Wijdehof 44

Beschrijving

Fijne en nette eengezinswoning met twee slaapkamers en een ruime achtertuin! Zeer rustig en fijn gelegen in een woonwijk.

De woning beschikt over een voortuin. Bij binnenkomst op de begane grond via de entree is er een hal en het toilet en toegang tot de woonkamer.
Het betreft een fijne en lichte doorzon woonkamer, welke door de raampartijen een prettige lichtinval heeft.
De open L-vormige keuken, gelegen aan de achterzijde, is praktisch ingericht en biedt toegang tot de fraai aangelegde, ruime achtertuin met een houten berging en een achterom.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de overige vertrekken. Hier vindt u de badkamer en de twee slaapkamers waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde.

Deze indeling maakt de woning praktisch, comfortabel en ideaal voor zowel gezinnen als starters die op zoek zijn naar een verzorgde woning met een prettige buitenruimte.

Wijdehof ****** bevindt zich in de charmante en rustige buurt Vreewijk. De omgeving straalt een aangename, gezinsvriendelijke sfeer uit, met veel groen en kleinschalige pleintjes waar kinderen veilig kunnen spelen. In de directe omgeving zijn diverse lokale winkels, supermarkten en voorzieningen aanwezig, terwijl het centrum van Rotterdam en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik liggen. Deze ligging combineert het comfort van een rustige woonwijk met de voordelen van stedelijke bereikbaarheid, waardoor het een ideale plek is voor zowel starters als gezinnen die rust en stadsgemak willen combineren.

Begane grond:

• Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• Toegang tot de half betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje;
• De fijne en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde;
• De open keuken in L-vorm is gelegen aan de achterzijde;
• Via de keuken krijgt u toegang tot de sfeervolle achtertuin;

Buiten:

• Fraai aangelegde ruime achtertuin met een houten berging en achterom.

Eerste verdieping:

• Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• Badkamer welke is voorzien van ligbad, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1941;
• Woonoppervlakte: ca. 62 m²;
• Inhoud: ca. 220 m³;
• Energielabel F;
• Gelegen op eigen grond;
• Voorzien van een laminaat vloer;
• Voorzien van houten kozijnen en HR dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels Cv-combiketel ( 2018| Remeha| Huur €43,96 per maand);
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.