Eckartseweg Zuid 350

Beschrijving

Karaktervolle vooroorlogse vrijstaande woning met volop potentie op een centrale locatie!

Sommige woningen hebben direct iets bijzonders. Deze charmante jaren ’30 woning is daar een perfect voorbeeld van. Een woning vol karakter, sfeer en authentieke details die met wat liefde en aandacht kan worden omgetoverd tot een werkelijk fantastisch thuis.

De mooie glas-in-loodramen, fraaie binnendeuren met architraven, plafondlijsten, plafondrozetten en stijlvolle trapopgang zorgen voor een karakteristieke uitstraling. Daarbij beschikt de woning over een verrassend royaal perceel, meerdere bergingen en volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden. Een buitenkans voor liefhebbers van karakteristiek wonen op een centrale locatie!

De woning is gelegen in de wijk Oude Toren (Woensel), op een centrale locatie tussen het stadscentrum en winkelcentrum Woensel in. Op korte afstand bevinden zich het MMC, de Woenselse Markt, TU/e, Fontys Hogescholen en het Catharina Ziekenhuis. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en via de John F Kennedylaan zit je binnen zeer korte tijd op de A2 of de A50.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de fraaie entree betreed je de woning. Direct vallen de karakteristieke glas-in-loodramen op die de authentieke sfeer van de woning onderstrepen. In de hal bevinden zich verder de meterkast en de stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale doorzonwoonkamer van 31 m² heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen en beschikt nog over prachtige originele details zoals glas-in-loodramen, fraaie binnendeuren met glas-in-lood en originele architraven. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Daarnaast is in de woonkamer airconditioning aanwezig, geplaatst in 2025, die kan koelen en verwarmen.

De halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een granieten werkblad, spoelbak, 4-pits gasfornuis met een oven, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Ook hier zijn de mooie glas-in-loodramen behouden gebleven. Vanuit de keuken is de praktische verdiepte kelderkast bereikbaar, ideaal voor het opslaan van provisie en huishoudelijke spullen.

Aansluitend bevindt zich een tussenportaal met toegang tot de toiletruimte en de bijkeuken. De toiletruimte is volledig betegeld. Ook de bijkeuken is volledig betegeld en is voorzien van de wasmachineaansluiting, opstelling c.v.-ketel en een douche.

EERSTE VERDIEPING:
De ruime overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, een bergkast en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een verdiept gedeelte van de overloop dat uitstekend geschikt is als werk- of studeerplek, met een prettig uitzicht over de straat.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 16,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een vinylvloer met een houtlook, een inbouwkast en een houten raampartij met dubbel glas en een rolluik.

Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en is met 13,5 m² eveneens royaal van formaat. De kamer is voorzien van een vinylvloer met een houtlook, airconditioning en een houten raampartij met dubbel glas en een rolluik.

De ruime badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een ligbad, toilet en een wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over een houten raampartij met dubbel glas en een rolluik.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een open luik is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakraam of dakkapel kan hier eenvoudig extra woonruimte worden gerealiseerd, zoals een derde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

BUITEN:
Een van de grote pluspunten van deze woning is het royale perceel van circa 23 meter diep. Zeker gezien de centrale locatie is dit een bijzonder prettige buitenruimte. De achtertuin is voorzien van vaste beplanting, kunstgras en een buitenkraan. Dankzij de royale afmetingen biedt de tuin volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen of hobbyisten. Achterin de tuin zijn maar liefst drie stenen bergingen gelegen, allen voorzien van elektra en met een totaaloppervlakte van circa 57 m². Ideaal als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag.

Via het gemeenschappelijke gangpad aan de zijkant van de woning bereik je de achtertuin. Hier bevindt zich tevens een royale overkapping die ideaal is voor het stallen van fietsen, scooters of andere spullen.

ALGEMEEN:

• Karakteristieke jaren ’30 woning met authentieke details.
• Glas-in-loodramen en originele binnendeuren met architraven aanwezig.
• Airconditioning op de begane grond geplaatst in 2025.
• De Vaillant c.v.-ketel is in 2019 geplaatst.
• Twee royale slaapkamers.
• Grote bergzolder met uitbreidingsmogelijkheden.
• Drie grote stenen bergingen met elektra.
• Zeer royaal perceel voor een centrumlocatie.
• Vrijwel volledig voorzien van rolluiken.
• Volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******