De Boelelaan 373

Beschrijving

Een Uitzicht Koop Je Niet Elke Dag
Sterker nog: sommige uitzichten zijn simpelweg niet te vervangen.

Vanuit de woonkamer kijkt u uit over een indrukwekkend panorama van de skyline van de Zuidas. In de ochtend kleuren de eerste zonnestralen de gevels warm. Overdag weerspiegelt de lucht in de glazen torens en zodra de avond valt, verandert de skyline langzaam in een zee van licht. Een uitzicht dat iedere dag opnieuw blijft verrassen.

86 m² | 1 slaapkamer | Multifunctionele werk-/logeerkamer of 2e slaapkamer | Nieuwe keuken (2024) | Balkon op het zuiden | Spectaculair uitzicht over de Zuidas | | Wooncomplex voor 55+

Welkom in dit goed onderhouden appartement van circa 86 m², gelegen op de zevende en hoogste woonlaag van wooncomplex Zuidwende. De woning combineert wooncomfort met een rustige woonomgeving, terwijl de levendigheid van Amsterdam-Zuid zich letterlijk aan uw voeten bevindt.
Licht dat het uitzicht verstrekt

Bij binnenkomst valt direct op hoeveel daglicht de woning ontvangt. De royale woonkamer is zo ontworpen dat het uitzicht altijd de hoofdrol speelt. Dankzij de royale raampartijen verandert het uitzicht voortdurend. Het beweegt mee met het seizoen, het weer en het licht.
De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Een eigentijds ontwerp waarin comfort en gebruiksgemak moeiteloos samenkomen.

Ook de badkamer is verzorgd afgewerkt. Het zwevende toilet, het nette sanitair en de tijdloze uitstraling zorgen voor een comfortabele ruimte die direct in gebruik kan worden genomen.
Het appartement beschikt over een royale slaapkamer en daarnaast over een multifunctionele kamer die uitstekend dienst kan doen als tweede slaapkamer, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich het balkon op het zuiden. U kijkt hier vrij uit over het groene Buitenveldert en de omgeving van het Gelderlandplein. Rust en groen vormen een aangenaam contrast met de levendige skyline die u vanuit de woonkamer ervaart.

Praktisch wonen, zonder concessies

Naast sfeer en uitzicht biedt deze woning ook veel praktische voordelen.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 86 m² (NEN 2580)
• Gelegen op de zevende en hoogste woonlaag
• Balkon van ca. 4 m² op het zuiden
• Nieuwe keuken geplaatst in 2024
• Moderne badkamer met zwevend toilet
• Royale slaapkamer en multifunctionele werk-/logeerkamer of 2e slaapkamer
• Ruime berging op de begane grond
• Geen gasaansluiting
• Blokverwarming en eigen elektriciteitsaansluiting
• Energielabel F
• Eeuwigdurende erfpacht: € 192,- per jaar (jaarlijkse indexatie)
• Gezonde en actieve VvE
• Professioneel beheer door Minerva Vastgoedbeheer
• MJOP aanwezig
• VvE-bijdrage € 437,46 per maand
• Voorschot stookkosten € 115,- per maand
• Glasvezel aanwezig
• Lift recent vernieuwd
• Zonnescherm aan balkonzijde
• Huismeester aanwezig op vier dagen per week
• Volgens de akte van splitsing geldt een leeftijdsgrens van circa 55 jaar
• Logeerappartementen beschikbaar voor € 35,- per nacht
• Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer

Zuidwende
Zuidwende is een verzorgd wooncomplex voor bewoners van circa 55 jaar en ouder die zelfstandig willen wonen, zonder het gemak van extra voorzieningen te missen.
Een huismeester is vier dagen per week aanwezig en ondersteunt bij de dagelijkse gang van zaken binnen het complex. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van diverse praktische voorzieningen. Zo zijn er logeerappartementen voor gasten en kunnen bezoekers kosteloos een parkeerplaats reserveren via de huismeester.

De omgeving
De ligging vormt één van de grote pluspunten van deze woning.
Aan de ene kant ligt de dynamische Zuidas, met haar internationale uitstraling, moderne architectuur, restaurants en winkels. Aan de andere kant bevinden zich het Gelderlandplein, de Beethovenstraat, het Beatrixpark, het Amstelpark en het Amsterdamse Bos, waar rust en groen de boventoon voeren.

Station Amsterdam Zuid ligt op korte loopafstand en biedt snelle verbindingen naar Schiphol, het centrum van Amsterdam en de rest van Nederland. Ook de A10 en de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Een appartement dat méér biedt dan alleen woonruimte
De vernieuwde keuken, de verzorgde badkamer, de flexibele indeling en de rustige woonomgeving maken dit tot een bijzonder comfortabel appartement. Maar uiteindelijk is het iedere ochtend opnieuw dat uitzicht over de skyline van de Zuidas dat van deze woning iets maakt wat nauwelijks te vervangen is.

Disclaimer

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar vertegenwoordigt de belangen van verkoper. De Vastgoed Nederland voorwaarden zijn van toepassing.

Bezichtigingen kunnen schriftelijk worden aangevraagd via ****** → contact met de makelaar

Some views cannot be bought twice.
In fact, some views are simply impossible to replace.

From the living room, you enjoy an impressive panoramic view of Amsterdam's Zuidas skyline. In the early morning, the first rays of sunlight cast a warm glow across the buildings. During the day, the glass façades reflect the changing sky, while in the evening the skyline gradually transforms into a sea of lights. A view that never looks quite the same and continues to impress every single day.

86 m² | 1 bedroom | Multi-purpose study/guest room or second bedroom | New kitchen (2024) | South-facing balcony | Spectacular Zuidas skyline views | 55+ residential community

Welcome to this beautifully maintained apartment of approximately 86 m², situated on the seventh and top floor of the well-kept Zuidwende residential complex. Carefully modernised over the years, the apartment combines comfort with a peaceful living environment, while the vibrant energy of Amsterdam-Zuid is quite literally at your doorstep.

Light, space and ever-changing views
From the moment you step inside, the abundance of natural light immediately stands out. The spacious living room has been designed to make the spectacular view the focal point of the home. Large windows frame the skyline, creating a living panorama that changes with the seasons, the weather and the light throughout the day.

The kitchen was completely renovated in 2024 and features modern built-in appliances, combining contemporary design with everyday practicality.
The bathroom is equally well maintained, offering a timeless finish, quality sanitary fittings and a wall-mounted toilet, creating a comfortable space that is ready to enjoy from day one.

The apartment offers a generous primary bedroom, complemented by a versatile second room that can easily function as a home office, guest room, hobby room or even a second bedroom.

At the rear of the apartment, the south-facing balcony overlooks the greenery of Buitenveldert and the Gelderlandplein area. Here, the peaceful surroundings provide a pleasant contrast to the dynamic skyline enjoyed from the living room.
Comfortable living with practical advantages

Beyond its attractive interior and exceptional views, the apartment offers a wide range of practical features.

Highlights
• Approximately 86 m² of living space (NEN 2580 measured)
• Located on the seventh and top floor
• South-facing balcony of approximately 4 m²
• Brand-new kitchen installed in 2024
• Modern bathroom with wall-mounted toilet
• Spacious bedroom plus flexible study/guest room or second bedroom
• Private storage room on the ground floor
• Gas-free apartment
• Block heating with individual electricity connection
• Energy label F
• Perpetual ground lease; current annual canon approximately €192 (subject to annual indexation)
• Healthy and professionally managed Owners' Association (VvE)
• Long-term maintenance plan (MJOP) in place
• Monthly service charges: €437.46
• Monthly advance payment for heating: €115
• Fibre-optic internet available
• Recently modernised lift
• Balcony sunshade
• On-site caretaker available four days a week
• According to the deed of division, residency is intended for people aged approximately 55 years and over
• Guest apartments available for visitors from €35 per night
• Excellent public transport connections

Zuidwende
Zuidwende is a well-maintained residential community designed for independent residents aged approximately 55 and over who appreciate both privacy and the convenience of additional on-site facilities.
A caretaker is available four days a week to assist with the day-to-day management of the building. Residents also benefit from several practical amenities, including guest apartments for visiting family and friends, while visitor parking spaces can be reserved free of charge through the caretaker.

The neighbourhood
The location is one of the apartment's greatest assets.
On one side lies the internationally renowned Zuidas business district, known for its striking contemporary architecture, restaurants, cafés and shops. On the other, you'll find the green surroundings of Gelderlandplein, Beethovenstraat, Beatrixpark, Amstelpark and the Amsterdamse Bos, offering plenty of opportunities to relax outdoors.

Amsterdam Zuid Station is just a short walk away, providing fast connections to Schiphol Airport, Amsterdam city centre and destinations throughout the Netherlands. The A10 ring road and other major routes are also easily accessible within minutes.
More than just an apartment

The new kitchen, well-maintained bathroom, flexible layout and peaceful surroundings make this a highly comfortable home. Yet what truly sets this apartment apart is something far rarer: every morning begins with a spectacular view of Amsterdam's skyline—a view that reminds you why some places simply cannot be replaced.

Interested? Please send us an email, and we will be happy to arrange a viewing.

Disclaimer
This information has been compi