Katendrechtse Lagedijk 183 B

Beschrijving

Bent u op zoek naar een comfortabel appartement met een praktische indeling, veel lichtinval en een zonnige buitenruimte? Dan is Katendrechtse Lagedijk ****** absoluut een bezichtiging waard. Wij laten u deze woning graag van binnen zien!

Op een fijne locatie bieden wij dit verzorgde 2-kamerappartement aan, gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning beschikt over een verrassend ruime indeling, veel natuurlijke lichtinval en een heerlijk balkon op het westen, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten.

Via de entree komt u in de hal, die is voorzien van een praktische vaste kast en toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en voelt dankzij de grote raampartijen bijzonder licht en aangenaam aan. De nette afwerking met een laminaatvloer, vliesbehang en verzorgd schilderwerk zorgt ervoor dat u de woning zonder grote werkzaamheden kunt betrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is ingericht met een keukenblok in rechte opstelling en diverse losse apparatuur. Tevens treft u hier de opstelling van de CV-combiketel. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon, dat gunstig op het westen is gelegen. Dit is een heerlijke plek om na een drukke dag te ontspannen in de middag- en avondzon. De slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning en beschikt ook over een directe toegang tot het balkon. De betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast beschikt het appartement over een half betegelde toiletruimte met closet.

De woning is gelegen in de Charlois, een karakteristieke woonwijk gelegen in het zuiden van Rotterdam. De woonwijk Charlois heeft een rijke geschiedenis en biedt een unieke mix van traditionele charme en moderne voorzieningen voor zijn bewoners. De Katendrechtse Lagedijk is gunstig gelegen en biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden zoals, (afhaal) restaurants, avondwinkels, supermarkten en het overdekte winkelcentrum ''Zuidplein''. Op loopafstand ligt het aantrekkelijke Zuiderpark met daarbij Ahoy. Wat deze buurt nog aantrekkelijker maakt, is de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk is om andere delen van Rotterdam te verkennen. Bovendien zijn er scholen en kinderdagverblijven in de buurt, wat de wijk een ideale plek maakt voor gezinnen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

• Entree/hal met vaste kast en toegang tot de vertrekken;
• Half betegelde toiletruimte met closet;
• De L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van veel lichtinval;
• De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, opstelling CV-combiketel en biedt toegang tot het balkon;
• Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het westen;
• De betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting;
• De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1936;
• Woonoppervlakte: ca. 47m²;
• Inhoud: ca. 156m³;
• Energielabel D;
• De woning is gelegen op blooteigendom;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | eigendom);
• Voorzien van muurisolatie en vloerisolatie;
• Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 82,-;
• De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
• Zelfbewoningsplicht van toepassing;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering kan per november 2026.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (******)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting