Wagnerstraat 4 B

Beschrijving

Riant én veelzijdig dubbel bovenhuis met zelfstandige studio op de zolderverdieping is nu beschikbaar!

Midden in de gezellige VOP-buurt mogen wij deze bijzonder ruime dubbele bovenwoning met energielabel A te koop aanbieden. Wat deze woning echt uniek maakt, is de flexibele indeling: naast het royale 3-kamer appartement op de eerste verdieping, beschikt de woning op de zolderverdieping over een volwaardige studio met een eigen tweede badkamer en tweede keukenblok.

Hierdoor biedt de woning talloze mogelijkheden:
• Luxe & comfort voor de eigenaar-bewoner/starter: Gebruik de zolder als een riante hoofd slaapkamer met privébadkamer en eigen pantry.
• Dubbele bewoning / Woningdelen: Ideaal voor wie wil samenwonen met een familielid, bijvoorbeeld samen met je puber of volwassen kind, of vrienden die gezamenlijk willen huisvesten met behoud van privacy.

Op de eerste verdieping beschikt de woning over een lichte woonkamer met een moderne open keukenopstelling. Daarnaast vind je hier twee ruime slaapkamers, een geheel betegelde badkamer en een riant balkon op het zonnige zuidwesten. Op de derde verdieping bevindt zich een riante slaapkamer/studio, eveneens voorzien van een moderne badkamer en een tweede keukenblok in dezelfde stijl.

Deze leuke woning is gebouwd in het karakteristieke jaar 1935, is recent verbouwd, volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en beschikt over centrale verwarming. Neemt deel aan een actieve Vereniging van Eigenaren. Tot slot is het appartement voorzien van energielabel A én zou jij je binnenkort weleens de nieuwe eigenaar kunnen noemen!

Door de centrale ligging is het centrum van Vlaardingen op loopafstand gelegen, waar je kunt genieten van een divers winkelaanbod en gezellige cafeetjes. Diverse openbaar vervoersmogelijkheden, waaronder de metrolijn richting Rotterdam en Hoek van Holland strand, liggen om de hoek. Overige voorzieningen, waaronder zwembad De Kulk, Vue bioscoop Vlaardingen en theater de Stadsgehoorzaal, zijn tevens in de directe omgeving aanwezig.

Onderstaand beschrijven wij de woning puntsgewijs, maar wij nodigen je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Bijzonderheden:

• Ruime dubbele bovenwoning in de gezellige VOP buurt;
• Unieke indeling met een extra studio, 2e badkamer en 2e keukenblok op de zolderverdieping;
• Geschikt voor zowel ruime eigen bewoning als dubbele bewoning;
• Woonoppervlakte circa 80 m² (gemeten conform de meetinstructie);
• Twee grote slaapkamers op de eerste verdieping en een derde ruime kamer/studio op de derde verdieping;
• Moderne en recent vernieuwde open keukenopstellingen;
• Twee geheel betegelde badkamers, beide voorzien van een ruime douchehoek en wastafelmeubel;
• Voorzien van centrale verwarming door een Nefit ketel;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Energielabel A;
• De woning beschikt over een ruim balkon op het zonnige zuidwesten;
• Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 100,-;
• Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, met een jaarlijkse lage bijdrage van €15,07;
• Oplevering in overleg, maar een snelle oplevering behoort tot de mogelijkheden;
• Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Gelegen in een niet-verhoogde funderingsklasse A, B, C;
• Op de begane grond vind je de eigen berging voor uw fietsen of andere opslagruimte;
• Nabij alle denkbare voorzieningen als winkels, theater, bioscoop, zwembad, goede scholen en openbaar vervoer;
• Uitvalswegen als de A20 en de A4 op korte afstand om binnen 25 minuten uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.