Bolnesservliet 26

Beschrijving

Sfeervol en instapklaar gezinshuis met royale tuin in rustig Rotterdam

Dit fantastische gezinshuis heet u van harte welkom! Gelegen aan de rustige en kindvriendelijke Bolnesservliet in Rotterdam, biedt deze woning de perfecte balans tussen stedelijk gemak en een ontspannen woonomgeving.

Een van de absolute eyecatchers is de fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 64 m², gelegen op het noorden. Een heerlijke plek om te ontspannen, midden in de stad.

Binnen treft u een royale en lichte woonruimte van circa 123 m², verdeeld over drie verdiepingen. De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier volwaardige slaapkamers. Dankzij energielabel B is het huis bovendien goed geïsoleerd en energiezuinig. Met een eigen cv-ketel bent u verzekerd van comfort, het hele jaar door.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime opzet op. De woonkamer (ca. 32 m²) en de open keuken (ca. 21 m²) vormen samen een fijne leefruimte met veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De vloer is stijlvol afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, gaskookplaat, combimagnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en een designradiator voor extra comfort.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping vindt u een vierde slaapkamer – ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Locatie & omgeving

De woning is gelegen in een rustige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: diverse uitvalswegen en openbaar vervoer liggen nabij, ideaal voor forenzen. Een perfecte locatie voor gezinnen én starters.
Kortom

Een stijlvolle, instapklare woning met volop ruimte, een heerlijke tuin en een rustige ligging. Hier voelt u zich direct thuis!

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en het comfort van deze prachtige woning aan de Bolnesservliet ****** in Rotterdam. Wij verwelkomen u graag!

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1981;
• Woonoppervlakte: 123m²;
• Inhoud: 455m³;
• Energielabel B;
• De woning is voorzien van een laminaat vloer;
• Voorzien van hard houten kozijnen;
• Gelegen op erfpachtgrond, welke eeuwigdurend is afgekocht;
• Geheel voorzien van dubbel glas;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2013 | eigendom);
• Gezien het bouwjaar zal er een asbest- en oudersdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.