Vrankerkerklaan 63

Beschrijving

Sommige woningen bieden precies de ruimte die je zoekt, maar zelden zoveel extra mogelijkheden als Vrankerkerklaan 63. Achter de verzorgde gevel schuilt een verrassend ruime gezinswoning waar comfortabel wonen, volop leefruimte en een uitzonderlijk grote garage voor twee auto's samenkomen. Een woning die je eigenlijk pas écht waardeert zodra je binnenstapt.

Aan de Vrankerkerklaan 63 in Heerlen woon je in een uitstekend onderhouden en instapklare woning waar je direct kunt genieten. De lichte woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken en vormt het gezellige hart van het huis. Met vier volwaardige slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte, terwijl de royale garage een luxe biedt die je in deze prijsklasse maar zelden tegenkomt. Of je nu twee auto's binnen wilt parkeren, een motor of oldtimer bezit, graag klust of simpelweg veel extra bergruimte zoekt; hier heb je alle mogelijkheden.

Ook buiten is het genieten. De verzorgde achtertuin met overkapping vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de verschillende toegangen vanuit de keuken, de garage en de brandgang zorgen voor extra gebruiksgemak. De eigen oprit biedt bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is gelegen in de geliefde en rustige woonwijk Husken, een groene en kindvriendelijke omgeving waar het prettig wonen is. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl je dankzij de uitstekende verbindingen binnen enkele minuten onderweg bent richting Maastricht, Sittard, Aken of Eindhoven. Ook voor een wandeling of fietstocht hoef je niet ver; in de directe omgeving vind je diverse groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Juist die combinatie van een rustige woonomgeving, verrassend veel ruimte en een centrale ligging maakt Vrankerkerklaan 63 een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Via de voortuin en ruime oprit bereikt u de entree van de woning. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de royale garage. De ontvangsthal is verzorgd afgewerkt met een donkere tegelvloer en biedt toegang tot het gastentoilet, de meterkast, kruipruimte en de woonkamer.

Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en een stijlvolle afwerking met natuursteen mozaïektegels achter het toilet. In de hal bevindt zich daarnaast de meterkast met slimme meter en zes groepen. Onder de meterkast bevindt zich tevens de gasmeter.

Vanuit de hal loopt u via een houten deur met glas naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de twee grote raampartijen met HR++ beglazing, hardhouten kozijnen en op maat gemaakte jaloezieën. Op de vloer ligt een nette novilon vloer die zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een tegelvloer. Via de hardhouten deur met HR++ beglazing en hor heeft u direct toegang tot de achtertuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Whirlpool 5-pits gaskookplaat met wokbrander, Whirlpool afzuigkap, Whirlpool heteluchtoven, koelkast en een AEG vaatwasser.

Via de met vloerbedekking beklede trap bereikt u de eerste verdieping. Ook de overloop is afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De kleinste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een Velux dakraam met hor en verduisteringsscherm. Ondanks het schuine dak is er voldoende stahoogte aanwezig. Direct daarnaast ligt de grootste slaapkamer, eveneens aan de achterzijde. Ook deze kamer beschikt over een laminaatvloer, een schuin dak met Velux dakraam, HR++ beglazing, hor en verduisteringsscherm. De ruimte voelt licht en comfortabel aan.

De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een novilon vloer, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken en een Frans balkon.

De badkamer is volledig betegeld en verzorgd uitgevoerd. Deze ruimte beschikt over een ligbad met douche, een zwevend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met houtlook afwerking.
Het hardhouten kozijn en het aanwezige rolluik zorgen voor extra comfort en privacy.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de Bosch cv-ketel uit 2006, welke eigendom is en voor het laatst gecontroleerd is in mei 2025. Daarnaast biedt deze verdieping extra praktische
bergruimte.
Vanuit de overloop bereikt u de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een novilon vloer en beschikt over zowel een Velux dakraam met hor en verduisteringsscherm als een Frans balkon met hardhouten deur, kozijn en rolluik. Ook hier is HR++ beglazing aanwezig, wat zorgt voor extra wooncomfort.

De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, bestrating en een houten vlonderterras. Dankzij de aanwezige overkapping ontstaat er een fijne plek om beschut buiten te zitten en te genieten van de privacy die de tuin te bieden heeft. De tuin is op meerdere manieren bereikbaar, namelijk via de keuken, de brandgang en rechtstreeks via de garage. Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de royale garage via een hardhouten deur. De garage biedt ruimte aan maar liefst twee auto’s en is voorzien van elektriciteit en een elektrische sectionaalpoort. Door de royale afmetingen is deze ruimte naast het parkeren van voertuigen ook uitstekend geschikt voor extra opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en gereedschap.

• Instapklare woning
• Vier slaapkamers
• Royale garage geschikt voor twee auto’s
• Eigen oprit en extra parkeermogelijkheid op eigen terrein
• Energielabel C
• Grotendeels voorzien van HR++ beglazing
• Bosch cv-ketel uit 2006 (eigendom)
• Open keuken
• Achtertuin met overkapping en veel privacy
• Hardhouten en deels kunststof kozijnen
• Rolluiken aanwezig

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.