Edisonstraat 85

Beschrijving

[For English see below]

Bent u op zoek naar een turn-key, modern en royaal appartement op een fantastische locatie vlak bij het centrum van Leiden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Dit schitterende appartement op de 5e verdieping biedt een werkelijk fenomenaal uitzicht over de binnenstad van Leiden. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijk ruim balkon op het zuiden dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Een toplocatie aan de rand van het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Het historische stadscentrum, diverse winkels en horecagelegenheden, het LUMC en station Leiden Centraal bevinden zich op slechts enkele minuten loopafstand. Met de fiets staat u binnen 5 minuten in de binnenstad, bij het station of op de markt. De uitvalswegen A4 en A44 zijn via de Edisonstraat eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bent u zo in het Groene Hart, het Leiden Bio Science Park of aan het strand. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur; er is ruim voldoende parkeergelegenheid. Liever met het openbaar vervoer? Op korte afstand bevindt zich een bushalte. In de directe omgeving vindt u bovendien winkels, sport- en recreatievoorzieningen, zorgfaciliteiten en scholen. Kortom: het ideale appartement voor liefhebbers van het stadsleven!

Begane grond
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, videofooninstallatie, trappenhuis, lift en toegang tot de eigen berging.

Appartement
Entree in de ontvangsthal met videofoon, toiletruimte met fonteintje, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), kast met stadsverwarmingsunit en toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer met fraaie laminaatvloer. Dankzij de raampartijen over de gehele breedte geniet u hier van een prachtig en weids uitzicht over de skyline van Leiden. Over de volledige breedte van het appartement zijn elektrisch bedienbare sunscreens geplaatst.

Het royale balkon op het zuiden is een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. De moderne keuken in L-opstelling bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een koel-/vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat met wokbooster, afzuigkap, oven en vaatwasser. In de woonkamer bevindt zich tevens een aparte ruimte voor de opstelling van het warmte-terugwinsysteem.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met een schuifpui en directe toegang tot het balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wasmachine- en drogeraansluiting.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:

• toplocatie nabij het bruisende centrum en station van Leiden
• fenomenaal uitzicht over de binnenstad van Leiden
• glasvezel voor internet
• verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
• voorzien van elektrische sunscreens
• eigen berging met lichtsensor in de onderbouw;
• actieve V.v.E. bijdrage €112,95 per maand.
• bouwjaar: 2016
• energielabel A+
• oplevering mogelijk vanaf half augustus 2026

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 80,30 m2
G.O. Wonen 74 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 16,20 m2
G.O. Externe bergruimte 6,30 m2
Bruto Inhoud woning 232,07 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Are you looking for a turn-key, modern and spacious apartment in a fantastic location close to the centre of Leiden? Then schedule a viewing today!

This stunning 5th-floor apartment offers a truly phenomenal view over the historic city centre of Leiden. The property features two generously sized bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a wonderful south-facing balcony stretching across the entire width of the apartment. A prime location on the edge of the city centre, with all amenities within easy reach.

The historic city centre, a variety of shops and restaurants, the LUMC and Leiden Central Station are all just a few minutes’ walk away. By bike, you can reach the city centre, the station or the market within 5 minutes. The main highways A4 and A44 are easily accessible via Edisonstraat. In addition, you can reach the Groene Hart, the Leiden Bio Science Park or the beach in no time. Parking is easy in front of the building, with ample parking available. Prefer public transport? A bus stop is located just a short distance away. The immediate surroundings also offer shops, sports and recreational facilities, healthcare services and schools. In short: the ideal apartment for city lovers!

Ground floor
Communal entrance with mailboxes, video intercom system, staircase, lift and access to the private storage unit.

Apartment
Entrance into the reception hall with video intercom, separate toilet with washbasin, meter cupboard (7 groups and 2 residual-current devices), cupboard with district heating unit and access to all rooms. From the hall, you enter the spacious and bright living room featuring a beautiful laminate floor. Thanks to the floor-to-ceiling windows across the full width, you can enjoy a stunning panoramic view of Leiden’s skyline. Electrically operated sun screens have been installed across the entire width of the apartment.

The generous south-facing balcony is a perfect place to enjoy the sun and the view. The modern L-shaped kitchen is located at the rear of the apartment and is equipped with a fridge-freezer combination, 4-burner induction hob with wok booster, extractor hood, oven and dishwasher. The living room also includes a separate space housing the heat recovery ventilation system.

The apartment has two spacious bedrooms, both with sliding doors providing direct access to the balcony. The modern bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, washbasin vanity unit, towel radiator and connections for a washing machine and dryer.

For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.

For each property, we have created a dedicated website (streetname+******) containing all specific information about the property.

Would you like to schedule a viewing online immediately? Submit your request via ****** and follow the instructions you will receive by SMS and email.

Key features:
• Prime location near Leiden’s vibrant city centre and central station
• Phenomenal view over Leiden’s historic centre
• Fibre optic internet connection
• Heating and hot water via district heating
• Equipped with electric sun screens
• Private storage unit with light sensor in the basement
• Active homeowners’ association (HOA); contribution €112.95 per month
• Year of construction: 2016
• Energy label A+
• Delivery possible from mid-August 2026

Measurement report NEN2580
Gross floor area: 80.30 m²
Usable living area: 74 m²
Other internal space: 0 m²
Building-related outdoor space: 16.20 m²
External storage space: 6.30 m²
Gross volume: ****** m³

DISCLAIMER
All information is expressly indicative and provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or under-measurement is excluded. Delivery in consultation. This offer is non-binding. The sales clause and explanatory clause NEN2580 apply and are available upon request from our office.