Ellecuylgaard 34

Beschrijving

Kracht Makelaars biedt aan: verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden in een groene en (kind)vriendelijke woonomgeving.

Ellecuylgaard biedt het allemaal. Met circa 121m² woonoppervlakte, een perceel van circa 142m², drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderkamer is dit een woning waar je jarenlang vooruit kunt. De woning is degelijk en functioneel, maar verdient op onderdelen modernisering. Juist daardoor vormt dit een uitstekende basis voor kopers die hun nieuwe thuis graag volledig naar eigen smaak willen afwerken.

Ligging
De wijk Eyldergaard ligt in Maastrich-Zuidoost, een groene en ruim opgezette woonwijk in Maastricht. In de directe omgeving bevinden zich dagelijkse voorzieningen, basisscholen, openbaar vervoer en diverse speel- en groenvoorzieningen. Ook winkelcentrum De Roserije, winkelcentrum De Leim, het MUMC+, de Universiteit Maastricht en de uitvalswegen richting de A2 en A79 zijn goed bereikbaar. Hier woon je rustig en praktisch, met het centrum van Maastricht op korte afstand.

Indeling:
Begane grond: Via de entree bereik je de hal met meterkast, bergkast (handig voor schoenen of garderobe) en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de raampartijen aan de voorzijde en het zicht op de achtertuin valt het daglicht van twee kanten binnen. De ruimte is royaal genoeg voor een comfortabele zithoek én een ruime eettafel. De open verbinding met de keuken versterkt het gevoel van ruimte en maakt deze verdieping bij uitstek geschikt om samen te komen.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling; een mooie kans om hier een eigentijdse leefkeuken van te maken. Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

In het centrale gedeelte van de woning bevindt zich een tweede hal/tochtportaal met toiletruimte (v.v. modern hangcloset en fonteintje) en de trap naar de verdiepingen. De opzet zorgt voor een praktische scheiding tussen wonen, koken en de verkeersruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en de derde aan de achterzijde. De kamers zijn allemaal voldoende ruim zodat deze uitstekend kunnen worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douchevoorziening, wastafel, zwevend toilet en handdoekradiator. De lichte tegelafwerking zorgt voor een verzorgde en neutrale basis.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Door het grote vloeroppervlak en het dakraam is dit veel meer dan alleen een bergzolder. De ruimte leent zich uitstekend om een vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan te realiseren.

Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Met een andere indeling en verdere afwerking kan op deze verdieping een bijzonder aantrekkelijke extra woonlaag ontstaan.

Buitenruimte:
De achtertuin beschikt over een achterom (via de achtergelegen brandgang) De tuin is momenteel grotendeels betegeld en eenvoudig aangelegd en biedt daardoor alle ruimte om hier een eigentijdse of juist groene tuin van te maken.

Bijzonderheden:

• circa 121m² woonoppervlakte;
• perceel van circa 142m²;
• inhoud circa 430m³;
• lichte doorzonwoonkamer;
• open keuken aan de achterzijde;
• drie slaapkamers op de eerste verdieping;
• royale zolderkamer met vaste trap;
• mogelijkheid voor vier slaapkamers;
• complete badkamer;
• energielabel B;
• volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren.

Vraagprijs: € 375.000 k.k.
Aanvaarding: per direct mogelijk.

Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor ******.

Nadere informatie / disclaimer
Voor deze verkoop is als projectnotaris aangewezen Wyck Notarissen. Dit maakt een wezenlijk onderdeel uit van de koop.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden van KM.