Oudedijk 143 A 02

Beschrijving

LICHT APPARTEMENT MET VOLOP MOGELIJKHEDEN AAN DE OUDEDIJK IN ROTTERDAM
Op een fijne locatie aan de Oudedijk in Rotterdam bevindt zich dit lichte appartement op de tweede verdieping. De woning beschikt over een praktische en verrassend veelzijdige indeling, met veel daglicht aan zowel de voor als achterzijde. De grote raampartijen geven het appartement een open karakter en dankzij de extra kamer zijn er verschillende mogelijkheden om de ruimtes naar eigen woonwensen in te richten.

Een fijne basis voor wie op zoek is naar een appartement met een prettige indeling en de mogelijkheid om hier helemaal een eigen thuis van te maken.

INDELING
Bij binnenkomst stap je de woonkamer binnen. Aan de voorzijde is een fijne zithoek gesitueerd, waar drie grote kunststof ramen met dubbele beglazing voor veel natuurlijk licht zorgen. Hierdoor voelt de ruimte prettig open en ruimtelijk aan. De vloer is afgewerkt met bruin laminaat in houtlook en vormt een rustige basis voor de inrichting.

Centraal in de woning, tussen de woonkamer en het slaapgedeelte, bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd met grijze hoogglans fronten aan zowel de boven als onderzijde, gecombineerd met een wit werkblad. De keuken beschikt over een oven, een 4 pits gasfornuis, een vaatwasser en een spoelbak. Door de centrale ligging staat de keuken mooi in verbinding met de woonkamer en vormt deze een praktisch onderdeel van de leefruimte.

Via de ensuite deuren bereik je de slaapkamer aan de achterzijde. Ook hier zorgt een grote raampartij voor een prettige hoeveelheid daglicht. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele slaapopstelling en geeft direct toegang tot de badkamer en de tweede kamer.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een hangend toilet, een wastafel en een douche met regendouche. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en is er mechanische ventilatie aanwezig.

Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een tweede kamer aan de achterzijde. Ook deze ruimte beschikt over daglicht en biedt verschillende mogelijkheden voor de inrichting. Zo kan de kamer bijvoorbeeld worden gebruikt als tweede slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of walk in closet. Een waardevolle extra ruimte die de indeling van het appartement net wat veelzijdiger maakt.

LIGGING
De Oudedijk ligt in het geliefde Kralingen, een levendige en karakteristieke Rotterdamse wijk waar wonen en het stadse leven op een fijne manier samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de gezellige Lusthofstraat en de Kralingse Plas en het Kralingse Bos zijn nabij gelegen.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met de fiets of het openbaar vervoer sta je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zo woon je hier centraal in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik en tegelijkertijd volop mogelijkheden om de rust en het groen van Kralingen op te zoeken.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1925
• Woonoppervlakte: circa 56 m²
• Eigendom: eigen grond
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water: middels cv-installatie
• CV-ketel: Remeha Avanta 2014
• Beglazing: dubbele beglazing
• VvE-bijdrage: 177,04 p/m
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: Ligthelm & Dekker
• In de koopovereenkomst zullen diverse extra artikelen worden opgenomen waaronder, maar niet uitsluitend, een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-bewoningsclausule, een “as is, where is” clausule, enzovoort.
• Indien van toepassing: onder voorbehoud van de afgifte en het onherroepelijk worden van de splitsingsvergunning
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meer aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen, alsmede, indien van toepassing, bepalingen over erfpacht, splitsing en vergunningen, waaronder de afgifte en/of het onherroepelijk worden van een splitsingsvergunning.
• Verkoper is voornemens de woning te verkopen “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat waarin deze zich bij levering bevindt. Dit betekent dat verkoper geen garanties geeft over de onderhoudstoestand van de woning en geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare of onzichtbare gebreken, behoudens voor zover dwingend recht zich daartegen verzet. Verkoper blijft uiteraard gehouden aan zijn wettelijke mededelingsplicht. Van koper wordt verwacht dat hij zich zelf een goed beeld vormt van de staat van het gekochte, bijvoorbeeld door zorgvuldig te bezichtigen en, indien gewenst, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM