Nieuwenhoornstraat 96 A

Beschrijving

Op zoek naar een verrassend ruime benedenwoning met twee slaapkamers én een volledig overdekte achtertuin? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De lichte woonkamer aan de voorzijde vormt een fijne leefruimte dankzij de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Vanuit de hal bereikt u tevens de twee slaapkamers, waarvan de royale slaapkamer aan de achterzijde een rustige ligging heeft. De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken, ideaal voor extra opslag en het plaatsen van de was-apparatuur. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de royale achtertuin, die volledig is voorzien van een nette overkapping. Hierdoor kunt u het hele jaar door heerlijk buiten zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Dankzij de praktische indeling, de ligging op de begane grond en de volledig overdekte tuin is dit een comfortabele woning met veel gemakken.

De Nieuwenhoornstraat 96A is gelegen in de levendige wijk Oud-Charlois, een stadsdeel dat volop in ontwikkeling is en waar het karakter van het oude Rotterdam samenkomt met moderne voorzieningen. Op korte afstand vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten voor de dagelijkse boodschappen en ontspanning. Met de fiets bent u binnen circa 10 minuten in het bruisende stadscentrum van Rotterdam en ook Katendrecht, de Wilhelminapier en het Zuiderpark liggen binnen handbereik. Daarnaast zijn bus-, tram- en metroverbindingen uitstekend, waardoor u zich gemakkelijk door de stad verplaatst. Dankzij de combinatie van een centrale ligging, goede bereikbaarheid en alle voorzieningen in de directe omgeving is dit een fijne locatie om te wonen.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
• De woonkamer is voorzien van veel lichtinval en is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• De dichte keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouw apparatuur;
• Bijkeuken welke toegang bied tot de tuin;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde;
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde;
• De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet;

Tuin:

• Net aangelegde tuin welke volledig is voorzien van een nette houten overkapping (2025);
• Berging (1.49 x 1.96);

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1955;
• Woonoppervlakte: ca. 74m²;
• Inhoud: ca. 245m³;
• Energielabel C;
• De woning is gelegen op eigen grond:
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 125,-
• Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2024 | eigendom);
• Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting