van Arkelstraat 18

Beschrijving

Aan de Van Arkelstraat ****** in Asperen staat deze verzorgde en modern afgewerkte hoekwoning met eigen oprit, carport, fijne achtertuin en een geïsoleerde vrijstaande schuur. De woning is de afgelopen jaren vrijwel geheel gemoderniseerd en verduurzaamd. De term instapklaar is hier dan ook echt van toepassing. Naast een prachtige modernisering is ook het isolatieniveau keurig op orde; kunststof kozijnen met HR+ beglazing, gevel-, dak- en kruipruimteisolatie heeft geresulteerd in een keurig energielabel C. Na plaatsen van wat zonnepanelen zal het zelfs naar een label B kunnen gaan. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 87 m², een perceel van 203 m² (en dus een verrassend ruime tuin) is dit een woning waar je zo in kunt.

Je komt binnen via de entree aan de voorzijde. De hal is netjes afgewerkt en biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De rustige kleurstelling, de fraaie vloer en de zwarte binnendeur richting de woonkamer geven direct een moderne en verzorgde eerste indruk.
De woonkamer is heerlijk licht en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een groot raam, waardoor er veel daglicht naar binnen valt. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eethoek, direct bij de tuin. Door de grote raampartij aan de achterzijde heb je hier een fijn zicht op het groen en de sfeervolle buitenruimte.
De keuken ligt aan de achterzijde en staat in open verbinding met de woon-/eetkamer. De keukenopstelling dateert uit 2022 en is uitgevoerd in een moderne donkere kleurstelling met een strak werkblad en zwarte accenten. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur uit 2022 en beschikt over een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een kokendwater kraan. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin, wat in het dagelijks gebruik erg praktisch is.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. De verdieping is licht afgewerkt en voorzien van een nette laminaatvloer, waardoor het geheel rustig en verzorgd oogt.
De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en ligt aan de achterzijde. Door de brede raampartij is dit een lichte kamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens ruim. De derde slaapkamer is wat kleiner, maar uitstekend geschikt als kinderkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.
De badkamer is modern uitgevoerd en heeft een stijlvolle uitstraling met grijstinten en zwarte accenten. De ruimte is ingericht met een inloopdouche met zwarte douchekraan en regendouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een toilet en een zwarte designradiator.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolderverdieping is praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt. Door het dakraam valt er genoeg daglicht binnen en de schuine kapconstructie geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling.
De zolder is goed te gebruiken als extra slaap-/werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast zijn er een paar praktische bergruimtes en bevindt zich hier ook de cv-opstelling. De cv-ketel betreft een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 uit 2015.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde ligt een nette voortuin en er is een eigen oprit met carport. Er is ruimte voor twee voertuigen op de oprit. Dat is een groot pluspunt in deze woonomgeving: je parkeert eenvoudig op eigen terrein en hebt daarnaast extra ruimte voor fietsen, containers of opslag.
Onder de carport ligt stroom en zit voorbereiding voor installatie van een laadpaal voor de auto.
De achtertuin is opvallend ruim en sfeervol aangelegd. Er is een fijne mix van gazon, grind, borders, houten elementen en meerdere zitplekken. Direct aan de woning ligt een houten terras met pergola en begroeiing, waardoor er een knusse loungeplek ontstaat. Verder achterin de tuin is ruimte voor een picknicktafel of tweede terras, zodat je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt kiezen.
Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur/berging (geïsoleerd) van circa 3,65 x 3,80 meter, goed voor ongeveer 14 m². Deze ruimte is ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of hobbygebruik. De tuin is bovendien via de zijkant bereikbaar, wat bij een hoekwoning extra praktisch is.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en staat op een perceel van 203 m².
De gevels zijn na-geïsoleerd, het dak is geïsoleerd en als vloerisolatie is gekozen voor met HR++ korrels in de kruipruimte. Verder is circa 80% van het leidingwerk en de wandcontactdozen vernieuwd, zijn rookmelders op iedere verdieping aanwezig en is er glasvezel internet beschikbaar.

De ligging is prettig: in een rustige woonstraat, op korte afstand van het centrum van Asperen, dagelijkse voorzieningen, basisschool, sportvoorzieningen en de groene omgeving langs de Linge. Ook Leerdam en de uitvalswegen richting Gorinchem, Utrecht en Geldermalsen zijn vlot bereikbaar.

Pluspunten
• Hoekwoning
• Eigen oprit met carport
• Perceel van 203 m²
• Energielabel C
• Kunststof kozijnen met HR+ glas
• Gevel-, dak- en vloerisolatie aanwezig
• Moderne keuken
• Moderne badkamer
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Vaste trap naar bruikbare zolderverdieping
• Sfeervolle achtertuin met meerdere zitplekken
• Vrijstaande schuur van circa 14 m²
• Rustige ligging in Asperen, nabij voorzieningen en groen