ms. van Riemsdijkweg 228

Beschrijving

• English text below -

Dit charmante en luxe afgewerkte appartement van circa 58 m² met balkon is gelegen aan de rand van het IJ, in het geliefde en levendige Amsterdam-Noord.

Het goed onderhouden appartement beschikt over een lichte woonkamer met een luxe open keuken, een moderne badkamer, een ruime slaapkamer en een balkon met een prachtig uitzicht over het IJ richting het centrum van Amsterdam. In de onderbouw bevinden zich een gemeenschappelijke fietsenberging en een eigen berging.

Locatie
Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Amsterdam is met de veerboot binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast biedt de directe omgeving een ruim aanbod aan gezellige restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich een Albert Heijn op de begane grond van het gebouw.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op korte loopafstand bevindt zich de pont, die een snelle en directe verbinding biedt met het centrum van Amsterdam. Daarnaast is de woning zowel met het openbaar vervoer als met de auto uitstekend bereikbaar. De ring A10 ligt op slechts enkele minuten rijden.

Ben je op zoek naar een sfeervol appartement in Amsterdam-Noord, met een fraai uitzicht over het IJ en alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard.

Indeling
Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van het moderne wooncomplex Pontkade, op het populaire NDSM-terrein. Via de galerij bereik je de entree van de woning.

Bij binnenkomst word je direct verrast door de royale raampartij aan de voorzijde van de woonkamer. Deze zorgt voor een prachtige lichtinval en biedt een weids uitzicht over het IJ en de Amsterdamse binnenstad. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je optimaal kunt genieten van het uitzicht en de levendige omgeving.
De luxe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/-magnetron en een praktische heetwaterkraan, waarmee je direct kokend water tot je beschikking hebt.
De hal vormt de centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De royale slaapkamer ligt aan de rustige zijde van de binnentuin en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast.
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een comfortabele inloopdouche en een wastafelmeubel. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich tegenover de badkamer.
Het appartement is afgewerkt met een fraaie pvc-visgraatvloer, wat de woning een warme en verzorgde uitstraling geeft.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte ca. 58,3 m2
• Berging (extern) ca. 5,2 m2
• Balkon gelegen van het Zuidwesten van ca. 4 m2;
• Energielabel A++;
• Bouwjaar 2020;
• Inventaris ter overname;
• Fundering risico-indicator A, B of C – geen verhoogd risico;
• WTW-systeem (warmteterugwinning) unit aanwezig;
• Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming;
• In de gehele woning is vloerverwarming aanwezig;
• Lift aanwezig;
• De VvE Pontkade SML wordt professioneel beheerd door Munnik VvE beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 162,51;
• Gelegen op voortdurende erfpacht tot 15 augustus 2067. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.066,27 (2026). Na deze periode is de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse erfpachtcanon betaling;
• Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.

  Charming and Luxuriously Finished Apartment of Approx. 58 m² with Balcony Overlooking the IJ!

This charming and luxuriously finished apartment of approximately 58 m², featuring a private balcony, is situated along the waterfront of the IJ in the popular and vibrant Amsterdam Noord district.

The well-maintained apartment offers a bright living room with a high-end open-plan kitchen, a modern bathroom, a spacious bedroom, and a balcony with stunning views across the IJ towards Amsterdam's historic city centre. In the basement, you will find a communal bicycle storage area as well as a private storage room.

Location
All daily amenities are within walking distance. Amsterdam's city centre can be reached within minutes by the nearby ferry. The surrounding area offers an excellent selection of restaurants, cafés and cultural venues, while an Albert Heijn supermarket is conveniently located on the ground floor of the building.

Accessibility is excellent. The ferry terminal is just a short walk away, providing a fast and direct connection to the city centre. The property is also easily accessible by both public transport and car, with the A10 ring road only a few minutes' drive away.

Are you looking for a stylish apartment in Amsterdam Noord with beautiful waterfront views and all amenities within easy reach? Then this property is definitely worth a viewing.

Layout
The apartment is located on the fourth floor of the modern residential complex Pontkade, situated on the popular NDSM Wharf. The apartment is accessed via the gallery walkway.

Upon entering, you are immediately welcomed by the generous floor-to-ceiling windows at the front of the living room. These provide an abundance of natural light and offer panoramic views over the IJ and Amsterdam's city skyline. From the living room, you have direct access to the southwest-facing balcony, where you can fully enjoy the vibrant surroundings and spectacular waterfront views.
The luxurious open-plan kitchen is fitted with a range of integrated appliances, including an induction hob, dishwasher, refrigerator, combination oven/microwave and a practical instant boiling water tap.
The hallway provides access to the various rooms and includes the utility cupboard, a practical internal storage room with connections for a washing machine and tumble dryer.
The spacious bedroom is quietly situated overlooking the landscaped communal courtyard and offers ample space for a large wardrobe.
The stylish modern bathroom is fitted with a walk-in shower and a vanity unit. Opposite the bathroom is a separate toilet with a washbasin.
The apartment is finished throughout with an elegant herringbone-pattern PVC floor, creating a warm and contemporary atmosphere.

Details:

• Living area: approximately 58.3 m²;
• External private storage room of approximately 5.2 m²;
• Southwest-facing balcony of approximately 4 m²;
• Energy label A++;
• Built in 2020;
• Inventory available for takeover by mutual agreement;
• Foundation risk indicator A, B or C – no elevated foundation risk;
• Heat recovery ventilation system (HRV) installed;
• District heating for both heating and hot water;
• Underfloor heating throughout the entire apartment;
• Lift available in the building;
• Professionally managed Homeowners' Association (VvE Pontkade SML) by Munnik VvE Beheer. Monthly service charges: €162.51;
• Situated on municipal leasehold, prepaid until 15 August 2067. The current annual ground lease payment amounts to €1,066.27 (2026). After this period, the leasehold has been converted to the perpetual leasehold system with an annual ground rent payment;
• Non-owner-occupancy clause applies.

The data and dimensions on the maps and in the text/brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.