Kalverstraat 1

Beschrijving

Ben je op zoek naar een ruime twee onder een kapwoning met een praktische indeling, volop mogelijkheden en een fijne woonlocatie? Dan is Kalverstraat 1 in Eindhoven zeker een bezichtiging waard. Deze karakteristieke woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een halfopen keuken, twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, een ruime zolder en een garage en twee zonnige tuinen op het oosten en zuiden. Dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor iedereen die graag gelijkvloers willen wonen. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om het woonoppervlakte verder uit te breiden en geheel naar eigen wens in te delen.

De woning ligt in de rustige en groene wijk Doornakkers-West, een geliefde woonomgeving in stadsdeel Tongelre. Hier woon je in een prettige buurt met volop voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Een van de grootste pluspunten is de uitstekende bereikbaarheid van het centrum van Eindhoven en Eindhoven Centraal Station, die zowel per fiets als met het openbaar vervoer binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ideaal voor forenzen of iedereen die graag de levendigheid van de binnenstad dichtbij heeft. Ook de TU/e, Fontys Hogescholen en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor een wandeling of fietstocht kun je terecht in het nabijgelegen Wasven of het Eckartse Bos.

Indeling
Via de kunststof voordeur met isolerende beglazing kom je binnen in de ruime ontvangsthal. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, de apart toiletruimte, de inpandige berging en de vlizotrap naar de eerste verdieping.

De royale L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de noord-, oost- en zuidzijde geniet deze doorzonwoonkamer van een bijzonder prettige lichtinval gedurende de hele dag.

De woonkamer is afgewerkt met een nette tegelvloer en beschikt over een sfeervolle elektrische haard die zorgt voor extra warmte en sfeer. Via de grote schuifpui aan de achterzijde lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. De schuifpui is aan de buitenzijde voorzien van een rolluik.

De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing.

De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en biedt veel werk- en kastruimte. De keuken beschikt over een houten werkblad, een spoelbak, een Siemens 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Vanuit de keuken stap je direct de tuin in. De achterdeur is aan de binnenzijde voorzien van een rolluik.

De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een grote inbouwkast over de volledige breedte. Dankzij de grote raampartij op het zuiden is de kamer heerlijk licht. De aanwezige rolluiken zorgen indien gewenst voor extra privacy en verduistering.

Vanuit deze slaapkamer heb je directe toegang tot de badkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer beschikt over een grote raampartij met dubbele beglazing, rolluiken en een praktische inbouwkast over de volledige breedte. Hierdoor is de kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegel en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

Vanuit de hal bereik je de inpandige berging. Hier bevindt zich de Nefit cv-ketel uit 2020 en is voldoende ruimte aanwezig voor opslag.

Via de vlizotrap bereik je de eerste verdieping. De royale zolder biedt momenteel volop bergruimte en beschikt over een afgewerkte zolderkamer met een laminaatvloer, radiator, een dakraam en een draai-kiepraam met dubbele beglazing. Dankzij de royale inhoud van de woning biedt deze verdieping bovendien volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Zo kan, afhankelijk van de wensen en de benodigde vergunningen, een vaste trap worden gerealiseerd. In combinatie met het plaatsen van dakkapellen kan de verdieping worden omgevormd tot volwaardige extra woonruimte, met de mogelijkheid om meerdere (slaap)kamers te creëren. Vergelijkbare woningen in de directe omgeving zijn op deze manier succesvol uitgebreid.

Rondom de woning ligt een verzorgde en groene tuin die met veel aandacht is aangelegd.
De zijtuin op het oosten is speels ingericht met sierbestrating, groene borders en diverse beplanting. De zijtuin is voorzien van zonwering. Ook bevindt zich hier een charmant houten tuinhuis in traditionele Hollandse stijl.
De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Grote terrastegels worden afgewisseld met kleurrijke borders, volwassen beplanting en sfeervolle sierobjecten. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte voor meerdere terrassen. Ook is er een mogelijkheid om de tuin verder uit te bouwen.

Achter in de tuin staat een ruime stenen berging die momenteel als hobbyruimte wordt gebruikt en daarnaast volop opslagmogelijkheden biedt.

De garage is bereikbaar via de eigen oprit én vanuit de tuin. De garage beschikt over een kanteldeur, verwarming en een raam met dubbele beglazing in een hardhouten kozijn. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto, maar ook ideaal als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag.

Hoogtepunten:

• Ruime twee onder een kapwoning met praktische indeling
• Twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond
• Royale L-vormige doorzonwoonkamer met veel lichtinval
• Complete keuken met Siemens inductiekookplaat en
diverse inbouwapparatuur
• Ruime zolder met volop uitbreidingsmogelijkheden
• Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
• Nefit cv-ketel uit 2020
• Verzorgde zijtuin op het oosten en zonnige achtertuin op het zuiden
• Garage met verwarming en eigen oprit
• Rustige ligging in de groene wijk Doornakkers-West
• Nabij centrum, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen

Kalverstraat 1 is een woning die verrassend veel ruimte biedt en comfortabel wonen op de begane grond combineert met extra ruimte op de verdieping. Samen met de zonnige tuinen, de ruime garage en de rustige ligging maakt dit een ideale woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en wooncomfort dicht tegen het centrum van Eindhoven.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******