Kralingseweg 37

Beschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Kralingen

Een uniek appartement vol charme, licht én verrassend lage energielasten, direct aan het Kralingse Bos.

Op de 1e verdieping van de geliefde Kralingerhoutflat, direct aan het Kralingse Bos gelegen, bevindt zich dit ruime, lichte en sfeervolle 3-kamerappartement met een zonnig balkon op het zuidwesten.

Dankzij de bijzondere indeling over de volledige breedte van het appartement en de grote raampartijen geniet u van een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht en een fraai, levendig uitzicht richting de Kralingse Plaslaan en het bos. Een appartement met een fijne sfeer, veel originele details en een heerlijke woonbeleving.

De locatie is simpelweg fenomenaal. Binnen enkele stappen staat u midden in het Kralingse Bos of wandelt u naar de gezellige horeca, winkels en het openbaar vervoer aan onder andere de Kortekade, Oudedijk en Lusthofstraat. In de onderbouw beschikt u over een praktische privéberging en parkeren is mogelijk op eigen terrein.

Wonen op deze plek in Kralingen betekent genieten van het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving direct aan het bos én een uitstekende ligging ten opzichte van het bruisende stadscentrum van Rotterdam. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Tramhaltes en de metrostations Voorschoterlaan en Gerdesiaweg liggen op loop- en fietsafstand en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Ook voor recreatie en sport is dit een ideale locatie. Hockeyvelden, tennisbanen, een manege, golfbaan en zeilvereniging bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast staat Kralingen bekend om haar gezellige cafés, restaurants en winkels aan onder andere de Kortekade, Lusthofstraat en Oudedijk.

Neighborhood: Kralingen

A unique apartment full of charm, natural light, and surprisingly low energy costs, directly next to the Kralingse Bos.

Situated on the first floor of the popular Kralingerhout building, directly next to the Kralingse Bos, this spacious, bright and attractive three-room apartment features a sunny southwest-facing balcony.

Its unique full-width layout and large windows create an abundance of natural light while offering lively views towards the Kralingse Plaslaan and the forest. A wonderful apartment with plenty of character and an inviting atmosphere.

The location is truly exceptional. Within just a few steps you can enjoy the Kralingse Bos or visit the many cafés, restaurants, shops and public transport connections along the Kortekade, Oudedijk and Lusthofstraat. The apartment also includes a practical private storage room in the basement, while residents benefit from parking on the building's private grounds.

Living in this part of Kralingen offers the perfect combination of peace, greenery and excellent accessibility to Rotterdam city centre. Tram stops and the Voorschoterlaan and Gerdesiaweg metro stations are within walking or cycling distance, while major roads are easily reached.

The area also offers outstanding recreational and sporting facilities, including hockey fields, tennis courts, a riding school, golf course and sailing club. Kralingen is renowned for its lively cafés, restaurants and local shops.

Indeling

Begane grond

Afgesloten entree met bellenplateau en brievenbussen. Representatieve ontvangsthal met toegang tot het trappenhuis en de lift.

1e verdieping

Entree, vestibule met meterkast en garderobe. Hal met toilet.

Royale en lichte woonkamer van ca. 6.65 x 4.45 m met grote raampartijen over de volle breedte, vaste buffetkast, fraaie parketvloer en toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten.

Slaap-/werkkamer I ca. 4.75 x 2.60 m (ensuite aan de woonkamer) met eveneens grote raampartijen en een prachtig uitzicht richting de Kralingse Plas.

Slaapkamer II ca. 3.10 x 3.05 m met vaste garderobekast.

Nette originele Piet Zwart keuken, eenvoudig ingericht en voorzien van een los gasfornuis, koelkast en vaste buffetkast.

Geheel betegelde badkamer van ca. 2.85 x 2.50 m met wastafel, douchecabine en aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden
Bijzonder charmant en sfeervol appartement met een uitstekende lichtinval, een praktische indeling, twee slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten.

Fenomenale ligging direct aan het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, op loopafstand van horeca, winkels en openbaar vervoer.

Originele Piet Zwart keuken, fraaie parketvloeren en diverse vaste kasten onderstrepen het karakter van de oorspronkelijke architectuur.

Actieve en financieel gezonde VvE. De bijdrage bedraagt € 378,- per maand, inclusief verzekeringen, reservering voor groot onderhoud en een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Het complex heeft de afgelopen jaren bovendien aanzienlijk geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming.

Verwarming en warm water via blokverwarming. Het huidige voorschot bedraagt circa € 72,- per maand.
Volledig voorzien van HR++ beglazing in nieuwe houten kozijnen.

Energielabel G. Hoewel het officiële energielabel G is, is dit appartement in de praktijk verrassend energiezuinig. Het label wordt voornamelijk veroorzaakt door de ligging op de eerste woonlaag, direct boven de inpandige garages, waardoor de automatische labelberekening ongunstig uitvalt. Het daadwerkelijke energieverbruik ligt aantoonbaar aanzienlijk lager dan het label doet vermoeden. Bovendien zijn alle kozijnen vervangen en voorzien van HR++ beglazing en is het complex de afgelopen jaren op diverse onderdelen verduurzaamd.

In de onderbouw bevinden zich een gezamenlijke fietsenberging en een eigen berging van circa 5 m².
Parkeren op eigen terrein achter een slagboom.

Gelegen binnen het beschermd stads- en dorpsgezicht Kralingen.

Woonoppervlakte ca. 74 m², inhoud ca. 253 m³, bouwjaar 1959. Gelegen op eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Kettner Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Deze informatie dient uitsluitend ter informatie en is nadrukkelijk niet bedoeld als aanbod of offerte.