Beverwaardseweg 88

Beschrijving

Instapklaar wonen op een fijne locatie! Deze verzorgde tussenwoning beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een sfeervolle serre!

Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in L-opstelling. Aan de achterzijde van de woning treft u de lichte en sfeervolle woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de serre, een fijne extra leefruimte waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten. In de hal bevinden zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en de volledig betegelde toiletruimte.

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de ruime overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer, die dankzij de ruimte en indeling uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Begin 2023 zijn de keuken en het toilet volledig vernieuwd. Daarnaast is vrijwel de gehele woning aangepakt, waaronder de trapbekleding van beide trappen, de laminaatvloeren door de gehele woning en de veranda. De moderne badkamer is nog geen vier jaar oud en ook de radiatoren op de slaapkamers zijn vernieuwd.
Op technisch vlak is eveneens veel geïnvesteerd. Zo is de groepenkast vervangen en zijn alle elektrische bedradingen en leidingen vernieuwd. De slaapkamers en woonkamer zijn strak gestuct, terwijl de verwarmingsleidingen op de bovenverdieping netjes zijn weggewerkt in de vloer voor een strakke afwerking. Ook buiten is aan kwaliteit gedacht. De tuin is voorzien van duurzame keramische vloertegels, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en luxe uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een modern smart-home systeem met hoogwaardige, krasbestendige kristalglazen schakelaars en stopcontacten van Livolo. Deze zijn gebaseerd op het Zigbee-platform en eenvoudig te bedienen via een app, spraakbesturing, Google Home of Amazon Alexa.

De woning is gelegen aan de Beverwaardseweg in de wijk Beverwaard, een groene en kindvriendelijke woonomgeving in Rotterdam-Zuid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen. Voor recreatie liggen het recreatiegebied De Oude Maas en verschillende parken op korte afstand. Ook winkelcentrum Keizerswaard is eenvoudig bereikbaar voor een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de snelle toegang tot de A16 en A15 zijn zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden uitstekend bereikbaar. Een fijne woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer;
• Via de woonkamer krijgt u toegang tot de serre welke is aangebouwd in 2023;
• De open keuken in L-vorm is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouw appratuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser;
• Via de hal krijgt u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, bidet en was meubel;
• Opbergruimte onder de trapkast;

Buiten:
-Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle serre, aangebouwd in 2023, waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt zitten. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt voldoende ruimte voor een gezellige lounge- of eethoek. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Achtertuin voorzien van keramische tuintegels.

Eerste verdieping:

• Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
• Slaapkamer 2 & 3 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping

• Ruime overloop met Cv-ketel en wasmachine aansluiting;
• Slaapkamer 4;

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1981;
• Woonoppervlakte ca. 131 m²;
• Inhoud ca. 460 m³;
• Energielabel A;
• Serre aangebouwd in 2023;
• Voorzien van 13 zonnepanelen (2023);
• tramhalte voor de deur;
• stopcontacten in de veranda aangelegd;
• parkeerterrein achter het huis (hofje met speeltuintje);
• De woning is gelegen op erfpacht grond (eeuwig afgekocht);
• Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing HR++;
• Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Intergas| 2022 | eigendom);
• Gezien het bouwjaar zal er een asbest en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.