woning is voorzien van een houten vloer, m.u.v. de toiletruimte, badkamer en kelder
• Airconditioning (2022)
• Alarminstallatie (2024)
• Camera's (2025)

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2006
• Woonoppervlakte: 140m²
• Kelderoppervlakte: 13m²
• Perceelgrootte: 189m²
• Eigen grond (belast met opstalrecht Nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel)
• Energielabel: A
• Cv-ketel van het merk Intergas (2016)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaren voor beheer mandelige straat; bijdrage circa € 125,- per kwartaal
• De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM