Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.

Hyacintenlaan 9

Bekijk kaart
2361 LP Warmond (Westeinde-Lommerlust)
€ 2.795.000 k.k.
  • 189 m²
  • 7 kamers
  • 1985

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 2 maanden aangeboden door Graal Makelaardij;
  • De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 189 m² en beschikt over 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1985 en ligt in de buurt Westeinde-Lommerlust in Warmond;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Alarm, Bad, Kabel TV, Mechanische ventilatie, Dakraam, Toilet.

Beschrijving

Een verborgen buitenplaats aan het water

Sommige huizen overtuigen met vierkante meters. Andere met architectuur. En heel soms is er een plek waar vooral de ligging het verhaal vertelt. Hyacintenlaan 9 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie.

Verscholen in het groen, aan het einde van een besloten oprijlaan en vrijwel volledig aan het oog onttrokken, ligt deze vrijstaande villa op een uitzonderlijk royaal perceel. Een plek waar volwassen bomen, water, gazons en een bijna parkachtige tuin samen een sfeer creëren die eerder doet denken aan een particuliere buitenplaats dan aan wonen midden in de Randstad.

Wie hier het hek binnenrijdt, laat de wereld even achter zich.

Vrijheid, groen en water

Het perceel vormt de grote kwaliteit van deze bijzondere woonplek. Rondom de villa strekt zich een weelderige tuin uit met een indrukwekkende variatie aan bomen en beplanting. De verschillende delen van de tuin hebben ieder hun eigen karakter: open gazon, beschutte terrassen, bosachtige begroeiing en lange zichtlijnen door het groen.

En dan is er het water. De ligging aan het water geeft het geheel een bijna verstilde kwaliteit. Vanuit de lucht wordt pas werkelijk zichtbaar hoe bijzonder de combinatie van tuin, bomen en omliggend water is. Hier ervaart u een mate van privacy en ruimte die in Warmond en de omliggende regio slechts zelden beschikbaar komt. Vanuit hier ben je met een paar minuten varen op de weidse Kagerplassen of de monumentale grachten van het centrum van Leiden.

De royale oprit en de verschillende bijgebouwen versterken het gevoel van een zelfstandig landgoed. Er is volop ruimte voor auto's, hobby's of een nadere invulling passend bij de wensen van een nieuwe eigenaar.

Een villa met karakter én mogelijkheden

De woning zelf heeft een warme, uitgesproken uitstraling. De houten gevels, forse kap en grote raampartijen sluiten vanzelfsprekend aan op de groene omgeving. Het is geen huis dat zich nadrukkelijk van zijn landschap probeert te onderscheiden; het lijkt er juist onderdeel van te zijn.

Binnen biedt de begane grond een verrassend veelzijdige indeling. De woonkamer met de speciaal voor deze woning ontworpen iconische Boley open haard en eetkamer vormen het hart van het huis, terwijl de klassiek Poggenpohl keuken , bijkeuken en berging praktisch zijn gesitueerd. Bijzonder aantrekkelijk is de aanwezigheid van een atelier/werkruimte: een prettige plek voor wie vanuit huis werkt, schildert, ontwerpt of simpelweg behoefte heeft aan een eigen domein.

Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met badkamer. Daarmee leent de villa zich ook uitstekend voor gelijkvloers wonen, een gastenverblijf of een meer zelfstandige privésuite.

Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, een tweede badkamer en de overloop. De indeling is functioneel en biedt tegelijkertijd voldoende aanknopingspunten voor een eigentijdse herinterpretatie.

Niet voorschrijven, maar uitnodigen

Hyacintenlaan 9 is bij uitstek een woning voor een koper die verder kijkt dan de bestaande situatie. De villa heeft karakter en charme, maar bovenal beschikt deze plek over iets wat nauwelijks te creëren is: ruimte, volwassen groen, privacy en een uitzonderlijke ligging aan het water.

Daarmee biedt het geheel interessante mogelijkheden voor wie de bestaande woning met respect voor haar karakter wil moderniseren, maar evenzeer voor iemand die droomt van een meer ingrijpende architectonische transformatie. Een royale leefkeuken die zich naar de tuin opent, grotere glaspartijen, een sterkere verbinding tussen binnen en buiten, een wellness- of gastenfunctie in een bijgebouw: de setting nodigt uit om hier een zeer persoonlijk woonconcept te realiseren.

Juist in het hogere segment is dát misschien wel de grootste luxe: niet hoeven kiezen voor een woning die al voor iemand anders is bedacht, maar beschikken over een uitzonderlijke plek waarop een eigen visie werkelijkheid kan worden.

Wonen in Warmond

Warmond heeft een aantrekkingskracht die zich moeilijk in één woord laat vangen. Dorps en groen, maar tegelijkertijd uitstekend verbonden met de omliggende steden en voorzieningen. Het waterrijke landschap en de nabijheid van de Kagerplassen geven de omgeving een uitgesproken recreatief karakter, terwijl Leiden en de rest van de Randstad binnen handbereik liggen.

Hyacintenlaan 9 voegt daar een zeldzame dimensie aan toe: het gevoel werkelijk buiten te wonen, zonder afstand te hoeven doen van de bereikbaarheid die het dagelijks leven vraagt.

Een plek die u moet ervaren

Foto's laten het groen zien. Een plattegrond toont de ruimte. Een luchtfoto maakt de bijzondere ligging duidelijk. Maar geen van alle vangt volledig wat deze plek onderscheidt.

De stilte wanneer u de oprijlaan oprijdt. Het gefilterde licht tussen de volwassen bomen. De beslotenheid van de tuin. Het water dat overal dichtbij voelt. En vooral: de vrijheid om hier een woonomgeving te creëren die geheel van uzelf is.

Hyacintenlaan 9 is geen doorsnee villa. Het is een buitenplaats in wording – een zeldzaam privé-domein waar natuur, water en woonkwaliteit samenkomen.

Een bijzondere kans voor wie niet uitsluitend een huis zoekt, maar vooral een plek die onvervangbaar is.

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.795.000 k.k.
Prijs per m²
€ 14.788
Aangeboden sinds
11-06-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
3.417 m²
Inhoud
700 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Vrijstaande woning, Villa
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Ligging
  • Aan een rustige weg
  • Aan vaarwater
  • Aan bosrand
  • Aan het water
  • In een woonwijk
  • In bosrijke omgeving
  • Beschut gelegen
  • Vrij uitzicht

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
  • Alarm
  • Bad
  • Kabel TV
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Toegang via achterom
Aanwezig
Beschrijving
tuin rondom

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing, Vloerisolatie, Dakisolatie
Verwarming
CV-ketel, Hete lucht verwarming
Warm water
CV-ketel
Energielabel
C

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Garage

Aanwezig
Ja
Omschrijving
Vrijstaand hout

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Hyacintenlaan

  • Lommerlustlaan, Warmond Bushalte
    8 min. | 584 m
  • Sweilandstraat, Warmond Bushalte
    9 min. | 726 m
  • Haaswijk, Oegstgeest Bushalte
    15 min. | 1199 m
  • De Baan, Warmond Bushalte
    16 min. | 1325 m
  • President Kennedylaan, Oegstgeest Bushalte
    18 min. | 1484 m
  • Postbrug, Oegstgeest Bushalte
    21 min. | 1731 m
  • Morsebellaan, Oegstgeest Bushalte
    22 min. | 1780 m
  • Warmundastraat, Warmond Bushalte
    23 min. | 1849 m
  • Haaswijklaan, Oegstgeest Bushalte
    24 min. | 1950 m

Graal Makelaardij

Contact met de makelaar
+31715161000 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Graal Makelaardij

Contact met de makelaar
+31715161000 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning