Grootzeil 35

Beschrijving

Ruim wonen op de begane grond in een volledig verduurzaamd appartement met een heerlijk ruime woonkamer met open keuken, een brede tuin op het zuiden en twee goede slaapkamers. De erfpacht is eeuwigdurende afgekocht en het appartement is gelegen in een groene en parkachtige omgeving vlak bij winkelcentrum Boven ‘t Y en op nog geen 15 minuten (met fiets of ov) van het centraal station. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

Tip:
Bekijk ook de video voor extra sfeerbeelden en neem zeker even de tijd voor onze virtuele 3D-tour, via ****** of onze website.
Je loopt virtueel door de hele woning en krijgt meteen een goed beeld van de indeling en de ruimtes. Je meet zelf de afmetingen op en zet met één klik alle meubels weg om de woning leeg te bekijken. Zo stap je goed voorbereid de bezichtiging in.

Het appartement
Via de nette gemeenschappelijke entree stap je binnen in de ruime hal van het appartement. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar. De houten lamelparketvloer loopt door de gehele woning en zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.
De grote raampartij over vrijwel de volledige breedte van de woonkamer zorgt voor veel daglicht en geeft direct zicht op de tuin. Zet de deuren open en binnen en buiten lopen hier prettig in elkaar over. De tuin is met een breedte van bijna tien meter en een ligging op het zuiden een heerlijke plek om van de zon te genieten. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, een fijne loungehoek en groen. Hier kun je rustig buiten eten, borrelen of simpelweg van de zon genieten. Een heerlijke buitenruimte die het woonoppervlak tijdens mooie dagen flink vergroot.

De woonkamer is lekker ruim en er is meer dan genoeg plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, thuis werkt of graag vrienden ontvangt, deze ruimte biedt volop mogelijkheden.
De open keuken is ruim opgezet en beschikt over veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een inbouw oven, een afzuigkap, een vier-pits-gaskookplaat en een ingebouwde vaatwasser. De brede lades bieden veel praktische opbergruimte.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. Ook de tweede slaapkamer heeft een goed formaat en is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarmee is deze kamer ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is stoer en sfeervol afgewerkt met donkere antracietkleurige wandtegels en zwarte vloertegels. Je beschikt hier over een ligbad, een aparte douche, een roestvrijstalen wastafel en een designradiator. Ook de wasmachineaansluiting bevindt zich in de badkamer. Er is ook ruimte voor een droger of extra bergruimte. Het toilet is apart, wat wel zo prettig is.
Aan opbergruimte geen gebrek. Naast opbergmogelijkheden in de woning heb je ook de beschikking over een ruime eigen berging van circa 7 m². Hier is voldoende plaats voor meerdere fietsen, gereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht wilt opbergen.

De omgeving
Je woont hier in het groen, in een parkachtig stukje Amsterdam Noord waar de rust meteen voelbaar is. Het goed onderhouden complex ligt aan een autovrij woonerf, kindvriendelijk en met meerdere royale speeltuinen om de hoek. In het plantsoen vind je buurtcentrum De Zeeslag, waar voor jong en oud van alles te doen is. En wil je zelf de handen in de aarde steken, dan huur je hier een eigen moestuin.

Je dagelijkse boodschappen doe je op loopafstand bij winkelcentrum de Banne. Voor een groter aanbod fiets je in vijf minuten naar winkelcentrum Boven 't Y. Verder vind je in de buurt volop scholen, kinderdagverblijven, sportclubs, ziekenhuis BovenIJ en het bruisende NDSM-terrein met zijn hippe cafés en restaurants.
Metrohalte Noord ligt op vijf minuten fietsen, met een fietsenstalling waar je je fiets zo kwijt kunt. De Noord/Zuidlijn vertrekt elke zes minuten en zet je binnen een paar minuten in hartje centrum. Liever anders? Met de fiets pak je de pont over het IJ, met de auto rijd je via de IJtunnel zo de stad in. En binnen enkele minuten sta je op de ring A10, vanwaar je alle kanten op kunt richting A1, A2, A4 en A8.

Ben je een liefhebber van groen en natuur, dan zit je hier helemaal goed. Rijd je onder de A10 door, dan kom je in een groene oase waar het landelijke Noord echt begint. Recreatiegebied 't Twiske met zijn fijne wandel- en fietsroutes, speelplekken voor de kinderen en veel natuur ligt vlakbij, klaar voor een vrije dag buiten.

De VvE en erfpacht:
Het appartement hoort bij VvE Bramzeilhof, een actieve VvE die professioneel wordt beheerd. De VvE staat er financieel goed voor. Er is een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) met spaaradvies. Recent zijn alle ramen en kozijnen van het complex vervangen door kunststof met HR+++ glas, gefinancierd via een collectieve lening bij het Nationaal Warmtefonds tegen een gesubsidieerde rente van 3,53%. De servicekosten bedragen in 2026 € 247,26 per maand, inclusief de bijdrage voor deze lening. Door de verduurzaming profiteer je van lagere energielasten.

De erfpacht:
De erfpacht is reeds eeuwigdurend afgekocht. Je hebt hier dus geen toekomstige erfpachtverplichtingen.

Highlights

• Gelegen op de begane grond.
• Brede achtertuin op het zuiden.
• Eeuwigdurende afgekocnte erpfacht
• Recent vernieuwde ramen en kozijnen met HR+++ glas.
• Twee goede slaapkamers
• Ruime en lichte woonkamer.
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur.
• Badkamer met ligbad en aparte douche.
• Separaat toilet.
• Prive berging van circa 7 m²
• Gezonde VvE, een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig
• De bijdrage is €253,19 per maand
• De oplevering kan per direct