Keizersgracht 463 C

Beschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP:
Wonen aan de Keizersgracht is voor velen een droom. Aan één van de meest iconische grachten van Amsterdam, midden in de historische grachtengordel, bevindt zich dit stijlvol afgewerkte monumentale appartement van circa 39 m², gelegen op eigen grond. Vanuit de woonkamer geniet je dagelijks van een schitterend uitzicht over de Keizersgracht en de karakteristieke gevels die de binnenstad wereldwijd zo geliefd maken.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een fraai monumentaal grachtenpand en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de hoogwaardige afwerking en de slimme indeling is de woning volledig instapklaar. Of je nu op zoek bent naar een stijlvolle pied-à-terre, een eerste woning of een appartement midden in de historische binnenstad, hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten.

Ook het gebouw zelf verkeert in uitstekende conditie. In de afgelopen jaren is er fors geïnvesteerd in het onderhoud en de verduurzaming van het pand. Zo is het complete buitenschilderwerk uitgevoerd in december 2023, zijn in 2022 alle zinken dakgoten, het loodwerk en de hemelwaterafvoeren vernieuwd en is het dak reeds in 2016 vervangen. Het gehele pand is voorzien van monumentaal dubbel glas. In 2023 is het gebouw gesplitst in appartementsrechten, waarbij de fundering is beoordeeld en een betonnen fundering met funderingscode II heeft gekregen. Daarnaast zijn in 2016 warmtepompen geplaatst en is het volledige verwarmingssysteem vernieuwd.

Een belangrijk pluspunt van deze woning is het hoge wooncomfort dat de Vereniging van Eigenaars biedt. Via de VvE worden onder andere elektra, verwarming, warm- en koud water, internet en de glazenwasser centraal verzorgd. Hiervoor wordt een maandelijks voorschot van € 88,89 in rekening gebracht. Het appartement beschikt over eigen tussenmeters, waardoor jaarlijks een individuele afrekening plaatsvindt op basis van het daadwerkelijke verbruik. Naast dit voorschot bedraagt de bijdrage voor het reguliere onderhoud van de VvE € 192,99 per maand.

INDELING:
Via de representatieve entree op de bel-etage bereik je de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt.

Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een schitterend uitzicht over de Keizersgracht. Hier ervaar je iedere dag de unieke sfeer van de Amsterdamse grachtengordel vanuit je eigen woonkamer.

De open keuken is modern uitgevoerd en vormt een mooi geheel met de leefruimte. Door de efficiënte indeling wordt iedere vierkante meter optimaal benut.
Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer. Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer, waardoor wonen en slapen op een prettige manier van elkaar zijn gescheiden. Dankzij de slimme indeling voelt het appartement verrassend ruim aan en biedt het alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in hartje Amsterdam.

OMGEVING:
De Keizersgracht behoort zonder twijfel tot de meest geliefde woonlocaties van Amsterdam. De historische grachtengordel, die op de UNESCO Werelderfgoedlijst staat, vormt al eeuwenlang het decor van karakteristieke grachtenpanden, sfeervolle bruggen en statige bomenlanen. Hier woon je midden in de historische binnenstad, terwijl alle voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden.

Binnen enkele minuten wandel je naar de Negen Straatjes, de Jordaan, het Leidseplein en het Museumplein. De directe omgeving biedt een ongekende diversiteit aan exclusieve boetieks, galeries, delicatessenzaken, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Voor een lunch op het terras, een avond uit of een middag winkelen hoef je nooit ver van huis.

Ook cultuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Concertgebouw en Internationaal Theater Amsterdam bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning ligt het Vondelpark op enkele minuten lopen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zowel Amsterdam Centraal als Station Zuid zijn eenvoudig bereikbaar. Met de fiets bereik je bovendien binnen enkele minuten vrijwel iedere plek in de stad.

Hier woon je op een unieke locatie waar historie, cultuur, rust en de levendigheid van Amsterdam op een bijzondere manier samenkomen.

BIJZONDERHEDEN:

• Gelegen op eigengrond;
• Monumentaal pand;
• Warmtepomp + verwarmingssysteem vernieuwd in 2016;
• Fundering beton en code 2 afgegeven;
• In 2023 gesplitst;
• Voorschot aan VvE voor nutsvoorzieningen €88,89,- (Electra, Verwarming, Warm- en Koudwater, Internet, Glazenwasser);
• VvE-kosten voor onderhoud €192,99,- per maand;
• VvE voldoet aan de 0,5% herbouwwaarde;
• Schilderwerk buitenzijde gedaan in december 2023;
• Zinken dakgoten en al het lood inclusief hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2022;
• Rondom monumenten dubbelglas;
• Eikenhouten vloer;
• Project notaris: Hartman-LMH N.V.
• Levering in overleg, kan snel;

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.