IJsselmondselaan 144

Beschrijving

Instapklaar wonen in Kralingse Veer!

Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden eengezinswoning combineert karakter, ruimte en modern wooncomfort. Met een recent vernieuwd dak (2025), airconditioning, luxe open keuken met kookeiland, diepe zonnige tuin (ZO) van ruim 15 meter en een centrale ligging nabij metrostation Capelsebrug is dit een woning waar u direct kunt genieten.

De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met gashaard, een luxe open keuken met schier-kookeiland in de uitbouw, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een royale zolderkamer bereikbaar via een vaste trap. Dankzij de praktische indeling, de fijne lichtinval en de warme uitstraling voelt deze woning direct als thuis.
De diepe achtertuin van ruim 15 meter vormt een heerlijke plek om te ontspannen, met volop zon, veel privacy én een royale berging/hobbyruimte.

De ligging is bijzonder centraal.
Op korte loopafstand bevindt zich metrostation Capelsebrug, waarmee u binnen enkele minuten het centrum van Rotterdam, Capelle aan den IJssel, Ommoord en Nesselande bereikt.
Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16, A20 en N210 uitstekend bereikbaar.

Hoofdkenmerken
• Karakteristieke uitgebouwde eengezinswoning
• Sfeervolle woonkamer van ca. 30 m² met gashaard
• Luxe open keuken met schier-kookeiland en inbouwapparatuur
• Twee ruime slaapkamers met dakkapellen
• Moderne badkamer
• Royale zolderkamer via vaste trap bereikbaar
• Diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten
• Grote houten berging/hobbyruimte met elektra
• Woonoppervlakte ca. 92 m²
• Gelegen op 170 m² eigen grond

• Fundering in ca. 2018 hersteld,
• Oplevering Nov. 2026

Indeling
Begane grond
Entree met hal, modern toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een gashaard, fraaie lichtinval en een open verbinding met de keuken aan de achterzijde.
De luxe keuken bevindt zich in de uitbouw en is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en volop bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer.
De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel.
De moderne badkamer is luxe afgewerkt met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderkamer met dakramen en praktische bergruimte.
Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Buitenruimte
De verzorgde achtertuin is ruim 15 meter diep en gelegen op het zonnige zuidoosten.
De tuin is aangelegd met sierbestrating, groene borders, kunstgras en een houten vlonder met prieel.
Achterin de tuin bevindt zich een royale houten berging/hobbyruimte voorzien van elektra en verlichting.

Bijzonderheden
• Bouwjaar circa 1930
• Eigen grond
• CV-ketel Remeha (2016)
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Geïsoleerde systeemvloer op de begane grond (2016)
• Energielabel D

Extra pluspunten

• Dakbedekking aanbouw en dakkapellen vernieuwd in 2025
• Dakisolatie aangebracht in 2025
• Mitsubishi airconditioning (2021)
• Philips Hue Smart Home verlichting
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2024/2026)
• Quooker in de luxe keuken
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Diepe zonnige tuin op het zuidoosten van circa 15 meter diep
• Grote berging/hobbyruimte met elektra

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper.