Prins Bernhardlaan 19

Beschrijving

"Een uitzonderlijk fraaie jaren '30-woning waar authentieke charme, karakter en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen."

Aan de statige Prins Bernhardlaan, één van de mooiste en meest geliefde lanen van Vlaardingen Ambacht, staat deze uitzonderlijk fraaie jaren '30 twee-onder-een-kapwoning. Een woning waar authentieke charme, karakteristieke details en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Met maar liefst 181 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een multifunctionele zijbeuk en een hoogwaardige afwerking biedt dit royale herenhuis alles wat een modern gezin zich kan wensen.

De woning is in 2021 met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd, waarbij sfeervolle originele elementen behouden zijn gebleven. Het absolute hart van het huis wordt gevormd door de royale leefruimte met luxe woonkeuken en fraai kookeiland, dé plek waar koken, samenkomen en genieten centraal staan. De stijlvolle badkamer, het hoge afwerkingsniveau en de uitstekende staat van onderhoud zorgen ervoor dat u hier direct en zorgeloos kunt wonen.

Niet alleen de woning is bijzonder, ook de locatie behoort tot de absolute top van Vlaardingen. De Prins Bernhardlaan staat bekend om haar karaktervolle bebouwing, volwassen bomen en groene uitstraling. Het beperkte aantal twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande villa's zorgt voor een exclusieve woonomgeving waar rust, ruimte en sfeer centraal staan.

Ook buiten ontbreekt het aan niets. De circa 25 meter diepe achtertuin biedt volop privacy en alle ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. Met een groot terras, een royaal gazon en diverse mogelijkheden voor spelen, ontspannen of het realiseren van een sfeervol buitenverblijf vormt deze tuin een prachtige verlenging van de woning. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto's en vanaf een bankje aan de voorzijde geniet u dagelijks van het uitzicht op deze fraaie, lommerrijke laan.

De kindvriendelijke ligging maakt het plaatje compleet. Aan het einde van de straat bevindt zich een plantsoen met speelgelegenheid en op korte afstand liggen een basisschool met opvang, winkels, supermarkten en diverse sportfaciliteiten. Ook het historische centrum van Vlaardingen, de Stadsgehoorzaal, bioscoop en gezellige restaurants zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen recreatiegebied De Broekpolder en De Vaart op loopafstand; ideaal voor een wandeling, fietstocht of een ontspannen dag op het water met uw eigen boot.

Daarnaast profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 en A20 zijn Rotterdam, Den Haag, Hoek van Holland strand en de rest van de Randstad snel bereikbaar. De unieke combinatie van ruimte, karakter, natuur, voorzieningen en uitstekende verbindingen maakt deze locatie tot één van de meest gewilde woonplekken van de regio.

Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een karakteristieke, instapklare en royaal bemeten familiewoning op één van de mooiste locaties van Vlaardingen Ambacht.

Indeling

Begane grond
Via de keurig aangelegde voor- en zijtuin, met oprit en ruimte voor een zitje of fietsen, bereikt u de voordeur aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst valt direct de fraaie entree op, met een prachtige originele voordeur, glas-in-loodramen, een authentieke granito vloer en een verzorgde afwerking.

De stijlvolle tussendeur biedt toegang tot de royale woonkamer van circa 60 m², inclusief de open keuken. Hier wordt u direct verrast door de perfecte combinatie van luxe, ruimte en sfeer. De leefruimte is hoogwaardig afgewerkt met strak gestuukte wanden, inbouwspots en een prachtige eiken visgraatparketvloer met hoge plinten. De sfeervolle schouw met ingebouwde vakkenkast vormt een fraaie blikvanger. Dankzij de karakteristieke erker en de zijbeuk aan de voorzijde geniet deze ruimte van een bijzondere lichtinval en een extra ruimtelijk gevoel. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eethoek én een werk-, speel- of leeshoek.

De luxe open keuken vormt het hart van het huis. De Lichtgrijze greeploze fronten, gecombineerd met een elegant gemêleerd keramiek werkblad, zorgen voor een tijdloze en moderne uitstraling. Het royale kookeiland met spoelgedeelte vormt het gezellige middelpunt van de woning en is de perfecte plek om te koken, te borrelen en gasten te ontvangen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vriescombinatie, combioven, vaatwasser, wijnklimaatkast, koffiecorner en een spoelbak met Quooker Cube.

Via de openslaande deuren met glas-in-loodramen en een separate loopdeur bereikt u de indrukwekkende achtertuin van ruim 25 meter diep. Deze groene oase biedt volop privacy en altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Kinderen hebben hier alle ruimte om veilig te spelen, terwijl volwassenen genieten van rust en ontspanning. De tuin is, net als de voortuin, verzorgd aangelegd en biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale loungeset en een grote eettafel. Het is dan ook de perfecte plek voor lange zomeravonden, gezellige barbecues en ontspannen momenten met familie en vrienden. Achter in de tuin bevinden zich de voormalige stenen garage en een aangebouwde stenen berging. De achtertuin is bovendien via de zijkant van de woning bereikbaar.

Terug in de woning bevinden zich in de hal een vergroot toilet met hangend closet, hand wasbakje, fraaie betegeling en een raam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast vindt u hier een praktische kelderkast met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich het slaapgedeelte met maar liefst drie slaapkamers van circa 20 m², 19 m² en 7 m². De kamers zijn fraai afgewerkt en beschikken deels nog over authentieke stucwerk plafonds. De twee grootste slaapkamers beschikken beide over een royale vaste schuifwandkast en hebben middels dubbele openslaande deuren toegang tot een eigen balkon, waardoor ook op deze verdieping volop van het buitenleven kan worden genoten. Daarnaast zijn de 2 grootste slaapkamers voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

De badkamer uit 2021 van circa 7 m² straalt luxe en comfort uit. De combinatie van stijlvolle grijze betegeling en strak stucwerk zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met Easy Drain douchegoot, een hoekligbad met Whirlpool, een tweede toilet met hangend closet, een wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel, en een designradiator. Hoogwaardige details zoals thermostatische kranen en inbouwspots maken het geheel compleet. Dankzij de mechanische ventilatie en het openslaande raam is ook de ventilatie uitstekend geregeld. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen.

Op de overloop valt bovendien het prachtige uitkragende glas-in-loodraam op, waarna de trap leidt naar de volwaardige tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bijzonder sfeervol dankzij de schuine kapconstructie, drie dakkapellen en een dakraam. De zichtbare houten balken geven deze verdieping veel karakter en warmte.

Hier bevinden zich slaapkamer vier en vijf van respectievelijk circa 15 m² en 12,5 m². Beide kamers zijn veelzijdig in gebruik en ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De grote slaapkamer aan de voorzijde is nog voorzien van airconditioning.

Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, aangevuld met voldoende bergruimte. Het dakraam zorgt hier voor een prettige lichtinval.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een wastafel en een bergkast. Vanuit deze kamer is tevens de berg vliering bereikbaar, waar zich de opstelling van de cv-combiketel bevindt.

Bijzonderheden
• Karakteristieke 6 kamer jaren '30 twee-onder-één kap woning;
• Woonoppervlakte 181 m² en 19 m² externe bergruimte (volgens de meetinstructie);
• Woonkamer met open keuken voorzien van kookeiland 60 m²;
• Gelegen op 426 m² eigen grond met oprit en 25 meter diepe achtertuin;
• Goed onderhouden, in 2021 grotendeels gerenoveerd en voorzien van energielabel C;
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;
• Gelegen in het geliefde jaren '30 woonwijk Vlaardingen Ambacht nabij het uitstekende winkelcentrum 'Het Hogendorpkwartier' sportclubs, goede scholen en recreatiegebied 'de Broekpolder', 'De Vaart';
• Vlakbij openbaar vervoer als bus en uitvalswegen als A4 & A20 in de buurt om binnen 15 minuten in Rotterdam en Delft en binnen 30 minuten in Den Haag uit te komen;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule gezien de leeftijd van de woning opgenomen;
• Oplevering in overleg.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator is beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator A-B-C toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.