Zandstraat 30

Beschrijving

Karakteristiek jaren 30 wonen met vier slaapkamers, een moderne keuken en een sfeervolle achtertuin!

Welkom aan de Zandstraat 30 in Eindhoven! Deze charmante jaren 30 woning combineert authentieke details met het wooncomfort van nu. Prachtig glas in lood, een karakteristieke trap en zichtbare houten balken geven de woning een eigen karakter, terwijl de moderne keuken, badkamer en verzorgde afwerking zorgen voor hedendaags comfort. Met circa 125 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een praktische bijkeuken en een fijne achtertuin met multifunctionele berging is dit een heerlijk huis met volop leefruimte!

De Zandstraat ligt in Eindhoven, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn in de omgeving te vinden. Ook het centrum van Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving waar je geniet van de voorzieningen van de stad.

Indeling

De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating, een looppad naar de voordeur en groene beplanting. Daarnaast beschikt de woning over een eigen laadpaal, ideaal voor het opladen van een elektrische auto.

Bij binnenkomst valt direct het karakter van de woning op. Het sfeervolle glas in lood rondom de voordeur, voorzien van isolerende voorzetramen, geeft de hal een authentieke uitstraling. De tegelvloer en strak gestucte wanden en plafond zorgen voor een verzorgde afwerking. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast en de karakteristieke trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is op moderne wijze afgewerkt, waardoor het oorspronkelijke karakter mooi behouden is gebleven.

De woonkamer is een sfeervolle leefruimte waar authentieke details en een moderne afwerking samenkomen. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl de strak gestucte wanden en het plafond zorgen voor een rustige basis. De karakteristieke glas in loodramen dragen bij aan de charme van de woning. De houten kozijnen zijn voorzien van HR+ beglazing en bij het glas in lood is voorzetbeglazing aangebracht.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en biedt volop mogelijkheden voor wie graag kookt. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en diverse Miele apparaten: een combimagnetron, oven en stoomoven. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Daarnaast zijn er een praktische provisiekelder onder de trap en een handige inbouwkast aanwezig, ideaal voor extra voorraad en bergruimte.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een tegelvloer, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier bereik je de toiletruimte, voorzien van een wandcloset en gedeeltelijk betegelde wanden.

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn heerlijk ruim en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele slaapinrichting met voldoende kastruimte. Beide kamers zijn verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

De derde slaapkamer is momenteel ingericht als kantoorruimte en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking.

De moderne badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, wandcloset en een comfortabele bad- en douchecombinatie. De betegelde vloer en wanden zorgen samen met het gestucte plafond voor een frisse en verzorgde uitstraling. Vanuit de badkamer is tevens het platte dak van de aanbouw bereikbaar.

Op de tweede verdieping bevindt zich de verrassend ruime vierde slaapkamer. De hoge kap en zichtbare houten balken geven deze verdieping een bijzonder sfeervolle uitstraling en benadrukken het karakter van de woning. Een fijne ruimte die uitstekend geschikt is als slaapkamer, maar ook mogelijkheden biedt voor een werk- of hobbykamer.

Achter de knieschotten bevindt zich volop praktische bergruimte, netjes afgewerkt met schuifdeuren. De kamer beschikt daarnaast over een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. Ook de cv-installatie uit 2021 is op deze verdieping aanwezig.

De verzorgde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Met een terras, gazon en groene borders is er een fijne combinatie van groen en bestrating. De pergola uit 2022 geeft de tuin extra sfeer en vormt een mooie plek voor een gezellige zithoek. Of je nu buiten wilt eten, ontspannen in de zon of gezellig wilt samenzijn met familie en vrienden, hier kan het allemaal!

De tuin beschikt bovendien over een vrije achterom naar de voorzijde van de woning.

Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging die is opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Een gedeelte biedt een fijne multifunctionele ruimte die naar eigen wens gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als hobbyruimte of voor extra opslag. Het andere gedeelte is ingericht als bergruimte en beschikt over een handmatig bedienbare garagedeur. Een waardevolle aanvulling op de woning met volop praktische mogelijkheden.

Bijzonderheden

• Karakteristieke jaren 30 woning met circa 125 m² woonoppervlakte
• Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen
• Authentieke details, waaronder glas in lood en zichtbare houten balken
• Sfeervolle woonkamer met houten vloer
• Moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur
• Vloerverwarming in de keuken
• Praktische provisiekelder en bijkeuken
• Moderne badkamer met bad- en douchecombinatie
• Houten kozijnen met isolerende beglazing
• Cv-installatie vernieuwd in 2021
• Verzorgde achtertuin met pergola uit 2022
• Multifunctionele berging met afzonderlijke opslagruimte
• Vrije achterom en laadpaal bij de woning

Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren 30 woning met volop ruimte, een verzorgde afwerking en het comfort van nu? Dan is Zandstraat 30 absoluut een bezichtiging waard! Maak snel een afspraak en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze woning.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******