Scottlaan 202

Beschrijving

Uniek gelijkvloers wonen met volop ruimte en rondom groen!

Wil je uitzonderlijk ruim wonen maar tegelijktijd profiteren van alle voorzieningen van de stad? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard. Door de royale woonruimtes, twee badkamers, het exra ruime terras en het vele groen rondom heeft deze woning het gevoel van een bungalow maar dan met het gemak van een appartement in een zeer goed onderhouden gebouw met vriendelijke en toegankelijke buren.

Deze woning beschikt over een zeer royale woonkamer met grote raampartijen en erker, een ruime eetkamer, complete keuken, twee grote slaapkamers, twee badkamers en volop bergruimte. Een van de slaapkamers bestond oorspronkelijk uit twee kamers en kan desgewenst eenvoudig weer worden gesplitst. Daarnaast behoren een extra diepe garage die geheel overdekt te bereiken is en een inpandige berging tot de woning.

Een ander groot pluspunt van deze woning is de groene ligging. Vanuit alle vertrekken kijk je in het groen en ook rondom de ruime buitenruimte zorgen bomen en beplanting voor een beschut en vrij gevoel. Zo woon je heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen ( winkelcentrum Woensel) en het stadscentrum dichtbij zijn. Het stadscentrum met een ruim aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en vele culturele voorzieningen is goed bereikbaar, alsmede het openbaar vervoer. Met de auto zijn de belangrijke uitvalswegen rondom Eindhoven, waaronder de A2,A50 en A67 eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Via de ontvangsthal kom je de woning binnen. Deze hal is afgewerkt met een nette antracietkleurige tegelvloer. Een ruime tweede hal vormt het centrale punt van de woning en biedt ruimte voor de garderobe. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Ook deze hal is voorzien van dezelfde antracietkleurige tegelvloer.

De zeer royale living vormt het hart van de woning. Hier is volop ruimte voor een grote zithoek en dankzij de grote raampartijen en de fraaie erker geniet je van veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht op het omliggende groen.

De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een royale schuifpui naar het ruime terras. Via dubbele openslaande deuren staat de woonkamer in verbinding met de eetkamer.

De eetkamer is opvallend ruim en biedt volop plaats aan een grote eettafel. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte bovendien uitstekend multifunctioneel te gebruiken.

Aansluitend bereik je de keuken. Deze beschikt aan weerszijden over een praktische wandopstelling met veel kast- en werkruimte. De keuken is uitgerust met diverse Miele inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en combi-oven/magnetron.

Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, provisieruimte en een praktische maatwerkkast.

Terug in de centrale hal bereik je het slaapgedeelte van de woning.

Aan het einde van de hal bevindt zich de ruime master bedroom. Deze slaapkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt een prettig uitzicht op het omliggende groen. Twee royale inbouwkasten met inbouwspots zorgen voor volop praktische bergruimte.

Vanuit de master bedroom is de ruime badkamer en suite bereikbaar. Deze is volledig betegeld en voorzien van twee wastafels, een toilet en een royale inloopdouche met jets.

De tweede slaapkamer is eveneens vanuit de centrale hal bereikbaar. Deze royale kamer is momenteel in gebruik als kantoor en logeerkamer en beschikt over een nette laminaatvloer. Dankzij de raampartijen aan de zijkant valt hier veel natuurlijk licht naar binnen en kijk je fraai uit over het groen. De kamer biedt bovendien de mogelijkheid om weer te worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers.

Vanuit de hal is tevens de badkamer bereikbaar die hoort bij slaapkamer 2, deze is volledig betegeld en uitgerust met een douche , wastafel en inbouwspots.

In de centrale hal bevindt zich daarnaast de royale toiletruimte met een modern zwevend toilet en wastafel.

De royale buitenruimte is een van de grote verrassingen van deze woning. Hier is voldoende plaats voor meerdere zitjes, waardoor je echt een verlengstuk van de woonruimte creëert. Een zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor extra comfort.

Het terras is voorzien van tegels en wordt omgeven door volwassen begroeiing en beplanting. Het vele groen zorgt voor volop privacy en geeft je bijna het gevoel dat je in een bungalow met een eigen tuin woont. Extra prettig is dat het omliggende groen door de VvE wordt onderhouden, waardoor je hier zelf geen omkijken naar hebt.

Bij de woning behoort een royale en extra diepe garage die geheel overdekt bereikbaar is. Ideaal voor het parkeren van de auto, terwijl er daarnaast nog volop ruimte overblijft voor fietsen en andere spullen.

Daarnaast beschikt de woning over een eigen inpandige berging op de begane grond van het gebouw. Aan praktische bergruimte is hier dan ook zeker geen gebrek.
Bijzonderheden:

• Verrassend ruim en volledig gelijkvloers wonen.
• Zeer royale en lichte woonkamer met erker.
• Grote eetkamer met multifunctionele mogelijkheden.
• Twee royale slaapkamers, met mogelijkheid voor een extra slaapkamer.
• Twee badkamers, waarvan één en suite.
• Extra ruim , grotendeels overdekt terras met veel groen rondom.
• Royale en extra diepe garage en inpandige berging die beide geheel overdekt te bereiken zijn.
• VvE heeft recent verduurzamingswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder spouwmuurisolatie en het plaatsen van kunstof kozijnen met isolerende beglazing.
• Energielabel B
• Vrijwel al het aanwezige meubilair is te overname beschikbaar.
  -Centrale ligging nabij het stadcentrum, voorzieningen en de uitvalswegen A2, A50 en A67

Benieuwd hoe bijzonder ruim en groen gelijkvloers wonen in Eindhoven kan zijn? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf het verrassende bungalowgevoel van deze woning!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******