Kralingseweg 37

Beschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Kralingen

Een uniek appartement vol charme.

Op de 1e etage van de Kralingerhout flat, direct aan het Kralingse bos gelegen, ruim, licht en sfeervol 3 kamer appartement met zonnig balkon op het zuid/westen.
Unieke indeling door situering over de breedte met grote raampartijen en leuk en levendig uitzicht richting de Kralingse Plaslaan en het bos.
De locatie is fenomenaal, binnen enkele stappen bereikt u het bos of de gezellige horeca, winkels en openbaar vervoer aan o.a. de Kortekade, de Oudedijk en de Lusthofstraat.
In de onderbouw is een praktische privé berging en parkeren doen de bewoners op eigen terrein.

Wonen in dit stukje van Kralingen is wonen in de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving direct aan het bos én een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostations Voorschoterlaan en Gerdesiaweg zijn op loop/fietsafstand gelegen en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in gezellige horecagelegenheden en winkels zoals op de Kortekade, de Lusthofstraat en de Oudedijk.

Neighborhood: Kralingen

A unique apartment full of charm.

Located on the first floor of the Kralingerhout building, directly next to the Kralingse Bos, this spacious, bright, and atmospheric three-room apartment features a sunny southwest-facing balcony.
The apartment has a unique layout, extending across the full width of the building with large windows and a pleasant, lively view toward the Kralingse Plaslaan and the forest.
The location is phenomenal: within just a few steps you can reach the forest or the lively cafés, restaurants, shops, and public transport connections on streets such as the Kortekade, Oudedijk, and Lusthofstraat.
In the basement there is a practical private storage room, and residents can park on the building’s private grounds.

Living in this part of Kralingen means enjoying the ideal combination of a quiet, green residential environment right next to the forest, while still being conveniently close to the city center of Rotterdam. The area is easily accessible by both car and public transport. Tram stops and the Voorschoterlaan and Gerdesiaweg metro stations are within walking or cycling distance, and several main roads can be reached quickly.
There are plenty of recreational and sports facilities nearby, including hockey fields, tennis courts, a riding school, a golf course, and a sailing club. The neighborhood also offers a wide variety of cozy cafés, restaurants, and shops, particularly along the Kortekade, Lusthofstraat, and Oudedijk.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met bellenplateau en brieventbussen. Fraaie ontvangsthal met toegang tot het trappenhuis en de lift.

1e verdieping:
Entree, vestibule met meterkast en garderobe. Hal met toilet.

Ruime lichte living ca. 6.65 x 4.45 met grote raampartijen over de volle breedte, vaste buffetkast, parketvloer en deur naar zonnig balkon op het zuidwesten.

Slaap/werkkamer I ca. 4.75 x 2.60 (ensuite aan de woonkamer) met eveneens grote raampartijen en leuk uitzicht over de Kralingse plaslaan en richting de Plas.

Slaapkamer II ca. 3.10 x 3.05 met vaste garderobekast.

Keurige eenvoudig ingerichte keuken (origineel Piet Zwart), voorzien van los gasfornuis en koelkast en vaste buffetkast.

Geheel betegelde badruimte ca. 2.85 x 2.50 met wastafel, douchecabine en aansluitmogelijkheid voor wasmachine.

Bijzonderheden:
Bijzonder charmant en sfeervol appartement met veel lichtinval door grote raampartijen en een praktische indeling met 2 slaapkamers en zonnige balkon.

Fenomenale locatie, direct aan het Kralingse Bos & Plas en op loopafstand van gezellige horeca, winkels en openbaar vervoer.

Originele Piet Zwart keuken, fraaie parketvloeren en handige bergkasten typeren de originaliteit van de oorspronkelijke architectuur.

Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage €378,- per maand, dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud. MJOP is aanwezig. De laatste jaren heeft het complex behoorlijke onderhoud – en - verduurzamingsslagen gemaakt.

Verwarming en warmwater middels blokverwarming, voorschot thans ca. €72,- per maand.
Volledig voorzien van HR+ dubbel glas in nieuw houten kozijnen.

Energielabel G, ondanks dat de meeste in dit complex een label C krijgen heeft dit appartement een label G gekregen. Dit heeft louter te maken met de locatie op de 1e bouwlaag (boven de inpandige garages, waardoor in het automatische label-classificatie-systeem een G naar voren komt.

In de onderbouw een gezamenlijke fietsenberging en een eigen berging van ca. 5 m2.
Parkeren mogelijk op eigen terrein, met slagboom afgesloten.
Onderdeel beschermd stads- en dorpsgezicht Kralingen.

Woonoppervlakte ca. 74 m2, inhoud ca. 253 m3, bouwjaar 1959. Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.