Monseigneur Lemmensstraat 9

Beschrijving

PRIJSWIJZIGING!

Opknapper !!

Deze in 1974 in eigen beheer gebouwde 2 onder 1 kapwoning heeft sinds die tijd niet veel vernieuwing gehad en daarom zijn wij voor deze woning op zoek naar iemand met handige handjes of een ruim budget om deze woning om te toveren naar een paleisje dat voldoet aan de eisen van deze tijd... Wij hebben hiervoor AI impressie foto's geplaatst (er zal bij het doornemen van de foto's snel duidelijk worden welke dat zijn, dus die worden niet als impressie foto genoemd). Dus kijk vooral door de huidige situatie heen en zie de mogelijkheden die deze woning kan bieden.

Met een woonoppervlakte van ca. 111m² (exclusief zolder en garage) is de woning ruim genoeg voor allerlei gezinssituaties, alleenstaande met/zonder kinderen, gezin met/zonder kinderen of samenwonend met/zonder kinderen. De woning heeft een rustige ligging en ligt nabij het centrum van Hoensbroek en ook in de nabijheid van de uitvalswegen naar Maastricht, Aken en Eindhoven.

De woning is in de basis in een prima staat, aan jou de taak om er wat moois van te maken!

Het Energielabel is F, dat komt vooral door de aanwezige VR CV Ketel uit 1995, die vervangen moet worden.

Zie jij jezelf hier gaan wonen en zie jij de potentie van deze woning en heb jij de mogelijkheden om dit te realiseren, plan dan snel een bezichtiging.

In opdracht van de verkoper is er een bouwkundige keuring laten opmaken, die krijgt u als u een bezichtiging inplant in te zien.

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst kom je in de ruime hal van ca. 10m². In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet en de toegang naar de woonkamer, keuken en de opgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is recht toe, recht aan en met ca. 33m² lekker ruim. De woonkamer is voorzien van een airco die in 2023 is geplaatst. De gesloten keuken van ca. 12m² is ideaal om te betrekken bij de woonkamer (zie AI impressie) waardoor je een grote woon/leefruimte creëert van ca. 45m². Zowel via de woonkamer als de keuken krijg je toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping treffen wij 4 kamers waaronder 3 ruime slaapkamers en 1 badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 16m², 13m² en 11m² en in de kleinste slaapkamer is er een mogelijkheid om een vaste trap naar de zolder te plaatsen. Op de grootste slaapkamer hangt een airco maar die is niet meer aangesloten (kabel loopt wel nog buiten). De badkamer is ca. 6,5m² en is nu voorzien van een 2e toilet, ligbad en wastafel. Ook vind je hier de aansluiting voor een wasmachine.

Zolder:

Via een vlizo trap bereik je de zolder en die bestaat uit 1 grote ruimte van ca. 34m². Hier bevindt zich de gehuurde VR Ketel van 1995. Ketel is af te kopen voor 100 euro, of het lopende contract vervangen door een nieuwe huurketel. Ook is hier een geiser van het merk Vaillant te vinden, deze is ook zeer waarschijnlijk uit 1995.

Tuin:

De tuin is gelegen op het zuidoosten (dus veel zon) en nu onderhoudsvriendelijk aangelegd. Via de tuin kun je zowel de oprit als de garage bereiken. De garage is ruim genoeg om een auto te stallen.

Tot slot wat zijn de zaken die je moet gaan aanpakken om de woning te upgraden naar de eisen en wensen van vandaag:

• Keuken vernieuwen
• Badkamer vernieuwen
• Sanitair vernieuwen
• Kozijnen vervangen
• Rolluiken werken deels niet meer (band gesprongen of kapot)
• Elektra uitbreiden/vervangen
• Schilderwerk/muren/stucwerk
• Vloeren vernieuwen
• CV Ketel vervangen door een warmtepomp of nieuwe HR ketel
• Eventueel verder verduurzamen door zolder te isoleren, zonnepanelen te plaatsen
• Airco slaapkamer verwijderen of vervangen

Een uitdagende klus, maar daarom is in de vraagprijs al rekening gehouden met een grote investering (let op: WOZ waarde van deze woning bedraagt per 1-1-2025 ****** euro).

De bouwkundige keuring laat het volgende zien: directe kosten 21.125 euro, kosten woningverbetering zijn zelf in te vullen op basis van eigen wensen.

Aanvullende informatie:

• Woning is grondig te renoveren/moderniseren
• Er is gebruik gemaakt van AI impressie foto's. Die geven dus niet de actuele situatie weer en ook geen uitsluitsel over de bouwkundige haalbaarheid.
• Energielabel is F.
• CV Ketel is van Intergas, het is een VR ketel uit 1995 (gehuurd maar af te kopen voor 100 euro)
• Er is een geiser op de zolder, merk Vailant en ook waarschijnlijk uit 1995.
• WOZ waarde per 1-1-2025 € 310.000,=
• Verkoper heeft recent niet zelf in de woning gewoond dus sommige zaken zijn niet bekend. Een bouwkundige keuring mag altijd gedaan worden.
• Deze woning wordt verkocht via het eerlijkbieden systeem (vergelijkbaar met Move).

Afmetingen:

Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden

Tot slot

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; Let op, wij zien steeds vaker biedingen zonder voorbehouden, laat u goed informeren over de risico's die dit mee kan brengen!

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").