Kantstraat 28

Beschrijving

Te koop: Deze ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, berging(en), kelder en zolder is gelegen op een royaal perceel van 505 m² in het rustige Sint Joost.

Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1953 is gelegen in het gezellige dorp Sint Joost en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de praktische indeling, de vele bergruimten en de duurzame voorzieningen is dit een ideale gezinswoning.

Begane grond:
Op de begane grond treft u een sfeervolle, lichte woonkamer, een praktische kantoorruimte en een ruime woonkeuken met een complete keukenopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken en twee goed bereikbare bergingen bieden veel praktische opbergruimte en optimaal gebruiksgemak. Buiten bevindt zich bovendien een royale vrijstaande garage, die volop mogelijkheden biedt voor het parkeren van een auto, opslag of het uitoefenen van een hobby.

De eerste verdieping:
Beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad voorzien van douchewand, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder en een zolder, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, gedeeltelijk rolluiken en dakisolatie.
De gehuurde cv-ketel dateert uit 2023. Tevens zijn er 16 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan een lagere energierekening.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven onder de aanwezige overkapping. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische tuinderskast.

Kenmerken:

• 2-onder-1-kapwoning
• Bouwjaar oorspronkelijk 1953
• Gelegen in Sint Joost
• Woonkamer met veel lichtinval
• Keuken met keukenopstelling en apparatuur
• 3 slaapkamers
• Badkamer met ligbad, douchewand, toilet en wastafel
• Kelder en zolder aanwezig
• Inpandig bereikbare garage
• Bijkeuken en 2 bergingen
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
• Dak- en muurisolatie
• Cv-ketel uit 2023 (huur)
• 16 zonnepanelen (huur)
• Tuin bereikbaar via zij- en achterom
• Overkapping en praktische tuinderskast

Een ruime en complete woning met veel mogelijkheden, gelegen op een prettige locatie in Sint Joost. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning u te bieden heeft.
Ligging en omgeving
De woning is gelegen in het gezellige kerkdorp Sint Joost, onderdeel van de gemeente Echt-Susteren. Sint Joost staat bekend om zijn rustige en landelijke woonomgeving, gecombineerd met een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. In de directe omgeving zijn onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen, horeca en medische voorzieningen aanwezig. Het centrum van Echt ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Sint Joost ligt nabij de belangrijke verkeersaders A2 en A73, waardoor steden als Roermond, Maastricht, Eindhoven, Venlo en Nijmegen goed bereikbaar zijn. Ook België en Duitsland zijn eenvoudig te bereiken. Daarnaast bevindt zich een treinstation in Echt op korte afstand van het dorp.
Deze combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid maakt Sint Joost tot een aantrekkelijke woonlocatie voor gezinnen, forenzen en iedereen die comfortabel wil wonen in een dorpse omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!