Gascognehof 32

Beschrijving

Keurig onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, eigen carport en een bijzondere extra moestuin met glazen kas!

Welkom aan de Gascognehof 32 in Eindhoven! Deze keurig onderhouden hoekwoning biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en praktische voorzieningen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met airconditioning, een open keuken en maar liefst vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping. Dankzij de grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 11 zonnepanelen en een zonnecollector is ook aan duurzaamheid gedacht. Verder beschikt de woning over een eigen carport, een ruime berging en een zonnige achtertuin met een afzonderlijke moestuin en glazen kas. Een fijne gezinswoning met nét dat beetje extra!

De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Achtse Barrier in stadsdeel Woensel-Noord. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen, scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook winkelcentrum WoensXL, het centrum van Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via de verzorgde voortuin bereik je de hal met meterkast, trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen met HR++ beglazing en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van airconditioning en een praktische bergkast.

De open keuken heeft een praktische L-opstelling met voldoende kastruimte en is uitgerust met een koelkast met vriesgedeelte, combi-oven, vierpits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is er een close-in boiler voor direct warm water.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een compacte bijkeuken met een serreachtige uitstraling en toegang tot de achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast en eigen wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan de kleinste uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of hobbykamer.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime douche, hangend toilet en wastafel. Ook zijn hier de aansluitingen en opstelplaatsen voor de wasmachine en droger aanwezig. De ramen met privacybeglazing zorgen voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij het prettige daglicht en de goede plafondhoogte is dit een volwaardige slaapruimte, die uiteraard ook als werk- of hobbykamer gebruikt kan worden.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-ketel uit 2017, de omvormer van de zonnepanelen en de boiler van de zonnecollector.

Buitenruimtes:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een eigen carport, zodat je comfortabel op eigen terrein kunt parkeren.

De ruime achtertuin ligt op het oosten is verzorgd aangelegd met bestrating, gazon en groene borders. Dankzij de achtergelegen groenstrook geniet je hier van veel privacy. Er zijn twee terrassen aanwezig: één direct achter de woning met zonnescherm en één achter in de tuin met een overkapping.

Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met betonvloer en elektriciteit. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

Via de achterom bereik je de afzonderlijke, volledig omheinde moestuin met een eigen glazen kas. Een bijzonder extraatje voor iedereen die graag zelf groenten, fruit of bloemen verbouwt!

Bijzonderheden:

• Keurig onderhouden hoekwoning met eigen carport;
• Lichte woonkamer met airconditioning en HR++ beglazing;
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Vier slaapkamers;
• Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
• 11 zonnepanelen en een zonnecollector met boiler;
• Cv-ketel uit 2017;
• Achtertuin op het oosten met veel privacy en twee terrassen;
• Ruime stenen berging met elektriciteit;
• Extra omheinde moestuin met eigen glazen kas;
• In 2026 zijn de dakpannen vernieuwd;
• Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Achtse Barrier.

Benieuwd naar deze fijne hoekwoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Gascognehof 32!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******