Lijnbaansgracht 275 2

Beschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP: Lijnbaansgracht 275-2

Wonen in het hart van Amsterdam, op EIGEN GROND en met alle levendigheid van de binnenstad binnen handbereik. Aan de karakteristieke Lijnbaansgracht ligt dit praktisch ingedeelde appartement. Een fijne stadswoning voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning op de tweede verdieping bereikt. Bij binnenkomst bevindt zich aan de voorzijde de ruime woonkamer. Dankzij de brede gevel en meerdere raampartijen is dit een prettige en lichte leefruimte, met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel en een prachtig uitzicht over de Lijnbaansgracht.

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer. Deze kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Aansluitend bevindt zich de separate keuken en is praktisch ingericht met een keukenblok, diverse kastruimte en ruimte voor de benodigde apparatuur. Vanuit de keuken is tevens de separate toiletruimte bereikbaar.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separate kast/bergruimte, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld kleding, huishoudelijke spullen of voorraad.

Omgeving
De Lijnbaansgracht ligt midden in het historische centrum van Amsterdam, op een locatie waar het beste van de stad letterlijk om de hoek ligt. Vanuit de woning wandel je zo richting de Jordaan, de Negen Straatjes, het Leidseplein en Museumplein. De directe omgeving kenmerkt zich door de karakteristieke Amsterdamse grachten, monumentale panden en een grote variatie aan cafés, restaurants, koffiebars en winkels.

Voor een ochtendkoffie, lunch of uitgebreid diner is er een ruime keuze op loopafstand. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving aanwezig. De nabijgelegen grachten en het groen van onder andere het Vondelpark bieden daarnaast de mogelijkheid om de drukte van de binnenstad eenvoudig af te wisselen met een wandeling of ontspannen moment buiten.

Ook qua bereikbaarheid is de ligging zeer gunstig. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand en vanaf hier zijn onder andere Amsterdam Centraal, Station Zuid en andere delen van de stad eenvoudig bereikbaar. Voor wie graag alles op de fiets doet, vormt de centrale ligging uiteraard een ideale uitvalsbasis.

VvE
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een kleinschalige vereniging van eigenaars bestaande uit 4 leden. De VvE is in eigen beheer. De bijdrage bedraagt momenteel € 147,65,- per maand.

EIGEN GROND
Een belangrijke meerwaarde is bovendien dat het appartement is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

Uitgangspunten:

• Vraagprijs: € 425.000,- kosten koper;
• Appartementsrecht gelegen op EIGEN GROND;
• VVE bijdrage € 147,65,- per maand;
• Woonoppervlakte 57 m² conform NEN 2580 meetrapport;
• Gemeentelijk monumentaal pand;
• Niet-zelfbewoningsclausule;
• Levering in overleg;
• Notaris: keuze koper.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam ******

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEW FOR SALE: Lijnbaansgracht 275-2

Live in the heart of Amsterdam, FREEHOLD and with all the vibrancy of the city centre right on your doorstep. Located along the characteristic Lijnbaansgracht, this well-laid-out apartment offers comfortable city living in a highly central location.

Layout
The apartment is situated on the second floor and is accessed via the communal staircase. Upon entering, you will find the spacious living room at the front of the apartment. Thanks to the wide frontage and multiple windows, this is a bright and inviting living space with ample room for a comfortable seating area and a large dining table. The apartment also offers a beautiful view over the Lijnbaansgracht.

At the rear of the apartment is the generous bedroom, offering plenty of space for a double bed and a wardrobe. Adjacent to the bedroom is the separate kitchen, which is practically fitted with a kitchen unit, ample storage space and room for the necessary appliances. The separate toilet can also be accessed from the kitchen area.

The bathroom features a bathtub with shower and a washbasin. In addition, the apartment benefits from a separate storage cupboard, ideal for storing clothing, household items or supplies.

Location
Lijnbaansgracht is situated right in the heart of Amsterdam’s historic city centre, in a location where the very best the city has to offer is literally on your doorstep. From the apartment, you can easily walk to the Jordaan, the Nine Streets, Leidseplein and Museumplein. The immediate surroundings are characterised by Amsterdam’s picturesque canals, historic buildings and a wide variety of cafés, restaurants, coffee bars and shops.

Whether you are looking for a morning coffee, lunch or an extensive dinner, there is an abundance of options within walking distance. Daily amenities are also well catered for, with several supermarkets and speciality shops nearby. The surrounding canals and green spaces, including the Vondelpark, offer plenty of opportunities to escape the hustle and bustle of the city and enjoy a walk or a relaxing moment outdoors.

The apartment is also very well connected by public transport. Several tram and bus routes are located within easy reach, providing convenient connections to Amsterdam Central Station, Amsterdam Zuid Station and other parts of the city. For those who prefer to get around by bicycle, the central location provides an ideal base from which to explore Amsterdam.

Homeowners’ Association (VvE)
The apartment forms part of a small Homeowners’ Association (VvE) consisting of four members. The VvE is self-managed. The current monthly service charge is €147.65.

FREEHOLD
An important advantage is that the apartment is situated on private land (freehold). There is therefore no leasehold (erfpacht).

Key features

• Asking price: €425,000 costs buyer’s expense (k.k.);
• Apartment right situated on freehold;
• VvE contribution: €147.65 per month;
• Living area: 57 m², in accordance with NEN 2580 measurement report;
• Municipal listed monument;
• Non-occupancy clause;
• Transfer date by mutual agreement;
• Notary: buyer’s choice.

For further information or to arrange a viewing:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam ******

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and areas stated are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigations into all matters that may be relevant to them. In relation to this property, the estate agent acts as the seller’s advisor. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you throughout the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend communicating these to your purchasing agent in good time and conducting, or commissioning, your own investigations accordingly. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed, under Dutch law, to have sufficient expertise to assess all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.