Besmerstraat 1

Beschrijving

Droom je ervan om elke ochtend wakker te worden met een weids uitzicht over een prachtige 36-holes golfbaan? In de geliefde en kindvriendelijke wijk Hazendans wordt die droom werkelijkheid. Deze verzorgde hoekwoning met garage, oprit en zonnige tuin combineert ruimte, comfort en een unieke ligging op een toplocatie nabij alle dagelijkse voorzieningen.
De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. Winkels, basisschool, openbaar vervoer én het grensoverschrijdende golfterrein en wandelgebied bevinden zich op korte afstand – ideaal voor gezinnen én liefhebbers van rust en natuur.

Begane grond
Via de ontvangsthal met modern betegeld toilet (hangcloset en fonteintje) bereik je de ruime en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een prachtig vrij uitzicht. De eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme, tijdloze uitstraling.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, afzuigkap, gasfornuis met wokbrander en vaatwasser. De royale Amerikaanse koelkast met geïntegreerde ijsmachine maakt het geheel compleet.
Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de onderhoudsvriendelijk aangelegde, zonnige tuin. Het terras is voorzien van een zonnescherm en biedt volop privacy. Achter in de tuin bereik je de oprit en de garage.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één eenvoudig te splitsen is om een vierde slaapkamer te realiseren.
Slaapkamer 1ligt aan de voorzijde en biedt een schitterend vrij uitzicht over de internationale golfbaan. De inbouwspots zorgen voor een moderne afwerking.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin.
De moderne badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot:
Slaapkamer 3, eveneens voorzien van inbouwspots.
Wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, hier bevindt zich tevens de cv-ketel (2017) en de mechanische ventilatie.
Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig onder het schuine dak.

Omgeving
De woning is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk waar rust, veiligheid en leefkwaliteit centraal staan. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel groen en diverse speelvoorzieningen, waardoor het een fijne plek is voor gezinnen met kinderen.
In de directe omgeving bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkten en andere winkels zijn eenvoudig bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Ook basisscholen en kinderopvang liggen op korte afstand, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijkse gezinsleven.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Openbaar vervoer is nabij gelegen en belangrijke uitvalswegen zijn snel te bereiken, waardoor omliggende steden en voorzieningen goed toegankelijk zijn. Voor ontspanning en recreatie loop je zo richting het aangrenzende natuur- en wandelgebied, waar je kunt genieten van rust, groen en buitenactiviteiten.

Kortom: een ideale woonomgeving die comfort, bereikbaarheid en natuur moeiteloos combineert.

Kenmerkenoverzicht

• Vrij uitzicht over de golfbaan
• Mogelijkheid tot realiseren van een 4e slaapkamer
• Energielabel B
• Cv-installatie: NEFIT HRC30h 2007, eigendom
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
• Garage en eigen oprit

Condities
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend.