Drakenstein 21 A

Beschrijving

Genieten van de zon in uw royale voortuin, ontspannen in de in 2024 geplaatste serre en wonen in een instapklare hoekwoning met verrassend veel lichtinval. Aan de Drakenstein ****** komt het allemaal samen. Deze verzorgde woning beschikt over twee buitenruimtes, een moderne afwerking en een praktische indeling, waardoor u hier zonder te klussen direct kunt genieten van comfortabel wonen.

Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte en toegang tot de lichte woonkamer. De trap is in 2024 voorzien van een duurzame pvc-bekleding, wat bijdraagt aan de verzorgde en instapklare uitstraling van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen, waardoor een aangename en ruimtelijke leefomgeving ontstaat. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van Whirlpool inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een nieuwe Whirlpool oven uit 2025. De keukendeur, die toegang biedt tot de serre, is bovendien voorzien van een hor. Vanuit de keuken loopt u direct de in 2024 gerealiseerde serre in. Deze vormt een prachtige verlenging van de woonruimte en biedt een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door te ontspannen, met een fraai uitzicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. Desgewenst kan de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers relatief eenvoudig worden teruggebracht. Beide slaapkamers zijn voorzien van horren, zodat u ook tijdens warme dagen comfortabel kunt ventileren. Verder beschikt deze verdieping over een verzorgde badkamer en een praktische wasruimte met de opstelplaats voor de wasapparatuur. De buitenruimtes vormen een van de grote pluspunten van deze woning. Aan de voorzijde ligt de royale voortuin op het zuidwesten, waar u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde beschikt de woning bovendien over een tweede tuin op het noordoosten, die dankzij de hoekligging veel privacy biedt. Hier bevindt zich tevens een vrijstaande schuur voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk, ideaal voor wie zowel rust als gemak zoekt. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, evenals basisscholen en middelbare scholen. Ook zijn er verschillende speelvoorzieningen, sportaccommodaties en groenvoorzieningen in de buurt. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bus- en metroverbindingen richting het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor u ook met de auto uitstekend bent verbonden.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 2005;
• Woonoppervlakte: ca. 101m²;
• Inhoud: ca. 358m³;
• Energielabel A;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
• Voorzien van rolluiken;
• Voorzien van horren in de slaapkamers;
• Voorzien van muur- en dakisolatie;
• Schilderwerk gedaan in 2024;
• Voorzien van een laminaat en plavuizen vloer;
• Inboedel ter overname;
• In 2024 is de veranda in de achtertuin geplaats;
• Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta | 2018 | eigendom);
• Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De oplevering kan vanaf eerste/tweede kwartaal 2027.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting