Zeelberg 5

Beschrijving

Een leuke gezinswoning op een kindvriendelijke locatie!

Deze ruime tussenwoning is voorzien van een speels ingedeelde woonkamer, open keuken, complete badkamer en vier ruime slaapkamers. De diepe achtertuin met een terrasoverkapping en twee bergingen is op het zuiden gelegen. De woning is goed onderhouden en biedt een prettige combinatie van comfort en ruimte op een toplocatie.

De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Heikant-West, direct aan een grote groene speelweide. Ideaal voor gezinnen! In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, speeltuinen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook ASML en Eindhoven zijn goed bereikbaar. Je woont hier rustig, met toch snelle verbindingen richting werk en stad.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de strak aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de ontvangsthal bevinden zich de garderobe en een moderne meterkast.

De speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer welke doorloopt op de rest van de begane grond, gelegd in 2019. De woonkamer is een fijne verblijfsruimte met een prettige lichtinval.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een nette, moderne en lichte keukeninrichting van Bosch, met een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een grote koelkast. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en de keuken is in 2019 geplaatst. Via een deur is de achtertuin te bereiken.

In het portaal zijn de modern betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en is een ruime masterbedroom met een eigen inloopkast. Ideaal! Ook slaapkamers 2 en 3 zijn ruime slaapkamers.

De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met jetts en verlichting, een douchecabine, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een grijze tegelvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen, de opstelling van de c.v.-ketel, mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen. Tevens is er bergruimte onder de kapschuinten aanwezig.

Slaapkamer 4 is een ruime zolder(slaap)kamer met een nette laminaatvloer, een dakraam en bergruimte onder de kapschuinten.

BUITEN:
De diepe achtertuin, gelegen op het zuiden, is fraai en strak aangelegd met een fijne terrasoverkapping, moderne tuintegels, vaste plantenborders, volwassen beplanting en een buitenkraan. Achterin de tuin staan zowel een stenen als een houten berging, ideale bergruimtes! De achtertuin is in 2025 opnieuw gerenoveerd, evenals de houten berging. Tevens is er een eigen achterom aanwezig.

ALGEMEEN:

• De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.
• Energielabel C.
• In 2025 zijn de voor- en achtertuin helemaal opnieuw gerenoveerd. Tevens is toen de extra houten berging in de achtertuin geplaatst.
• In 2019 is de keuken geplaatst en is de laminaatvloer op de begane grond gelegd.
• De Remeha c.v.-ketel is in 2021 geplaatst.
• De woning is voorzien van 6 zonnepanelen.
• Het gehele zadeldak is van binnenuit na geïsoleerd.
• Gelegen op een toplocatie met fraai weids uitzicht over een groene speelweide.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******