Emmastraat 63 A

Beschrijving

Stap binnen in deze karakteristieke bovenwoning, waar modern wooncomfort en authentieke charme samenkomen in de geliefde Oostwijk, op korte afstand van het bruisende centrum van Vlaardingen. Dankzij de hoekligging geniet deze woning van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht over de omgeving. Een heerlijke plek voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

De ruime woonkamer is gelegen op de hoek van het gebouw en biedt daardoor een aangenaam uitzicht over de buurt. De moderne open keuken, geplaatst in 2024, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en alle hedendaagse gemakken. Een ideale plek om te koken, te genieten en gasten te ontvangen. Op de slaapverdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet. Op steenworp afstand ligt het geliefde Park 't Hof, waar u kunt genieten van rust, groen en ontspanning midden in de stad.

De bovenste verdieping biedt een royale hoofdslaapkamer en een aparte werkkamer, beide verzorgd afgewerkt. De moderne badkamer vormt een comfortabele plek om de dag ontspannen af te sluiten.

Deze woning combineert karakter en comfort op fraaie wijze. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, is gelegen op eigen grond en is de afgelopen jaren met zorg onderhouden. Zo zijn de kozijnen volledig vervangen in 2024 en voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over centrale verwarming en een goede afwerking, waardoor u hier direct kunt wonen.

De ligging in de populaire Oostwijk is bijzonder aantrekkelijk. Het centrum van Vlaardingen, met winkels, terrassen, restaurants, theater, bioscoop en overige voorzieningen, bevindt zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken dankzij de nabijheid van Park 't Hof.

Met openbaar vervoer, metroverbindingen en uitvalswegen richting Rotterdam, Delft, Den Haag en Hoek van Holland binnen handbereik, is de bereikbaarheid uitstekend.

Bent u op zoek naar een sfeervolle, instapklare bovenwoning met karakter, veel lichtinval en een centrale ligging? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

Indeling
Begane grond
Entree woning, hal met garderoberuimte, meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping.
Keurig toilet met radiator, raampje en betegeld tot het plafond in lichte kleurstelling.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van trap naar de tweede verdieping.

Sfeervolle woonkamer op een hoek circa aan de voorzijde circa 22 m², strak afgewerkt met een moderne hout look laminaatvloer voorzien van hoge plinten, stucwerk afwerking, originele vakwerkdeuren en een fijn uitzicht over de Emmastraat.

De moderne open keuken (ca. 6 m²) is in 2024 vernieuwd en vormt een stijlvolle blikvanger in de woning. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over een sfeervolle geïntegreerde koffiecorner. De strakke stucwerkafwerking zorgt voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling.

Tweede verdieping
Ruime overloop met vakwerkdeuren voor toegang tot alle vertrekken en opstelling cv-combiketel. De gehele etage is afgewerkt met een moderne hout look laminaatvloer en strakke wand en vloer afwerking.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 10 m² met dakkapel en vaste schuifwandkast.
Slaapkamer 2 aan de voorzijde circa 11 m² met inbouwkast, met dakkapel en de fraaie dakspanten in het zicht.

Keurige badkamer circa 3 m² voorzien van inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel met spiegel, 2e toilet, opstelling wasmachine en een dakkapel.

Bijzonderheden

• Met behoud van karakter gemoderniseerde 3 kamer bovenwoning;
• Woonoppervlakte 67 m² (gemeten conform de meetinstructie);
• Heerlijke woonkamer met hoekligging en uitzicht over de buurt;
• Moderne open keuken uit 2024 met alle hedendaagse inbouwapparatuur;
• 2 goede slaapkamers;
• Keurige badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet;
• Gebouwd in 1961, goed onderhouden, fraai afgewerkt, voorzien van dubbel glas en centrale verwarming;
• Onderdeel van een actieve vereniging van eigenaren met een bijdrage van € 140 per maand;
• Gelegen op eigen grond;
• Parkeermogelijkheden met betaalbare parkeervergunning;
• Zeer centraal gelegen in het centrum van Vlaardingen met gezellige stadspark, horecagelegenheden, sportscholen, bioscoop, theater, zwembad, supermarkten en divers winkelaanbod,;
• Nabij openbaar vervoer als bus en metro en uitvalswegen als de A4 en de A20;
• Gezien de leeftijd van het object is de ouderdomsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator A,B,C, toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.