Stoelenmatterhof 15

Beschrijving

Sommige woningen voelen bij binnenkomst meteen goed. Stoelenmatterhof 15 is zo’n huis: instapklaar, licht en helemaal klaar voor een nieuwe bewoner.

De belangrijkste pluspunten op een rij:
• Gelegen op eigen grond
• Nieuwe keuken, badkamer en toiletruimte uit 2025
• Comfortabele vloerverwarming in de gehele woning
• Stijlvolle pvc-vloer
• Drie slaapkamers
• Praktische bijkeuken
• Royale achtertuin met berging en achterom
• Energielabel B

Een aantrekkelijk en compleet woonhuis waar je zonder grote verbouwing direct van kunt gaan genieten!
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk, dichtbij scholen, speelgelegenheden, sportverenigingen, parken en het groene Midden-Delfland. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen Geuzenplein. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen A20, A15 en A13 zijn snel bereikbaar.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met de meterkast, een bergkast en de in 2025 vernieuwde toiletruimte met fonteintje.
De lichte woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte. De stijlvolle keuken is in 2025 geplaatst en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combi oven/magnetron en Quooker.
De woonkamer heeft een prettige lichtinval, een praktische trapkast en vrij zicht richting de achtertuin.
Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Deze is voorzien van een lichtkoepel, aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een moderne pvc-vloer.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Hierdoor is er volop plek voor een comfortabele hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
Ook de badkamer is in 2025 volledig vernieuwd. De moderne afwerking en de aanwezigheid van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet zorgen voor een frisse en luxe uitstraling.
Op de overloop bevindt zich daarnaast de kast met de cv-installatie.

Tuin
De tuin is een heerlijke buitenruimte. Er is volop plek voor een grote eettafel, loungehoek, speelruimte en groen. In de tuin staat een royale houten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen. De tuin is ook bereikbaar via een achterom.

• Let op: de vraagprijs is een bieden vanaf prijs
• Bouwjaar 1983
• Vloerisolatie aanwezig
• In 2025 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De overige kozijnen zijn gewrapt
• Verwarming en warm water via een Remeha Avanta CV-ketel uit 2021
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Vanwege het bouwjaar worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen.

Kortom: een modern afgewerkte en verrassend complete woning waar je zonder grote verbouwing direct van kunt gaan genieten. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel woonplezier Stoelenmatterhof 15 te bieden heeft!

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.