Bergselaan 266

Beschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Uniek en zeer karakteristiek herenhuis met diepe zonnige tuin in het geliefde Liskwartier.
Aan de statige en lommerrijke Bergselaan, op steenworp afstand van de sfeervolle Bergsingel, ligt dit charmante en uitstekend onderhouden herenhuis met een fraai aangelegde achtertuin van circa 16 meter diep op het zonnige zuiden. De woning combineert authentieke jaren ’20-details met hedendaags modern wooncomfort en beschikt over circa 120m² woonoppervlakte op eigen grond.

Gelegen in het populaire Liskwartier, een wijk die bekendstaat om haar groene lanen, singels en karakteristieke bebouwing. Hier geniet je van rust, ruimte en groen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Het Liskwartier grenst direct aan het o.a. Blijdorp en het bruisende Oude Noorden, met gezellige restaurants, koffiebars en unieke winkels aan onder andere het Zwaanshals en onder de Hofbogen. Ook het Vroesenpark en het Kralingse Bos met de Kralingse Plas bevinden zich op korte afstand.

Het stadscentrum, diverse openbaar vervoersverbindingen (tram, bus, trein – waaronder Rotterdam Centraal en Station Noord) en de uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn uitstekend bereikbaar.

Unique and highly characteristic townhouse with a deep sunny garden in the popular Liskwartier district.
Situated on the stately and tree-lined Bergselaan, just around the corner from the charming Bergsingel, this elegant and exceptionally well-maintained townhouse features a beautifully landscaped south-facing garden of approximately 16 metres deep. The property perfectly combines authentic 1920s details with contemporary modern living comfort and offers approximately 120 m² of living space on freehold land.

Located in the highly desirable Liskwartier neighbourhood, an area renowned for its green avenues, canals, and characteristic architecture. Here, you can enjoy peace, space, and greenery while all urban amenities are within easy reach. Liskwartier borders the popular districts of Blijdorp and the vibrant Oude Noorden, known for their cosy restaurants, coffee bars, and unique boutiques along the Zwaanshals and beneath the iconic Hofbogen arches. Recreational areas such as the Vroesenpark and the Kralingse Bos with the Kralingse Plas lake are also nearby.

The city centre, various public transport connections (tram, bus, and train — including Rotterdam Central Station and Station Noord), as well as major motorways (A13, A16, and A20), are all easily accessible.

Indeling:
Begane grond:
Representatieve entree met vestibule voorzien van fraaie originele lambriseringen.

Ruime hal met modern toilet, meterkast, praktische bergkast en toegang tot de grote provisiekelder (onder de gehele woning met een zeer beperkte stahoogte).

De sfeervolle en bijzonder lichte woonkamer ca. 10.55 x 3.70 strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en beschikt over fraaie hoge plafonds van circa 2.80 meter, strak gestuukte wanden en plafonds en een lichte eiken parketvloer. Dankzij de dubbele openslaande deuren staat de living in directe verbinding met de zonnige veranda en de groene achtertuin.

De moderne open keuken ca. 3.30 x 1.85 (bouwjaar 2019) is voorzien van veel werk-en-bergruimte, een eetbar/werkeiland met spoelunit en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, design afzuigschouw, een koel-/vriescombinatie, combioven, close-in-boiler en vaatwasser.

De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden biedt volop privacy, veel groen en beschikt aan de achtergevel over een groot elektrisch zonnescherm.

Eerste verdieping:
Via de originele trapopgang met karakteristieke details bereik je de ruime overloop.

Zeer royale ouderslaapkamer I ca. 6.50 x 3.75 met vaste garderobewand.
Grote slaapkamer II ca. 3.90 x 3.75.
Slaapkamer III ca. 2.70 x 1.85.

De nette badkamer ca. 4.50 x 1.80 is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bergzolder:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, gelegen over de volledige breedte én diepte van de woning.

Bijzonderheden
Zeer karakteristiek en uniek herenhuis op een van de meest gewilde plekjes in het hart van de stad en het gewilde en groene Liskwartier.

Direct gelegen aan het Hofbogenpark (realisatie vanaf eind 2026, verwachting gereed in 2027).

Dit deel van de Bergselaan wordt een 30 kilometer zone.

Gelegen nabij winkels, horeca, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebieden zoals het Vroesenpark en het Kralingse Bos.

Fraai aangelegde, zonnige en diepe achtertuin van circa 16 meter op het zuiden.
Het op de foto zichtbare hekwerk aan de westzijde is in verband met een verbouwing bij de buren en wordt binnenkort vervangen door een fraaie schutting.

Elektrisch zonnescherm over de volle breedte aan de achterzijde;

Moderne keuken en sanitair.

Geheel voorzien van dubbele beglazing en de begane grond vloer is geïsoleerd;
CV-combiketel uit 2023.
Groen energielabel C.

Recent is er een fundering onderzoek uitgevoerd met de volgende positieve conclusie: "Op basis van het uitgevoerde Fase 1 funderingsonderzoek is de staat van de fundering aan de Bergselaan 266 te Rotterdam beoordeeld als redelijk, met een verwachte handhaving van ongeveer 25 jaar, mits de omgevingsfactoren ongewijzigd blijven zoals tijdens dit onderzoek zijn aangetroffen".

Circa 120 m² woonoppervlakte;
Inhoud ca. 645m3.
Gelegen op 165 m² eigen grond.
Bouwjaar ca. 1924

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.