Vlierstraat 10

Beschrijving

Moderne uitgebouwde tussenwoning met label A, zonnepanelen en meer!

Welkom thuis! Deze instapklare gezinswoning met een energielabel A is een pareltje om verliefd op te worden! Gelegen in een kindvriendelijke buurt en afgewerkt volgens de woontrends van nu, is dit dé plek waar comfort en stijl samenkomen. Zijn jullie bij het zien van de foto's ook verliefd? Kom binnen en ervaar zelf dat echte ‘dit-is-het’ gevoel!

HIGHLIGHTS
• Wat een plaatje! Staan de verhuisdozen al klaar? De woning is namelijk instapklaar, dus spullen pakken en verhuizen maar!
• De verkopers hebben veel liefde en zorg in de woning gestopt, en dat is zeker te zien! Een lijst met alle werkzaamheden is opgenomen in de brochure.
• Is duurzaam wonen een pré op het woonwensen lijstje? Dan kan die afgevinkt worden! Deze woning beschikt over o.a. 2 airco's, 19 zonnepanelen, kunststof kozijnen en een sedumdak op de aanbouw.
• Laat die logeerpartijtjes maar komen! Met maar liefst 4 slaapkamers, mede door de vaste trap naar de tweede verdieping, is er voldoende slaapruimte!
• Tijdens alle seizoenen kan er genoten worden van het buitenleven in de tuinkamer!
• Wat een eyecatcher! Deze luxe en royale keuken nodigt uit om de mouwen op te stropen en nieuwe recepten uit te proberen.
• Wooncomfort gegarandeerd door de vloerverwarming op de begane grond! Geen last meer van koude voeten dus ;).
• Aan ruimte geen gebrek! Wij bieden een woonoppervlakte van ca. 131 m², externe bergruimte van ca. 15 m² en een inhoud van ca. 494 m³.

Bijzonderheden:

• Zie o.a. de door verkoper ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken in de dataroom van Eerlijk Bieden, de directe link naar de dataroom staat achter in de brochure.

Jullie wonen nu in Steenbergen of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning!

Steenbergen is namelijk een gezellig stadje en is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. Tevens zijn er vele sport- en recreatieactiviteiten aanwezig en biedt Steenbergen alle winkels die jullie maar nodig hebben. Ook willen jullie een rustieke woonomgeving ervaren. De idyllische loop en fietsroutes rondom Steenbergen en richting Zeeland zorgen voor een kijkje in het prachtige West-Brabantse landschap. Steenbergen heeft een snelle verbinding met o.a. Bergen op Zoom, Breda, Rotterdam en Antwerpen.

INDELING
BEGANE GROND (voorzien van vloerverwarming)
Jullie komen aan in deze kindvriendelijke woonwijk, parkeren de auto en lopen middels de fraai aangelegde voortuin de woning binnen. De hal c.q. entree is afgewerkt met een PVC-vloer, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. De hal biedt toegang tot het betegelde toilet met fonteintje (2018), meterkast, woonkamer en eerste verdieping middels een vaste trapopgang (2026).

De uitgebouwde woonkamer biedt alle ruimte om maximaal te ontspannen. De woonkamer is afgewerkt met een PVC- vloer, spachtelputz wanden en een gestuct plafond. De woonkamer is voorzien van airconditioning en een ruime trapkast. De woonkamer vormt het centrale punt van de woning. Aan de voorzijde is een elektrisch rolluik aanwezig en aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte.

De ruime uitgebouwde woonkeuken met bar vormt het hart van de woning en is de ideale plek om samen te koken, te eten en te genieten. De moderne keuken is afgewerkt met een PVC-vloer, spachtelputz/gestucte wanden en een gestuct plafond. De in U-vorm opgestelde keukeninrichting is o.a. voorzien van een kunststof keukenblad, onder- en bovenkastjes, spoelbak met Quooker, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een inductie kookplaat met een gas wok brander.

1e VERDIEPING (betonnen vloer)
Middels de vaste trap (2026) op de begane grond bereiken jullie de overloop op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een PVC-vloer, spuitwerk wanden en plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping middels een vaste trapopgang (2026)

Slaapkamer 1 is afgewerkt met een laminaatvloer, vliesbehang wanden en een spuitwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van airconditioning (2022) en handmatig rolluik.

Slaapkamer 2 is afgewerkt met een laminaatvloer, vliesbehang wanden en een spuitwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van een handmatig rolluik en een inbouwkast.

Slaapkamer 3 is afgewerkt met een laminaatvloer, vliesbehang wanden en een spuitwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van een handmatig rolluik.

Een fijne plek voor een frisse start en ontspannen afsluiting van de dag. De badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer en wanden en een lamellen plafond. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, natuurlijke- en mechanische ventilatie, douche, design radiator, 2e toilet en elektrische vloerverwarming.

2e VERDIEPING
Middels de vast trap (2026) op de eerste verdieping bereiken jullie de overloop op de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, gesauste wanden en plafondplaten. De overloop beschikt over de aansluiting witgoed, 2 omvormers t.b.v. de zonnepanelen, CV-Ketel (Remeha, 2006), aansluiting t.b.v. eventuele warmtepomp, 3 fase stroomaansluiting en biedt toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4 is afgewerkt met een laminaatvloer, gesauste wanden en gespoten plafondplaten. De slaapkamer is voorzien van knieschotkasten en een dakraam.

TUIN
Of jullie nu willen ontspannen met een goed boek of wilt genieten van een kopje koffie, de achtertuin met moderne tuinkamer is de ideale plek hiervoor. De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van terras, gazon, een achterom en houten omheining (2020), tuinkamer en een berging. De tuinhuis met uitzicht op de tuin en een glazen schuifpui voor volop licht, brengt het buitenleven naar binnen en biedt ruimte voor ontspanning en gezelligheid.

Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is!
Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.

Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Zeer ruime, moderne uitgebouwde woning met mooie veranda, voor- en achtertuin en stenen berging.  Gelegen op een rustige locatie in de gewilde woonwijk Steenbergen Zuid.  Goed onderhouden, bouwjaar circa 1975, perceeloppervlakte 170 m², woonoppervlakte circa 133  m² en inhoud circa 426  m³.
 
De extra pluspunten van deze woning zijn:

Superluxe keukeninrichting
Riante woonkamer van 41 m2
Vloerverwarming begane grond
Rolluiken deels elektrisch
Fraaie, onderhoudsvriendelijke tuin
Heerlijke en duurzame veranda
4 Ruime slaapkamers
Grote badkamer met ligbad en douchecabine
Vaste trap naar 2e verdieping
Voorzien van dak-,vloer-, muurisolatie en dubbel glas
De gehele woning is goed onderhouden
Steenbergen: gezellig stadje met alle nodige voorzieningen en snelle verbinding  
met o.a. Bergen op Zoom, Rotterdam en Antwerpen
 
INDELING:
 
BEGANE GROND (betonnen vloer)
 
Hal/entree met tegelvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond, meterkast, garderobe,  betegeld toilet met fonteintje, trapopgang 1e verdieping en toegang tot woonkamer.
 
Zeer ruime woonkamer met aanbouw, tegelvloer en vloerverwarming, sierpleister wanden en spuitwerk plafond, met schuifpui en rolluiken.
 
Keuken, moderne open keuken, met tegelvloer en vloerverwarming, gestucte wanden met spatwanden doorgetrokken vanuit het aanrechtblad en gestuct plafond met inbouwverlichting, tuindeur en bergkast.
Mooie luxe keukeninrichting,  kunststof aanrechtblad, met onderkastjes, carrouselkasten, opberglades,  legplanken met spots, apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, waaronder 5 pits-gasfornuis, oven, schouwmodel afzuigkap, magnetron, vaatwasser en mooie wandpresentatie met aansluiting voor wasmachine en droger.
 
Tuin, onderhoudsvriendelijk voor- en achtertuin. Zonnige achtertuin gunstig op het westen gelegen, met terras, sierbestrating en borders. De tuin is omheind met houten delen en voorzien van buitenverlichting, buitenkraan en heeft een achteruitgang.
 
Veranda hardhouten veranda met EPDM dak, voorzien van elektra.
 
Berging de halfsteens berging, met beton vloer en bitumen dakbedekking voorzien van elektra,  bevindt zich in de achtertuin.
 
1e VERDIEPING (betonnen verdiepingsvloer)
 
Overloop met vloerbedekking, sierpleister wanden en spuitwerk plafond, vaste trap naar 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
 
Slaapkamer 1  met laminaatvloer, behangen  (glasvezel) wanden en spuitwerk plafond. Voorzien van wandkast, radiatorbekleding en rolluik.
 
Slaapkamer 2 Slaapkamer met laminaatvloer, behangen  (glasvezel) wanden en spuitwerk plafond. Voorzien van  radiatorbekleding en rolluik.  
 
Slaapkamer 3 met laminaatvloer, behangen wanden en gestuct plafond. Voorzien van rolluik en tv aansluiting.
 
Badkamer, ruime badkamer met betegelde vloer en wanden, licht plafond met inbouwverlichting, voorzien van wastafelmeubel, ligbad, douche cabine, en design radiator.
 
2e VERDIEPING (betonnen verdiepingsvloer)
 
Overloop met laminaatvloer en opstelling CV installatie (Remeha 2006) en toegang tot 4e slaapkamer.
 
Slaapkamer 4, ruime lichte slaapkamer met laminaatvloer en dakvenster, voorzien van knieschotkasten en tv aansluiting.
 
Traditioneel gebouwd, muren in spouw, betonnen vloeren, houten kapconstructie, zadeldak met pannen gedekt. Berging met plat dak met bitumineuze dakbedekking.
 
Deze woning is zeer beslist een bezichtiging waard!
 
ALGEMEEN:
 
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor.
 
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
 
 
Woning verkopen? Informeer naar onze ACTIEVE dienstverlening en scherpe tarieven.