Adelaertstraat 13

Beschrijving

Betaalbaar en centraal wonen met drie ruime slaapkamers en twee badkamers!

Ben je op zoek naar een betaalbare woning met verrassend veel ruimte op een fijne plek in Eindhoven? Dan is deze woning in Jagershoef absoluut een bezichtiging waard! Met drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een lichte woonkamer, keuken in de uitbouw met extra uitbouwmogelijkheden en een privacyvolle achtertuin heeft deze woning veel te bieden.

Ook op het gebied van onderhoud en verduurzaming zijn er al verschillende verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn meerdere kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De achterdeur met zijlicht en het keukenraam zijn zelfs in 2026 vernieuwd.

De woning is gelegen in Jagershoef in stadsdeel Woensel. Een fijne woonomgeving waar je rustig woont en tegelijkertijd profiteert van de centrale ligging in Eindhoven.
De woning ligt in een doodlopende straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Groen en een speelpleintje in de straat zorgen voor een prettige woonomgeving.

Diverse dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Zo ben je bijvoorbeeld in vijf minuten in winkelcentrum Woensel of het sportcomplex op de Vijfkamplaan. Ook het centrum van Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen liggen op korte afstand. Ideaal voor wie rustig én centraal wil wonen!

Indeling
Via de nette kunststof voordeur met zijlicht kom je binnen in de hal. De voordeur is volledig geïsoleerd. In de hal bevinden zich de garderoberuimte, meterkast en toiletruimte met wastafel.

De woonkamer geniet van volop daglicht en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een fijne eethoek. De open haard vormt hierbij een sfeervol element en zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen beide ruimtes.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, gesitueerd in de uitbouw. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens zijn er mogelijkheden om de keuken of woonkamer verder uit te bouwen.

Het keukenraam en de achterdeur met zijlicht zijn in januari 2026 vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met houtlook en HR++ beglazing. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en ligt aan de achterzijde prettig vrij. Er grenst hier geen andere achtertuin of woning direct aan.

Achter in de tuin bevindt zich een royale stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Het platte dak van de berging is circa drie jaar geleden vernieuwd. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.

De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, twee badkamers, een bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Via dubbele openslaande deuren heb je toegang tot het balkon.

Een groot pluspunt van deze woning zijn de twee afzonderlijke badkamers. De badkamer aan de achterzijde beschikt over een ruim ligbad, toilet en wastafel en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Het kunststof kozijn is voorzien van HR++ beglazing.

De tweede badkamer ligt aan de voorzijde, is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel. Ook hier is het raam uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een dakraam en de opstelling van de cv-ketel, een AWB ThermoElegance 4.

Aansluitend bevindt zich de derde ruime slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel aan de achterzijde en praktische bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden.

Een heerlijke extra slaapkamer, maar uiteraard ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
• Drie ruime slaapkamers en twee badkamers
• Lichte woonkamer met open haard
• Diverse kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Achterdeur met zijlicht en keukenraam vernieuwd in januari 2026
• Onderhoudsvriendelijke en privacyvolle achtertuin
• Royale stenen berging en praktische achterom
• Centraal en rustig wonen
• Rustige, doodlopende straat met voornamelijk bestemmingsverkeer
• Groen en speelgelegenheid in de straat

Kortom: een verrassend ruime en betaalbare woning met drie slaapkamers, twee badkamers en een fijne achtertuin op een rustige maar centrale locatie in Eindhoven. Een ideale kans voor starters, stellen of een jong gezin. Kom kijken en ontdek zelf de mogelijkheden!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******