Vrangendael 66

Beschrijving

Starters opgelet, welkom bij Vrangendael 66 te Sittard.
Deze goed onderhouden tussenwoning biedt ca. 100 m² woonoppervlakte, een moderne keuken, een vernieuwde badkamer en drie slaapkamers. Een ideale woning voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen.

Omgeving
De woning ligt in een rustige woonomgeving, op slechts tien minuten loopafstand van het centrum van Sittard. De straat is breed opgezet en voorzien van alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Winkels, diverse horecagelegenheden, een bakker, tankstation en basisschool liggen op korte afstand, waardoor je hier geniet van zowel rust als gemak.

Leuk om te weten
• Bouwjaar 1953 (conform BAG)
• Woonoppervlakte ca. 101 m² (meetrapport aanwezig)
• Perceel 184 m² (conform kadaster)
• 3 slaapkamers
• Deels houten, deels kunststof kozijnen
• Energielabel D
• Nieuwe CV‑ketel Remeha (2026, eigendom) en boiler in de keuken
• Aanvaarding in overleg

INDELING:

Souterrain:
Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar. De kelder heeft een oppervlakte van ca. 10 m² en is voorzien van witgoedaansluitingen. Deze ruimte biedt volop praktische mogelijkheden voor het plaatsen van de wasmachine en droger en kan daarnaast uitstekend worden gebruikt als extra bergruimte.

Begane grond:
Via de entree bereik je de hal. De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de kelder en de trap naar de eerste verdieping.
Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een modern zwevend toilet en een fonteintje. De ruimte is keurig verzorgd en praktisch ingericht.
De L-vormige woonkamer met een laminaatvloer is een fijne en lichte leefruimte met veel natuurlijke lichtinval. Dankzij de open verbinding met de keuken staat de woonkamer prettig in contact met het eet- en kookgedeelte.

In de aanbouw bevindt zich de moderne keuken. De keuken (met tegelvloer) is praktisch opgesteld en beschikt over een ruim kookeiland en voldoende kastruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, oven, koelkast en een aparte vriezer. Een fijne plek waar koken en gezellig samenzijn goed samenkomen.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
– Slaapkamer 1: ca. 10 m²
– Slaapkamer 2: ca. 14 m²
– Slaapkamer 3: ca. 5 m² met 2 inbouwkasten
De slaapkamers zijn verschillend van formaat en bieden daarmee diverse gebruiksmogelijkheden. Zo kan de derde slaapkamer uiteraard ook uitstekend worden ingericht als werkkamer, hobbyruimte of babykamer.

De vernieuwde badkamer is modern en praktisch uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douche (met douchescherm) en een wastafel met meubel. De badkamer is netjes afgewerkt en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort.

2e verdieping:
Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar naar bergzolder, hier bevindt zich tevens de cv-ruimte. De tweede verdieping is daarmee ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buiten:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en is geheel omsloten. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is er gedurende een groot deel van de dag de mogelijkheid om van de zon te genieten.
De tuin beschikt daarnaast over een overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen prettig buiten kunt zitten

Parkeren:
Parkeren kan eenvoudig op de openbare weg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op ****** of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging