Merovingenstraat 9

Beschrijving

DEZE PRACHTIGE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IS GELEGEN AAN EEN RUSTIG PLEINTJE IN EEN DOODLOPENDE STRAAT.

SOUTERRAIN

De kelderruimte bestaat uit twee aparte ruimtes en de inpandige garage.
In de voorste ruimte (5,30 x 2,55 m) staan de witgoedapparatuur en de cv-ketel, en is een keukenblok geplaatst.
De achterste ruimte (2,54 x 2,76 m) kan als voorraadruimte worden gebruikt.
Beide ruimtes zijn betegeld.
De inpandige garage (7,07 x 3,65 m) heeft een elektrische sectionaalpoort.
De oprit naar de garage biedt plaats aan één auto.

PARTERRE

Entree/hal (1,56 x 2,65 / 1,08 x 1,37 m) met meterkast, zwevend toilet met fonteintje, trap naar het souterrain en trap naar de eerste verdieping.
Via de hal komt men in de woonkamer met open keuken.
De L-vormige woonkamer (6,25 x 6,64 / 4,41 x 3,58 m) en de open keuken vormen een prachtig geheel en zijn voorzien van een hoogwaardige kwaliteit parketvloer.

In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: een 5-pits gasfornuis met oven, combi-magnetron, een afzuiging, een koelkast en een vaatwasser.
Zowel via de keuken als de woonkamer is de achtertuin te bereiken.
Door de openslaande deuren in de woonkamer is de woonkamer een verlengde van de tuin.

1e VERDIEPING
Via de ruime overloop bereikt men de drie ruime slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.
De slaapkamers zijn resp. groot: 5,05 x 3,41 m, 3,80 x 2,53 m en 3,74 x 2,71 m.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer (3,37 x 2,27 m) heeft een ligbad, separate douche en een wastafel met meubel.
2e VERDIEPING
De vliering is geschikt om kleine spullen op te bergen.

TUIN
De prachtige tuin (op het noorden) bestaat uit 3 gedeeltes, te weten: een terrasgedeelte (7,58 x 4,94 m), een hoger gelegen terras (13,32 x 4,50 m) en een groengedeelte (13,32 x 4,50 m),
hier staat een houten tuinhuisje.

Doordat men van diverse tuingedeeltes gebruik kan maken, is privacy gegarandeerd.

ALGEMEEN
10 zonnepanelen (eigendom) – opbrengst per jaar ca. 3.023 kWh
Nefit Ecomline (eigendom, 2007)
Plat dak vernieuwd in 2013
Energielabel: B (geldig tot 09-10-2036)
Zeer rustige en kindvriendelijke buurt.

AANSPRAKELIJKHEID
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.