Herinckhavestraat 20

Beschrijving

Deze verzorgde en goed onderhouden hoekwoning combineert comfortabel wonen met een royale leefruimte en een diepe zonnige achtertuin uit op zuidoosten!

Via de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. In de hal bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin. De open nette keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van divers inbouwapparatuur.

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is netjes afgewerkt. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer zich aan de voorzijde bevindt.

De ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Deze veelzijdige ruimte is bijvoorbeeld geschikt als extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of berging.

De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Beverwaard. Diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 snel bereikbaar, waardoor zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden uitstekend te bereiken zijn. Ook voor recreatie zijn er diverse parken en groenvoorzieningen in de buurt aanwezig.

Begane grond:

• Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• In de hal bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping;
• De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin;
• De nette open keuken in L-vorm is voorzien van een fornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel/-vriescombinatie;

Buiten:

• De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten en loopt door langs de zijkant van de woning waardoor u bij de voortuin komt. De tuin beschikt over een stenen berging en achterom. Door de ruime afmetingen zijn er volop mogelijkheden om een fijne buitenruimte te creëren.

Eerste verdieping:

• Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator;
• Slaapkamer 1 & 2 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning;
• Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning;

Tweede verdieping:

• Ruime zolderkamer met volop mogelijkheden. De ruimte kan naar eigen inzicht worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1989;
• Woonoppervlakte: ca. 104 m²;
• Inhoud: ca. 367 m³;
• Energielabel A;
• Voorzien van 12 zonnepanelen;
• Voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
• Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
• De woning is gelegen op erfpacht grond, eeuwigdurend afgekocht;
• Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Valliant| 2016| eigendom)

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.