Schoolstraat 3

Beschrijving

Nieuw in de verkoop deze prachtige woning in het centrum van Heerlen!

Deze in 1916 gebouwde woning kenmerkt zich onder andere door veel authentieke kenmerken, zoals glas in lood ramen, speciale 'oog' ramen bij het toilet en CV ruimte, een kenmerkende hardhouten vloer en hoge plafonds van boven de 3 meter !
Een must-see voor echte liefhebbers van sfeer, charme en authentieke details!
Deze ruime hoekwoning uit 1916 is gelegen in de populaire wijk Lindeveld, op loopafstand van het centrum van Heerlen en nabij alle uitvalswegen en voorzieningen.

Souterrain:

De kelder is te bereiken vanuit de centrale hal en biedt voldoende ruimte voor opslag van voorraden. De vloer is van beton, stahoogte ca 1.90m en hier bevinden zich ook de meterkast en gasmeter.

Begane grond:

Bij de entree van de woning valt meteen de mooie terrazzovloer op. Via de ruime hal bereik je de kelder, de vaste opgang naar de eerste verdieping, het toilet, de woonkamer en keuken. De keuken (11m²) is gedateerd maar functioneel en eventueel te moderniseren en biedt wel voldoende ruimte om een mooie keuken te realiseren. De woonkamer (41m²) is voorzien van een nog perfect geoliede hardhouten vloer. De ruime woonkamer kenmerkt zich door grote ramen, aan de voorzijde voorzien van rolluiken, een sierschouw, hoge plafonds van 3.20 meter, en ook aan de achterzijde 3 grote ramen die zorgen voor voldoende lichtinval. Kenmerkende elementen zoals de houten balken in het plafond geven de woning veel karakter.
Vanuit de keuken krijg je toegang tot de stadstuin die gelegen is op het Zuidoosten dus veel zon. In de tuin bevindt zich een berging en het washok.

Eerste verdieping:

Zodra je trap oploopt kom je eerst in een tussenverdieping met karakteristieke glas in lood ramen. Eenmaal op de verdieping heb je een ruime overloop met daaraan grenzend, 2 ruime slaapkamers, een badkamer die te moderniseren is en de CV ruimte (CV ketel is gehuurd en dient overgenomen worden door de kopers).

De twee slaapkamers zijn zeer ruim, hoge plafonds van 3.10 meter en voorzien van een parketvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 16m² groot, de slaapkamer aan de achterzijde is ca. 15m² groot en heeft een dakterras aansluitend aan de kamer.

De badkamer (6m²) heeft een douche, wastafel en is te moderniseren.

De CV ruimte is ruim en goed bereikbaar. De ketel is van Nefit en 4,5 jaar oud en goed onderhouden. De huur is € 42,37 per maand. Contract moet overgenomen worden door de kopers.

Zolder:

De ruime zolder (36m²) is te bereiken via een vaste trap. Bovenaan gekomen kom je in een ruime (slaap) kamer (24m²) en via een doorgang kom je in de 2e kamer (12m²) waar zich een wastafel bevindt (deze is momenteel niet aangesloten). Deze kamer is om te toveren in een eventuele 4e slaapkamer of een 2e badkamer. Hoge nok, veel lichtinval en deels te moderniseren.

Tuin:

De woning heeft een stadstuin en is qua formaat ook een typische stadstuin ... in de tuin bevinden zich een berging voor fietsen, een 2e berging waarin nu witgoed staat en een poort. Via de poort geldt een erfdienstbaarheid met de achterburen, hetgeen is vastgelegd in een notariële akte d.d. 1-12-2022. De tuin is gelegen op het Zuidoosten en heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Aanvullende informatie:

• Schoorsteenkanaal is niet meer in gebruik
• CV ketel, 4,5 jaar oud, merk Nefit, gehuurd via Hesi
• Woning met veel authentieke kenmerken
• Rolluiken voorzijde woonkamer woning
• Energielabel F
• WOZ waarde per 1-1-2025 € 339.000,=
• Parkeren is met vergunning
• Er zijn impressie foto's toegevoegd bij de keuken en badkamer!
• Deze woning wordt verkocht via het eerlijkbieden systeem (vergelijkbaar met Move).

Afmetingen:

Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden

Tot slot

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; Let op, wij zien steeds vaker biedingen zonder voorbehouden, laat u goed informeren over de risico's die dit mee kan brengen!

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").