Veembroederhof 114

Beschrijving

Comfortabel en zuinig wonen aan het water en de binnenstad om de hoek. Welkom aan de Veembroederhof 114, een licht tweekamerappartement op de derde verdieping van gebouw Koffie, onderdeel van het fraaie complex De Loodsen aan de Oostelijke Handelskade. Met energielabel A+, HR++ glas en vloerverwarming door de hele woning woon je hier warm, stil en laag in de lasten. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

De woning:
Via de verzorgde entree en een van de twee liften kom je op de derde verdieping. De woonkamer ligt op de hoek en is daardoor heerlijk licht. Hij loopt naadloos over in de open keuken, die is uitgerust met een koelkast met ruime vriezer (drie lades), een vaatwasser, een keramische kookplaat, een oven en een afzuigkap. Onder je voeten ligt in de hele woning vloerverwarming.

De slaapkamer is prettig ruim. Er is meer dan genoeg plaats voor een tweepersoonsbed, een royale kastenwand en een werkplek. Vanuit de slaapkamer stap je het balkon op, gelegen op het oosten, waar je 's ochtends de zon pakt met uitzicht op het IJ.

De badkamer is voorzien van nette vloertegels, grote witte wandtegels, een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Het toilet zit apart van de badkamer, wel zo prettig.

Aan opbergruimte geen gebrek. Naast de inpandige berging, waar je ook de mogelijkheid hebt om een tweede badkamer te creëren, heb je ook de beschikking over een privé berging op de begane grond. Daarnaast kan je je fiets kwijt in de gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling.

De omgeving:
Veembroederhof ligt midden in het Oostelijk Havengebied, tussen het IJ en het centrum, in een buurt met een bijzondere mix van historische pakhuizen en moderne architectuur langs brede kades. Op loopafstand vind je het Muziekgebouw aan 't IJ, het Bimhuis, Pakhuis de Zwijger, Pakhuis Wilhelmina en de Passenger Terminal, en bij

Hotel Jakarta schuif je aan bij restaurant Malabar. Iets verderop liggen de Openbare Bibliotheek, het Conservatorium, NEMO en het Scheepvaartmuseum. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar winkelcentrum Brazilië, met supermarkten, speciaalzaken en een wekelijkse biologische markt. Sportschool Train More zit op een paar honderd meter, en van het water geniet je hier volop, of je nu vaart, zwemt of gewoon langs de kade zit.

De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen een paar minuten fiets je naar het centrum. Tram 26 en bus 48 stoppen voor de deur richting Amsterdam Centraal en IJburg, en met de auto zit je via de IJtunnel of Piet Heintunnel zo op de Ring A10, A1 en A2. De pont brengt je zo naar Amsterdam-Noord.

De VvE:
De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen € 177,- per maand.

De erfpacht:
De canon voor het huidige tijdvak is volledig afgekocht tot en met 31 januari 2053. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Vanaf 1 februari 2053 is een jaarlijkse canon verschuldigd, bij overstap vastgesteld op € 1123 per jaar (prijspeil overstap), welke jaarlijks wordt geïndexeerd op basis van inflatie.

De highlights:

• Woonoppervlakte circa 57 m²
• Energielabel A+
• Houten kozijnen met HR++ glas
• Vloerverwarming door de hele woning
• Warmteterugwininstallatie en Nefit HR-cv-ketel (2026)
• Balkon op het oosten met uitzicht op het IJ
• Inpandige berging met wasmachine-aansluiting
• Tweede badkamer mogelijk (is volledig voorbereid)
• Externe berging op de begane grond
• Twee liften en een verzorgde entree
• Afsluitbare algemene fietsenstalling aanwezig
• Gezonde VvE, servicekosten € 177,- per maand
• Erfpacht afgekocht tot en met 31 januari 2053
• Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage
• Woz waarde is €477.000,-
• Levering in overleg, kan per direct