Tweede Oosterparkstraat 273

Beschrijving

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW----------

INTRODUCTIE

Een woning als deze komt zelden op de markt. Verdeeld over drie woonlagen, gelegen op eigen grond en met circa 146 m² woonoppervlakte biedt deze karaktervolle woning een unieke combinatie van ruimte, flexibiliteit en charme, midden in de geliefde Oosterparkbuurt. Achter de karakteristieke gevel uit 1886 gaat een verrassend ruim familiehuis schuil met een royale woonkamer, een sfeervolle leefkeuken met eetkamer, drie ruime slaapkamers, een open kantoorruimte en een multifunctioneel souterrain. Dankzij de doordachte indeling kan de woning eenvoudig met vier slaapkamers worden gebruikt en is zij uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar veel leefruimte op een centrale locatie in Amsterdam.

ALGEMENE OMSCHRIJVING

Deze bijzondere woning onderscheidt zich direct door haar royale afmetingen en praktische indeling. Verdeeld over het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping ontstaat een natuurlijke scheiding tussen wonen, slapen, werken en ontspannen. Hierdoor voelt de woning eerder als een volwaardig woonhuis dan als een traditioneel appartement. De begane grond vormt het hart van de woning. De royale woonkamer van circa 34 m² wordt gekenmerkt door een plafondhoogte van bijna drie meter en grote raampartijen, waardoor een lichte en aangename leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de huidige kantoorruimte. Deze kamer was oorspronkelijk een afgesloten slaapkamer; de huidige eigenaren hebben de deur verwijderd om een open en comfortabele werkplek te creëren. Met een beperkte aanpassing is deze ruimte eenvoudig weer als volwaardige slaapkamer in gebruik te nemen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer, een sfeervolle eetkamer en de keuken. Het royale souterrain vormt een absolute meerwaarde en is volledig als woonoppervlakte aangemerkt. Deze verdieping leent zich uitstekend als vierde slaapkamer voor een kind, maar is eveneens ideaal als speelkamer, logeerverblijf, hobbyruimte, fitnessruimte of rustige thuiswerkplek. Dankzij deze extra woonlaag groeit de woning moeiteloos mee met verschillende woonwensen. Hoewel de woning niet beschikt over een balkon, tuin of terras, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte binnenshuis. Een woning van deze omvang, verdeeld over drie woonlagen én gelegen op eigen grond, is een zeldzaamheid in deze populaire buurt.

INDELING

Via de eigen entree bereikt u de begane grond. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer, waar voldoende ruimte is voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en de huidige kantoorruimte, die eenvoudig weer kan worden ingericht als slaapkamer. Via de interne trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer, de keuken, de eetkamer en praktische bergruimte. De slimme indeling maakt het mogelijk om wonen en slapen op een prettige manier van elkaar te scheiden. Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag en biedt volop flexibiliteit. Deze ruimte is uitermate geschikt als vierde slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte, logeerkamer of werkruimte aan huis.

EIGEN GROND

Een belangrijk pluspunt van deze woning is dat zij is gelegen op eigen grond. Er is geen sprake van erfpacht, waardoor u geen jaarlijkse canon betaalt en geen rekening hoeft te houden met toekomstige canonherzieningen. Een blijvend financieel voordeel dat steeds schaarser wordt binnen Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAARS

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars, bestaande uit vijf appartementen en één bedrijfsruimte. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, een gezamenlijke gebouwen-, glas- en aansprakelijkheidsverzekering en een gezonde onderhoudsreserve. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel €480,-. Deze bijdrage is per oktober 2025 tijdelijk verhoogd om extra te reserveren voor het geplande buitenschilderwerk van het complex, dat naar verwachting in het tweede kwartaal van 2027 zal worden uitgevoerd. Na afronding van deze werkzaamheden is het uitgangspunt dat de maandelijkse bijdrage weer zal worden verlaagd. In de door de VvE besproken scenario's wordt uitgegaan van een toekomstige bijdrage van circa €360,- per maand voor deze woning. De huidige bijdrage wordt daarmee niet alleen gebruikt voor de reguliere kosten van de VvE, zoals de gezamenlijke verzekeringen, het dagelijks beheer en het reguliere onderhoud, maar ook voor de opbouw van de onderhoudsreserve voor toekomstig groot onderhoud.

ENERGIELABEL EN ONDERHOUD

De woning beschikt over een definitief energielabel C, geldig tot 30 juni 2036. In 2025 is een nieuwe HR107-combiketel geplaatst en de woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in het souterrain. Uit het energieadvies blijkt bovendien dat verdere verduurzaming naar energielabel A mogelijk is. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg onderhouden. Zo zijn de gevelmuren in 2024 professioneel behandeld tegen doorslaand vocht, waarbij een garantie van acht jaar is verstrekt. Daarnaast zijn volgens de verkoper geen funderingsgebreken bekend.

LIGGING EN OMGEVING

De Tweede Oosterparkstraat behoort tot de meest geliefde woonstraten van de Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost. Hier woont u in een karakteristieke en rustige straat, terwijl alle voorzieningen van de stad zich letterlijk om de hoek bevinden. Op loopafstand liggen het Oosterpark, de Dappermarkt, de Linnaeusstraat en het Beukenplein. De buurt biedt een uitgebreid aanbod aan cafés, restaurants, speciaalzaken, supermarkten en sportvoorzieningen. Ook basisscholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op korte fietsafstand en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. De huidige bewoners ervaren de buurt als bijzonder prettig en betrokken. Het gebouw wordt grotendeels bewoond door eigenaar-bewoners en ook onderling is er goed contact. Hierdoor geniet u niet alleen van een centrale locatie, maar ook van een fijne en betrokken woonomgeving.

KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

De woning wordt verkocht kosten koper. Voor deze verkoop wordt gebruikgemaakt van projectnotaris Westnova. In de koopovereenkomst zullen onder meer een ouderdomsclausule en een meetclausule worden opgenomen. Daarnaast maken de voor het appartementsrecht relevante bepalingen uit de splitsingsstukken onderdeel uit van het verkoopdossier.

DISCLAIMER

Aan deze advertentietekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen verkoper en verkopend makelaar niet instaan voor de juistheid of volledigheid daarvan. Alle vermelde maten en gegevens zijn indicatief. Geïnteresseerden worden geadviseerd de voor hen relevante informatie zelfstandig te verifiëren.

----------ENGLISH VERSION----------

INTRODUCTION

Opportunities like this rarely come to market. Spread across three full floors, situated on freehold land and offering approximately 146 sq.m. of living space, this characterful home combines space, flexibility and timeless charm in the heart of the highly sought-after Oosterpark neighbourhood. Behind the elegant 1886 façade lies a surprisingly spacious family home featuring a generous living room, a charming kitchen with separate dining room, three spacious bedrooms, an open home office and a versatile basement level. Thanks to its flexible layout, the property can easily accommodate four bedrooms, making it ideal for families, professionals working from home or anyone seeking generous living space in one of Amsterdam's most desirable locations.

GENERAL DESCRIPTION

This exceptional home immediately stands out for its generous proportions and practical layout. Divided over the basement, ground floor and first floor, it offers a natural separation between living, sleeping, working and relaxing, giving the property the feel of a full townhouse rather than a traditional apartment. The ground floor forms the heart of the home. The spacious living room of approximately 34 sq.m. benefits from ceilings of nearly three metres high and large windows that flood the space with natural light. At the rear is the current home office, which was originally designed as a separate bedroom. The current owners removed the door to create an open and comfortable workspace, but it can easily be converted back into a fully enclosed bedroom. The first floor features two generous bedrooms, the bathroom, a charming dining room and the kitchen. The spacious basement is a real asset and is officially classified as living space. It is perfectly suited as a fourth bedroom for a child, but also offers excellent possibilities as a playroom, guest accommodation, hobby room, gym or quiet home office. Thanks to this additional floor, the property can easily adapt to changing family needs. Although the property does not offer a private balcony, garden or terrace, this is more than compensated for by the exceptional amount of internal living space. A home of this size, arranged over three floors and situated on freehold land, is a true rarity in this highly sought-after part of Amsterdam.

LAYOUT

The private entrance leads to the ground floor. From the hallway you enter the spacious living room, offering ample room for both a comfortable seating area and a large dining table. This floor also features a separate toilet and the current home office, which can easily be converted back into a bedroom. An internal staircase leads to the first floor, where you will find two spacious bedrooms, the bathroom, the kitchen, the dining room and practical storage space. The thoughtful layout creates a pleasant separation between the living and sleeping areas. The basement provides a full additional living level with endless possibilities. Whether used as a fourth bedroom, playroom, guest suite, hobby room or home office, it offers exceptional flexibility for modern family living.

FREEHOLD

A major advantage of this property is that it is situated on freehold land. There is no leasehold, meaning you do not pay an annual ground rent and will never have to deal with future leasehold revisions. This represents a significant and increasingly rare financial benefit within Amsterdam.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION

The property forms part of an active Homeowners' Association consisting of five apartments and one commercial unit. The association has a long-term maintenance plan (MJOP), collective building, glass and liability insurance, and a healthy maintenance reserve. The current monthly service charge amounts to €480. This contribution was temporarily increased in October 2025 in order to build additional reserves for the planned exterior painting of the building, scheduled for the second quarter of 2027. Once these works have been completed, the intention is to reduce the monthly contribution again. According to the scenarios discussed by the Homeowners' Association, the monthly contribution for this apartment is expected to decrease to approximately €360 per month. The current contribution therefore covers not only the regular costs of the association, such as insurance, day-to-day management and routine maintenance, but also the additional reserve being built for future major maintenance.

ENERGY LABEL AND MAINTENANCE

The property has a definitive Energy Label C, valid until 30 June 2036. A new HR107 central heating boiler was installed in 2025 and the property benefits from underfloor heating on both the ground floor and in the basement. According to the energy performance advice, further improvements could upgrade the property to Energy Label A. The current owners have carefully maintained the property over the years. In 2024, the exterior walls were professionally treated against penetrating damp, with an eight-year warranty provided on the works. Furthermore, according to the seller, there are no known foundation defects.

LOCATION AND SURROUNDINGS

Tweede Oosterparkstraat is one of the most desirable residential streets in the popular Oosterpark neighbourhood of Amsterdam East. Here you enjoy the charm of a quiet, characterful street while having all the city's amenities right on your doorstep. Within walking distance you will find Oosterpark, Dapper Market, Linnaeusstraat and Beukenplein, offering an extensive selection of cafés, restaurants, specialty shops, supermarkets and sports facilities. Schools, childcare facilities and excellent public transport connections are all nearby. Amsterdam Muiderpoort Station is only a short bike ride away, while the A10 ring road is easily accessible by car. The current owners particularly appreciate the friendly and welcoming atmosphere within the building and the neighbourhood. Most apartments are owner-occupied and there is a strong sense of community among the residents, creating a pleasant and well-connected living environment.

COSTS PAYABLE BY THE BUYER AND CLAUSES

The property is offered subject to costs payable by the buyer. Westnova has been appointed as the project notary for this sale. Given the original construction year of 1886, the purchase agreement will include an age clause as well as a measurement clause. In addition, the provisions relating to the apartment right, as set out in the deed of division and related legal documentation, will form part of the sales documentation.

DISCLAIMER

No rights may be derived from this property description. Although the information has been compiled with the utmost care, neither the seller nor the selling agent can guarantee the accuracy or completeness of the information provided. All measurements and specifications are indicative only. Prospective buyers are advised to independently verify all information relevant to their decision.